財(cái)聯(lián)社12月20日訊（記者 高萍）隨著信貸政策的逐步調(diào)整，國(guó)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市今年來房貸利率處于下降狀態(tài)。第三方最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。首付比例來看，監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成。

今日央行公布的最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，LPR與上月相比保持不變。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這進(jìn)一步體現(xiàn)了近期更強(qiáng)調(diào)既有政策的消化和落實(shí)。LPR保持不變，但不影響房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，同時(shí)也不影響對(duì)于房企資金面的繼續(xù)改善。從房貸領(lǐng)域看，后續(xù)依然會(huì)有進(jìn)一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面。

19城首套房貸主流利率降至4%以下

就最新數(shù)據(jù)而言，具體來看，截至12月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6城，三四線城市13城。首套主流利率來看，12月包括一線城市在內(nèi)僅9城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。利率變化來看，12月僅株洲、北海和?？谌鞘滋追抠J利率有所調(diào)整。其中株洲首套房貸主流利率下調(diào)至3.7%，降幅達(dá)40BP。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。

從放款周期來看，12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)兩天。其中一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

今年以來全國(guó)主流城市平均房貸利率下降明顯。融360數(shù)字科技研究院11月對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)即顯示，首套房平均利率今年累計(jì)降幅140BP，二套房貸利率累計(jì)降幅達(dá)到90BP。

82城首套房商貸最低首付比例可至兩成

今年以來多地優(yōu)化或取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，超七成城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

從首付比例來看，監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌等省會(huì)城市。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

貝殼研究院研究員表示，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)。預(yù)計(jì)未來需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次會(huì)議繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，同時(shí)也提出了很多新要求，比如要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，這或意味著2023年會(huì)有新發(fā)展模式的相關(guān)重磅政策。

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