??日前，貴州省遵義市公共資源交易中心掛出公告，公布了于2022年11月5日至2022年12月1日掛牌的2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果，競得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（下稱“文康置業(yè)”），合計耗資10.54億元。

??根據(jù)股權(quán)追溯，文康置業(yè)從11月下旬的成立時間到11億元的注冊資本，似乎都是其母公司貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“茅臺置業(yè)”）為遵義兩地塊“量身定制”。

??從遵義市的區(qū)位優(yōu)勢來看，既非早已寸土寸金的一線城市，更不是后來居上的新一線城市，作為白酒第一股重回地產(chǎn)圈的首選，確實差強(qiáng)人意。

??不過，在遵義市拿地，或為意料之外，細(xì)細(xì)思索，也在情理之中。

??11月末，茅臺置業(yè)100%控股母公司貴州茅臺發(fā)布公告，上演了一次特別分紅，特別之處就在于這是其年內(nèi)第二次分紅。

??當(dāng)真是“財大氣粗”。

??另外，根據(jù)筆者調(diào)取的貴州省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)《貴州統(tǒng)計月報》（10月）顯示，2022年1-10月貴州省一般公共預(yù)算收入為1419.62億元。

??作為參考，同時期貴州省一般公共預(yù)算支出為4415.71億元。

??當(dāng)真是“捉襟見肘”。

??因此，特別分紅中，持有茅臺60.75%股權(quán)的貴州省國資委和財政廳可以分得一筆非常可觀的利潤，利好財政收入。

??那么作為“負(fù)責(zé)任國企”，茅臺集團(tuán)顯然不能獨愛貴州而舍遵義。畢竟總部就在遵義，且遵義前10月的財政缺口也不小。

??畢竟拿地的11個億對于目前破千億營收的茅臺來講，也就是一星期賺的。

??不過，除了盡責(zé)之外，茅臺置業(yè)拿地從其子公司“文康置業(yè)”的“文康”二字不難看出此番拿地背后布局文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的另一番“野心”。

??從2011年開始，茅臺發(fā)出多元化發(fā)展的口號伊始，就正式“跨界”進(jìn)入地產(chǎn)圈，并順勢拿下北京的北環(huán)中心。尤其在2012年茅臺置業(yè)成立后，9.4億元競得三亞海棠灣一宗地塊，彼時茅臺的計劃是打造高端旅游度假村?？上е敝聊壳叭匀粵]有開業(yè)。

??至今十年過去，內(nèi)外部環(huán)境都發(fā)生了翻天覆地的變化，對比其他喊著“活下去”的地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)金流充裕的茅臺并沒有充分感受到地產(chǎn)圈的資金壓力，相反“三支箭”入局的政策利好頻出，而且“經(jīng)典醬香型冰淇淋”冥冥中也許給了茅臺新掌門人再次嘗試“跨界”的勇氣。

??只是，地產(chǎn)真的是酒企的“良配”嗎？

??2011年至今在地產(chǎn)圈“小打小鬧”探索了十年的茅臺集團(tuán)，遇上了地產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)，日進(jìn)斗金的風(fēng)口，也沒有飛起來。

??牛欄山二鍋頭母公司順鑫農(nóng)業(yè)旗下地產(chǎn)板塊也在2021年年底進(jìn)入了剝離序列。20年前成立的順鑫佳宇負(fù)責(zé)順鑫農(nóng)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是知道剝離計劃前的2020年，該公司年報主營業(yè)務(wù)收入中，占比最多是白酒65.66%和屠宰業(yè)27.14%，其他營業(yè)收入僅占7.2%

??彼時，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告一經(jīng)發(fā)出，順鑫農(nóng)業(yè)迎來兩個漲停板，市場回應(yīng)不言自明。

??2007年12月，瀘州老窖發(fā)布公告，意在聚焦白酒主業(yè)，決定轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)。

??2010年7月，金種子酒與安徽金種子集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議，擬將持有地產(chǎn)公司98.16%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金種子集團(tuán)，金種子酒公司則是宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。

??4個月后，酒鬼酒將控股子公司湖南利新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都新合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??在2011年，酒鬼酒完成了旗下所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離。

??地產(chǎn)江湖遠(yuǎn)比白酒圈風(fēng)高浪險。尤其是在“房主不炒”的基調(diào)下，目前的一系列針對地產(chǎn)企業(yè)的利好政策，都是以“保交樓 穩(wěn)民生”的前提，保障地產(chǎn)行業(yè)回歸良性軌道做出的努力。白酒雖然與地產(chǎn)在消費(fèi)領(lǐng)域有千絲萬縷的聯(lián)系，但是回到商業(yè)模式層面，二者的差異十分巨大，從生產(chǎn)到銷售，對比白酒企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)受限的條件相對較多，而這些受限的條件，并非是僅僅依靠穩(wěn)定的現(xiàn)金流輸血可以解決的。

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