綠地控股：前三季度積累穩(wěn)中向好勢能核心業(yè)績指標回穩(wěn)好轉

來源：智能家居時間：2022-10-25 11:20

10月24日晚，綠地控股(600606)發(fā)布2022年第三季度報告，三季度，外部環(huán)境仍然嚴峻，但也出現(xiàn)了若干積極因素，綠地把握政策契機，聚焦核心關鍵，全力以赴推進各項重點工作，總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷售額等關鍵指標回穩(wěn)好轉，負債率、成本指標實現(xiàn)雙降，逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢能。

綠地控股董事長、總裁張玉良指出，盡管三季度國內(nèi)疫情散發(fā)疊加極端高溫天氣，經(jīng)濟社會發(fā)展受到較大影響，房地產(chǎn)市場依舊低迷，但政策導向進一步寬松，中央提出“把穩(wěn)增長放在更突出位置”以及“保交樓、穩(wěn)民生”等要求后，各地出臺了一系列紓困措施，整體趨勢向好。下一步，綠地將全面貫徹落實二十大精神推動企業(yè)轉型升級，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，更好服務國家戰(zhàn)略、服務城市發(fā)展、服務民生需求。

前三季度，綠地上下齊心、主動作為，逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢能，具體體現(xiàn)在以下幾方面：一是業(yè)績保持較大體量，業(yè)務結構穩(wěn)步優(yōu)化。前三季度，實現(xiàn)營業(yè)收入3058億元，其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元，能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)貢獻占比達15%。

二是資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)提升，負債率實現(xiàn)雙降?？傎Y產(chǎn)13498億元，總負債11796億元，持續(xù)回落10%，凈資產(chǎn)956億元，穩(wěn)步增長6%。資產(chǎn)負債率87.39%，較去年末減少1.45個百分點；扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率81.25%，較去年末減少2.43個百分點。總負債中有息負債占比僅約19%，保障未來業(yè)績的房地產(chǎn)業(yè)預售金額占比達到41%。

三是盈利指標回穩(wěn)好轉，環(huán)比實現(xiàn)明顯增長。利潤總額134億元，歸母凈利潤69億元，基本每股收益0.49元，加權平均凈資產(chǎn)收益率7.51%。其中，第三季度凈利潤27億元，扣非凈利潤29億元，環(huán)比分別增長63%和64%，同比分別小幅下降6%和0.78%，降幅明顯收窄。房地產(chǎn)業(yè)毛利率基本保持穩(wěn)定。

四是不斷深化降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。針對重點項目逐個進行成本梳理及夯實，主要指標下降幅度近三成，營業(yè)成本、管理費用、銷售費用分別同比減少1102億元、29億元、18億元。整體平均融資成本保持低位。

五是加強流動性管理，守住現(xiàn)金流安全底線。一方面，堅定不移降負債，前三季度按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元，進一步壓降有息負債203億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1679億元，有息負債余額降至2203億元。另一方面，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額200億元，其中第三季度凈增近70億元。合理安排資金，保障生產(chǎn)經(jīng)營的良性循環(huán)，穩(wěn)步推進穩(wěn)增長、保交付、保進度等核心工作。

前三季度，綠地各主要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績保持了較大體量。房地產(chǎn)業(yè)把握契機，全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作，取得積極成效，趨勢向好。推進銷售去化。全面有效推進住宅散售及大宗物業(yè)、角落資產(chǎn)、酒店存量、海外物業(yè)等去化，實現(xiàn)較大突破。

前三季度，累計完成銷售金額989億元，合同銷售面積932萬平方米，回款1095億元，回款率111%。第三季度，銷售額逐月增長勢頭明顯，8、9兩月銷售金額環(huán)比分別增長44%、36%，其中5000萬元以上的大宗物業(yè)銷售94億元。實施交付攻堅。全面壓實保交付責任，保障交付進度，前三季度，累計交付1606萬平方米，共計100多個項目的約15萬套物業(yè)，交付量業(yè)內(nèi)領先。

第三季度交付673萬平方米，交付效率和交付質(zhì)量同步提升。深化降本增效。發(fā)起專項降本節(jié)支行動，針對58個項目，進行成本梳理及夯實，優(yōu)化成本管控，

前三季度累計實現(xiàn)降本21億元。對接政策支持。加強溝通協(xié)調(diào)，全面對接各地政府出臺的扶持措施，取得了積極成效，為“保交付、保民生、保穩(wěn)定”提供有力支撐。

基建產(chǎn)業(yè)全力以赴穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)經(jīng)營，總體業(yè)績保持了較大體量。狠抓業(yè)績指標。前三季度，累計實現(xiàn)營業(yè)收入1600億元，全力實現(xiàn)穩(wěn)增長。拓展重大項目。

前三季度，累計新簽合同金額3628億元，7-9月新簽合同金額逐月增長，成功中標了合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程等一批重大項目。其中，廣西建工優(yōu)化業(yè)務結構，第三季度承接基建項目同比增長87%；貴州建工深耕重點區(qū)域，在貴陽承接5億元以上項目17個。防范經(jīng)營風險。全力實施應收賬款清收清欠，第三季度收回應收款622億元，前三季度累計收回應收款1770億元。加快資產(chǎn)盤活取得積極進展。提升科技水平。在強化項目管理的基礎上，第三季度，共獲得“中國鋼結構金獎”6項，獲得發(fā)明專利授權16項。

金融產(chǎn)業(yè)聚焦重點項目，穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績，推進轉型發(fā)展。穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績，前三季度累計實現(xiàn)利潤總額8.52億元。狠抓重點項目落地，綠地數(shù)科上市有序推進。持續(xù)推進創(chuàng)新業(yè)務，推進綠金低碳交易中心運營，完成綠聯(lián)國際銀行試營業(yè)。加快三大平臺成果轉化，A端平臺完成資產(chǎn)上線規(guī)模23.5億元，B端平臺開展供應鏈保理業(yè)務59筆，C端平臺總會員數(shù)近150萬。

能源產(chǎn)業(yè)，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入80億元。積極拓展上游煤炭貨源渠道，全力保障上海地區(qū)電煤供應。汽車產(chǎn)業(yè)，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入77億元。調(diào)整和優(yōu)化汽車品牌結構，推動轉型升級。

張玉良指出，進入四季度，內(nèi)外部環(huán)境中的積極因素正在不斷增加，需要全面準確地加以把握。一是宏觀政策導向不斷寬松，二是各地紓困措施持續(xù)落地，三是綠地自身具備有利條件，推進一系列有針對性的工作措施落地見效，積累了向穩(wěn)向好向上的勢能。綠地將以高質(zhì)量發(fā)展為出發(fā)點和落腳點，全力沖刺，確保全年平穩(wěn)收官，為明年及下一步的發(fā)展創(chuàng)造更好的條件。具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，房地產(chǎn)業(yè)要全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作，確保取得更大的成果；基建產(chǎn)業(yè)要全力抓好“三穩(wěn)兩降一強”，即穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)拓展、降風險、降成本及強基本功；金融產(chǎn)業(yè)要狠抓重大項目落地，推進轉型升級；其他綜合產(chǎn)業(yè)要進一步把握市場機遇，持續(xù)提升發(fā)展質(zhì)量和效益。

（責任編輯：李顯杰）