賭王何鴻燊的地產(chǎn)江湖：三年營收翻四倍，交棒二房長女何超瓊

來源：智能家居時間：2020-05-28 08:26

??一個時代就此落幕。

??據(jù)香港媒體報道，澳門一代“賭王”何鴻燊于 5月26日在香港養(yǎng)和醫(yī)院逝世，享年98歲。據(jù)估算，何鴻燊控制的資產(chǎn)最高達(dá)5000億港元，個人財富達(dá)700億港元。

??作為以賭場起家的富豪，澳博控股是何鴻燊最核心的資產(chǎn)。

??1961年，四十不惑的何鴻燊與霍英東、葉漢、葉德利合作拿下澳門賭場獨(dú)家專營權(quán)，此后壟斷澳門賭場長達(dá)四十年。哪怕在2002年澳門特區(qū)政府開放賭權(quán)發(fā)放博彩牌照后，賭王家族仍死死握住6張賭牌的一半，牢牢占據(jù)澳門博彩市場的半壁江山。

??鼎盛時期，何鴻燊為澳門政府貢獻(xiàn)了一半的直接稅，使三成澳門人直接或間接受益，被譽(yù)為“米飯班主”和“無冕澳督”。

??在博彩業(yè)之外，賭王家族還擁有擁新濠國際、信德集團(tuán)兩家上市平臺，及澳門國際機(jī)場專營公司、王牌國際等多家企業(yè)，業(yè)務(wù)版圖涉及地產(chǎn)、運(yùn)輸、酒店、投資、博彩、旅游等，投資觸角延伸至葡萄牙、越南、加拿大等海外多國。

??其中，作為賭王家族地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺的信德集團(tuán)是家族的第二大重要資產(chǎn)。與香港四大家族旗下名聲顯赫的長江實業(yè)、恒基地產(chǎn)、新世界、新鴻基地產(chǎn)有所不同，賭王家族旗下的信德集團(tuán)不論是規(guī)模還是名氣都要小許多。

??信德集團(tuán)成立于1972年，原本主營港澳間的客運(yùn)，何鴻燊通過這家公司將港澳間的客運(yùn)幾乎全控制在手。但隨著賭王的商業(yè)版圖不斷擴(kuò)大，信德集團(tuán)的業(yè)務(wù)也不斷拓展，如今，信德集團(tuán)核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店及消閑與投資，截至5月26日收盤，公司市值約為93.67億港元。

??信德集團(tuán)2019年來自地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)營收高達(dá)123.69億港元，占比達(dá)85%。年報中解釋，大幅增長主要是由于住宅項目澳門濠尚在年內(nèi)確認(rèn)的物業(yè)銷售，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已然成為公司的主營業(yè)務(wù)。信德集團(tuán)是在澳門擁有龐大可供開發(fā)樓面面積的香港上市公司之一，在澳門房地產(chǎn)市場之中占據(jù)極其重要的位置。

??而在澳門市場之外，信德也在積極擴(kuò)張中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)，在北京通州和東直門、上海閔行區(qū)、前灘和靜安區(qū)、珠海橫琴新區(qū)、天津及云南昆明等一系列區(qū)域都有開發(fā)投資項目。并在近年來收購多個位于新加坡中央商業(yè)區(qū)具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)項目，進(jìn)軍當(dāng)?shù)厥袌?，拓展含括酒店、商業(yè)及住宅多種業(yè)態(tài)的大型綜合體項目。

??2019年12月，信德集團(tuán)以47億元價格買下了華僑城在上海蘇河灣4塊土地各50%的權(quán)益，成功接盤華僑城，牽手華潤置業(yè)，一同來開發(fā)這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。

??在港資大規(guī)模拋售內(nèi)地資產(chǎn)的當(dāng)下，信德集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入內(nèi)地市場，被視為賭王家族積極加碼內(nèi)地的野心之舉。事實上，近年來信德集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的營收越來越大。2017年到2019年，信德集團(tuán)來自地產(chǎn)板塊的的營收一路從30.94億港元攀升到123.69億港元，翻了4倍以上。

??從信德發(fā)布的2019年報來看，目前其在北京、天津、上海、昆明等地均有投資，大部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目，也有酒店項目。

??北京通州綜合體項目由賭王家族及合作伙伴在2012年拿下。不過，雖然拿地早，但是項目的建設(shè)一直很曲折，周邊同期拿地的項目都已建成，這一項目卻風(fēng)波不斷。年報透露，目前項目仍在建設(shè)當(dāng)中，將于2022年及2023年分兩個階段落成。建成后將包括25萬平方米零售空間，21萬平方米的辦公大樓以及11.7萬平方米的住宅。

??蘇河灣之外，信德集團(tuán)此前在上海也有項目。2016年11月，信德以19.50億元在上海前灘拍下一塊地，也就是現(xiàn)在正在建設(shè)過程中的前灘信德文化中心項目。

??前灘項目占地2.7萬平米，建筑面積約21.4萬平米。項目主體包括一幢31層甲級寫字樓，一幢19層商業(yè)酒店，一棟3層商業(yè)體，兩棟5層文化中心，預(yù)計在2023年落成。

??在北上之外，信德還將目光瞄準(zhǔn)了高鐵沿線，欲做健康地產(chǎn)，例如天津南高鐵項目以及云南昆明南高鐵站項目?？傮w來看，信德集團(tuán)投資的這些項目，大部分都與內(nèi)房企進(jìn)行股權(quán)合作，開發(fā)項目以商辦和酒店為主，更多是建成之后公司自持，整體思路與其他港資開發(fā)商基本一致。

??目前這些項目大部分完工時間集中在2020年之后。位于珠海橫琴蓮花大橋邊境口岸邊的橫琴綜合體項目，是信德集團(tuán)2020年少數(shù)將入市的項目之一，共有4.2萬平方米辦公、4.3萬平方米商業(yè)、1.5萬平方米酒店及3.3萬平方米。

??2017年6月，何鴻燊已從信德集團(tuán)退任主席，交棒二房長女何超瓊。