??今日要聞

??“黃金周”多地二手房交易回暖

??多地下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)

??武漢、清遠(yuǎn)等多城下調(diào)首套房貸利率

??國(guó)慶假期多個(gè)縣城出臺(tái)鼓勵(lì)買房政策

??超30城實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?/p>

??廣州三批供地：2宗地塊終止出讓，18宗地塊總起價(jià)超518億元

??三季度土地市場(chǎng)低迷：成交面積同比下降30%，成交金額下降9.5%

??保利發(fā)展擬發(fā)行25億元中期票據(jù)，用于償還債務(wù)融資工具

??金融>>

??【1】10月8日，杭州、無(wú)錫、鄭州、東莞相繼發(fā)布通知稱，自10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新利率，五年期（含五年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放貸款，自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日前已受理但未發(fā)放貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行新利率。此外，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??【2】10月8日，熱點(diǎn)城市武漢落實(shí)新政，下調(diào)房貸利率下限。根據(jù)新政，明確自10月8日起，在武漢市內(nèi)購(gòu)買首套住宅的房貸利率由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。再此之前，10月1日，廣東省清遠(yuǎn)市下調(diào)了首套房貸利率，按照目前5年期LPR4.3%計(jì)算，調(diào)整后清遠(yuǎn)市的首套房貸利率將可低至3.7%。除此之外，廣東陽(yáng)江的首套利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減40BP，山東濟(jì)寧放寬利率下限之后的新房貸利率最低至3.95%，江門、云浮、湛江等廣東地級(jí)市甚至取消了利率下限。

??政策>>

??【1】國(guó)慶假期期間，多個(gè)縣級(jí)城市出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等優(yōu)惠方式。例如，山東濟(jì)寧市微山縣在全縣開(kāi)展購(gòu)房契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券活動(dòng)，以及對(duì)特殊貢獻(xiàn)人員、特殊人群購(gòu)房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。浙江省麗水市慶元縣對(duì)10月份在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補(bǔ)貼，11月-12月購(gòu)買新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%補(bǔ)貼。廣西來(lái)賓市合山市提出，購(gòu)買新建商品房及車庫(kù)，并繳納契稅的購(gòu)買人可享受100%的契稅補(bǔ)貼。江西省九江市修水縣在降低公積金首付、調(diào)整房貸利率的同時(shí)，宣布今年10月至年底購(gòu)買縣城范圍內(nèi)新房，可按建筑面積領(lǐng)取補(bǔ)貼。江西宜春市上高縣則除提供購(gòu)房補(bǔ)貼外，還將個(gè)人住房首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、河南信陽(yáng)、寧夏吳忠、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺(tái)州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽(yáng)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、浙江紹興、山東聊城等超30個(gè)城市發(fā)布公積金貸款新政，允許購(gòu)房人提取配偶、父母、子女的公積金，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，包括幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取直系親屬公積金用于支付購(gòu)房款等方面。海南更是在全省范圍內(nèi)推行該政策。專家預(yù)計(jì)，后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類政策，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間（10月1日至10月7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的2倍。此外，看房活躍度也有所提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%，超6成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

??土地>>

??【1】廣州市公共資源交易中心近日發(fā)布公告，原定于三批次集中出讓的海珠金輝路地塊、花都中軸線八地塊因故終止出讓，其余18宗地將繼續(xù)于10月10日集中出讓，分別分布于荔灣區(qū)（2宗）、天河區(qū)（2宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）、花都區(qū)（2宗）、番禺區(qū)（2宗）、南沙區(qū)（3宗），增城區(qū)（1宗）、從化區(qū)（1宗），總建筑面積374.2萬(wàn)平方米，總起價(jià)518.1億元。值得注意的是，在第三批供地中，原來(lái)規(guī)劃為恒大足球場(chǎng)的地塊此次也被重新拿出來(lái)出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)商業(yè)地塊（不含產(chǎn)業(yè)地），計(jì)容面積為657300平方米，起始總價(jià)31.55億元，樓面價(jià)為4770元/平方米。

??【2】三季度土地市場(chǎng)成交仍延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積為3億平方米，同比下降30%；土地總成交金額為1.1萬(wàn)億元，同比下降9.5%；同比降幅較二季度分別收窄了16.2和40.9個(gè)百分點(diǎn)。在溢價(jià)率方面，三季度只有杭州等少數(shù)城市土拍出現(xiàn)了較高熱度，大多數(shù)城市土拍較為平淡，底價(jià)成交較多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度成交土地的整體溢價(jià)率為4.3%，較去年同期下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；土地流拍率則維持在20%以下的水平。

??企業(yè)>>

??10月9日，據(jù)保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第六期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，保利發(fā)展本期擬發(fā)行25億元中期票據(jù)，發(fā)行人計(jì)劃將本期中期票據(jù)募集的25億元用于償還債務(wù)融資工具。其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為15億元，期限為3年期；品種二初始發(fā)行規(guī)模為10億元，期限為5年期。

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