政策利好助漲內(nèi)房股大摩：預(yù)計房企銷售額跌幅變溫和

來源：智能家居時間：2022-10-03 15:00

財聯(lián)社10月3日訊（編輯周新旸）內(nèi)房股成為港股10月初開市第一天表現(xiàn)最靚的版塊。9月末人民銀行、銀保監(jiān)會的動作有利助推了內(nèi)房股的反彈。

截至發(fā)稿時，旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、合景泰富集團(tuán)(01813.HK)及寶龍地產(chǎn)(01238.HK)均漲超10%。

港股中資地產(chǎn)股普漲

政策面上，9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

前一天，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

兩部門表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

大摩預(yù)測：未來數(shù)月房企銷售額跌幅較溫和

今年以來，不少城市加大了樓市松綁力度。政策大部分從需求端出發(fā)，限購、限售、限貸等各種限制性政策被取消。面對樓市是否回暖，摩根士丹利(大摩)最新的研究指出，內(nèi)地9月份房地產(chǎn)銷售未見回升，市場信心依然疲弱。

大摩的報告稱，據(jù)研究機(jī)構(gòu)克而瑞9月統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)，22個主要城市表現(xiàn)維持疲弱，在低基數(shù)之下，其合約銷售同比跌40%，8月為跌39%，年初至今累跌四成。同時，國企與非國企的表現(xiàn)繼續(xù)分化。

大摩認(rèn)為，雖然9月銷售按月回升8%，可是大多為季節(jié)性因素，而龍光集團(tuán)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、時代中國以及禹洲集團(tuán)的銷售同比跌超七成。不過，國有房企錄得增長，包括招商局、華潤置地、中國海外發(fā)展、保利錄得按同比增50%、39%、18%和7%。

至于放松限購方面，大摩認(rèn)為政策產(chǎn)生的效果仍需觀察，在低基數(shù)之下，未來數(shù)月房企同比銷售的跌幅會較溫和。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）