一月一度的70城房價出爐了，本來以為這個月會稍微好點，但事實上，還是我太樂觀了，由此可見，房地產市場形勢嚴峻的現實還是很殘酷的。

9月15日，國家統(tǒng)計局數據顯示，2022年8月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

也就是說，房價漲的在收縮，房價降的還在繼續(xù)，而且降幅越來越大。很明顯，盡管房地產調控中的利好措施不斷，卻沒有換來預期的市場回暖。

今年以來，無論是在限購限售放松上，還是在住房公積金貸款上，或者房貸利率下調以及房貸首付比例下調，甚至是直接的購房補貼上，另外降準降息也給市場提供了寬松的環(huán)境，不可否認，力度空前。

據中原數據顯示，截至8月底，當月累計有超90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策近120多條。今年以來截至8月，年內房地產調控已經超過700次，2021年同期為420次，同比上漲約67%。

調控密度、力度都是創(chuàng)下了新高。我們再看房地產市場表現，再看房價表現，顯然沒有達到調控的預期。

是調控沒有效果嗎？當然不是，我們不能那么說，不能說調控沒有見效，效果還是有的，否則我們房地產穩(wěn)定就不可能有保障了。整體看，房地產市場還是處在一個穩(wěn)定的通道中。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶是這樣解讀的，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二、三線城市環(huán)比轉降或降幅擴大。與此同時，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二、三線城市同比降幅擴大。

絲毫看不到房地產市場回暖的跡象了，按理說在5、6月份時就有了回暖的拐點，這個不能怪房地產，也不是房地產調控沒有效果，而是真正經歷了前所未有的客觀因素影響，2020年和2021年都沒有像今年一年都沒有消停過。這個代價是巨大的。

顯然不完全是房地產自身問題，是大環(huán)境下所有行業(yè)都會受影響。那么，當大家都受影響時，還有多少人有錢買房呢？特別是房地產行業(yè)讓大家信心受挫，更提不起興趣來。

我說這些只是希望大家能認清形勢，不要錯判形勢，絕對不是讓大家失去信心，恰恰是在有了清醒認知后，才能有的放矢。

國家已經出臺一攬子經濟復蘇的政策，目前正在落地中。國家統(tǒng)計局表示，8月份國民經濟延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢，生產需求穩(wěn)中有升，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，多數指標好于上月。

雖然房地產行業(yè)尚未看到太積極的數據，但是宏觀經濟向好態(tài)勢其實也就是房地產行業(yè)轉好的前提，當然只是前提，能不能轉好還得看房地產行業(yè)受到的損傷有多大。

所以，此時此刻，大家最關心金九銀十還會不會到來呢？九月已經過半，但從數據端并沒有體現出利好政策的效應。

在我看來，九月基本上沒戲了，因為市場信心修復仍需時間，即使從現在開始恢復，那么九月基本上也趕不上了。

如果非要說有機會，我認為十月或許尚有機會?？偨Y9月的教訓，如何真正吸引購房者的注意力才是最重要的。最有效的辦法基本上就是以價換量，通過降價促銷活動吸引購房者，加快資金回籠。

盡管傳統(tǒng)的金九銀十基本沒戲，但市場的復蘇跡象我認為也不是沒有可能會在這兩個月內顯現，畢竟購房者的痛會在保交樓等重要政策帶動下，有所緩解，市場信心的恢復將得到更大覆蓋面的體現。

金九肯定黃了，不過如果開發(fā)商能夠及時調整戰(zhàn)略，找準成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什么樣的項目該怎樣調整，相信開發(fā)商心里都有數，地方也要為開發(fā)商降價促銷打通渠道。

如果開發(fā)商能通過金九消失的教訓快速調整戰(zhàn)略，調控肯定也會繼續(xù)寬松，相信銀十的機會還是有很大的可能的。但千萬不要誤入歧途，以為房住不炒將不再堅持，這是個誤區(qū)。

9月14日，住建部再次強調，牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這也說明，政策放松歸放松，但房住不炒的底線不能破，蘇州、青島限購取消的政策再次被收回也充分說明了這個問題。

所以能不能抓住這個機會，選擇權仍然掌握在開發(fā)商的手里。但最終主動權在購房者手里，他們愿不愿意買單才是最重要的。否則，連銀十也得泡湯。沒了金九不要緊，只要及時回轉身。昂首朝著銀十去，做個為時未晚人。

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