看了8月房價(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，金九銀十還有戲嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2022-09-23 14:43

一月一度的70城房價(jià)出爐了，本來以為這個(gè)月會(huì)稍微好點(diǎn)，但事實(shí)上，還是我太樂觀了，由此可見，房地產(chǎn)市場形勢(shì)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)還是很殘酷的。

房價(jià)依然下跌

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年8月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

也就是說，房價(jià)漲的在收縮，房價(jià)降的還在繼續(xù)，而且降幅越來越大。很明顯，盡管房地產(chǎn)調(diào)控中的利好措施不斷，卻沒有換來預(yù)期的市場回暖。

今年以來，無論是在限購限售放松上，還是在住房公積金貸款上，或者房貸利率下調(diào)以及房貸首付比例下調(diào)，甚至是直接的購房補(bǔ)貼上，另外降準(zhǔn)降息也給市場提供了寬松的環(huán)境，不可否認(rèn)，力度空前。

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，當(dāng)月累計(jì)有超90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策近120多條。今年以來截至8月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過700次，2021年同期為420次，同比上漲約67%。

調(diào)控密度、力度都是創(chuàng)下了新高。我們?cè)倏捶康禺a(chǎn)市場表現(xiàn)，再看房價(jià)表現(xiàn)，顯然沒有達(dá)到調(diào)控的預(yù)期。

是調(diào)控沒有效果嗎？

是調(diào)控沒有效果嗎？當(dāng)然不是，我們不能那么說，不能說調(diào)控沒有見效，效果還是有的，否則我們房地產(chǎn)穩(wěn)定就不可能有保障了。整體看，房地產(chǎn)市場還是處在一個(gè)穩(wěn)定的通道中。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶是這樣解讀的，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二、三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。與此同時(shí)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二、三線城市同比降幅擴(kuò)大。

絲毫看不到房地產(chǎn)市場回暖的跡象了，按理說在5、6月份時(shí)就有了回暖的拐點(diǎn)，這個(gè)不能怪房地產(chǎn)，也不是房地產(chǎn)調(diào)控沒有效果，而是真正經(jīng)歷了前所未有的客觀因素影響，2020年和2021年都沒有像今年一年都沒有消停過。這個(gè)代價(jià)是巨大的。

顯然不完全是房地產(chǎn)自身問題，是大環(huán)境下所有行業(yè)都會(huì)受影響。那么，當(dāng)大家都受影響時(shí)，還有多少人有錢買房呢？特別是房地產(chǎn)行業(yè)讓大家信心受挫，更提不起興趣來。

我說這些只是希望大家能認(rèn)清形勢(shì)，不要錯(cuò)判形勢(shì)，絕對(duì)不是讓大家失去信心，恰恰是在有了清醒認(rèn)知后，才能有的放矢。

國家已經(jīng)出臺(tái)一攬子經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策，目前正在落地中。國家統(tǒng)計(jì)局表示，8月份國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)需求穩(wěn)中有升，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，多數(shù)指標(biāo)好于上月。

金九無望，銀十尚可期

雖然房地產(chǎn)行業(yè)尚未看到太積極的數(shù)據(jù)，但是宏觀經(jīng)濟(jì)向好態(tài)勢(shì)其實(shí)也就是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)好的前提，當(dāng)然只是前提，能不能轉(zhuǎn)好還得看房地產(chǎn)行業(yè)受到的損傷有多大。

所以，此時(shí)此刻，大家最關(guān)心金九銀十還會(huì)不會(huì)到來呢？九月已經(jīng)過半，但從數(shù)據(jù)端并沒有體現(xiàn)出利好政策的效應(yīng)。

在我看來，九月基本上沒戲了，因?yàn)槭袌鲂判男迯?fù)仍需時(shí)間，即使從現(xiàn)在開始恢復(fù)，那么九月基本上也趕不上了。

如果非要說有機(jī)會(huì)，我認(rèn)為十月或許尚有機(jī)會(huì)?？偨Y(jié)9月的教訓(xùn)，如何真正吸引購房者的注意力才是最重要的。最有效的辦法基本上就是以價(jià)換量，通過降價(jià)促銷活動(dòng)吸引購房者，加快資金回籠。

盡管傳統(tǒng)的金九銀十基本沒戲，但市場的復(fù)蘇跡象我認(rèn)為也不是沒有可能會(huì)在這兩個(gè)月內(nèi)顯現(xiàn)，畢竟購房者的痛會(huì)在保交樓等重要政策帶動(dòng)下，有所緩解，市場信心的恢復(fù)將得到更大覆蓋面的體現(xiàn)。

金九肯定黃了，不過如果開發(fā)商能夠及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，找準(zhǔn)成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什么樣的項(xiàng)目該怎樣調(diào)整，相信開發(fā)商心里都有數(shù)，地方也要為開發(fā)商降價(jià)促銷打通渠道。

不降價(jià)難有出路

如果開發(fā)商能通過金九消失的教訓(xùn)快速調(diào)整戰(zhàn)略，調(diào)控肯定也會(huì)繼續(xù)寬松，相信銀十的機(jī)會(huì)還是有很大的可能的。但千萬不要誤入歧途，以為房住不炒將不再堅(jiān)持，這是個(gè)誤區(qū)。

9月14日，住建部再次強(qiáng)調(diào)，牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動(dòng)搖，因城施策、分類指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這也說明，政策放松歸放松，但房住不炒的底線不能破，蘇州、青島限購取消的政策再次被收回也充分說明了這個(gè)問題。

所以能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇權(quán)仍然掌握在開發(fā)商的手里。但最終主動(dòng)權(quán)在購房者手里，他們?cè)覆辉敢赓I單才是最重要的。否則，連銀十也得泡湯。沒了金九不要緊，只要及時(shí)回轉(zhuǎn)身。昂首朝著銀十去，做個(gè)為時(shí)未晚人。