365財經(jīng) 蔡媛媛 發(fā)自杭州

2022年的三分之二快要過去了，但地產(chǎn)股下跌仍在持續(xù)。

365財經(jīng)以克而瑞《2022年1-7月銷售額TOP50房企》為參照，根據(jù)東方財富(300059)網(wǎng)、同花順(300033)、億牛網(wǎng)及其他公開資料統(tǒng)計出《TOP50房企市值漲跌榜》。

經(jīng)梳理，TOP50房企中有17家滬深上市房地產(chǎn)公司、25家大陸在港上市房地產(chǎn)公司，合計42家上市公司作為本文分析對象；統(tǒng)計區(qū)間為2021年12月31日收盤至2022年8月15日收盤。

其中，港股市值按照2021年12月31日港幣兌人民幣匯率1港元=0.8176元人民幣、2022年8月15日港幣兌人民幣匯率1港元=0.86025人民幣進行換算。

總體來看，TOP50中的42家上市房企今年8月中旬總市值為17436.68億元（人民幣，下同），而去年年末為21036.46億元，下跌17.11%，合計蒸發(fā)了3599.78億元市值。

其中，市值千億以上的企業(yè)有7家，百億級別的有22家，10億至100億之間的企業(yè)有13家。

增長方面，市值同比增長的有9家企業(yè)，占比21.43%；其中，市值增長率超過50%的僅有濱江集團(002244)1家；剩下的33家房企均為下降趨勢。

對于房企市值總體縮水的情況，房地產(chǎn)與金融資深評論人趙嶺表示：“這是‘房住不炒’、‘三道紅線’、評級機構(gòu)降級、高周轉(zhuǎn)模式難繼續(xù)等多種因素造成的結(jié)果。”

01

榜首之秀

榜單中，濱江集團可以說是“一枝獨秀”，以80.08%的市值增長率高居第一位，主要是因為今年8月中旬的股價相較去年末有大幅增長。

2021年12月31日濱江集團的收盤價為4.66元/股，到今年8月15日收盤時已上漲了80.04%至8.39元/股。

趙嶺認為：“這是濱江集團長期安全、穩(wěn)健經(jīng)營的結(jié)果。”

土地投資方面，克而瑞2022年1-7月房企新增貨值榜單顯示，濱江前7月新增貨值1128.4億元，高居第一，且在TOP10房企中是唯一的民營企業(yè)。

眾所周知，今年即便是核心城市火熱地塊帶動整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央、國企等老面孔，民企持續(xù)“隱身”，而濱江成了極少數(shù)逆勢突圍的民企。

銷售方面，繼今年上半年首次進入全國房企銷售排行榜TOP15梯隊之后，1-7月排名再晉升一位至TOP12。杭州市場排名上，則以絕對實力牢牢占據(jù)頭部位置。

融資成本方面，更是下探至4.7%，與央、國企不相上下。

趙嶺評價：“在房地產(chǎn)泥沙俱下時，濱江集團這樣的優(yōu)質(zhì)公司逆勢向好，公司經(jīng)營正一枝獨秀，競爭優(yōu)勢進一步凸顯，未來市場份額會進一步提升，令投資者長期看好?！?/p>

濱江集團之外，還有8家市值上漲房企，其中7家為央、國企或有相關(guān)背景，“央、國企普遍在獲取土地和融資額較低融資成本等方面更合規(guī)，更受政府、金融機構(gòu)青睞，安全性較高是它們市值平穩(wěn)或上漲的原因。”趙嶺說。

至于風波不斷的恒大擠進市值增長第7位，只因其股價是今年3月18日停牌時的數(shù)據(jù)，并不具備實質(zhì)意義。

02

巨頭之變

那么昔日的地產(chǎn)巨頭市值變化如何？

先看被稱為地產(chǎn)四大天王的“招保萬金 ”，2021年末合計市值5716.9億元，2022年8月中旬合計市值為5256.6億元，市值增長率分別為——招商蛇口(001979)-2.46%、保利發(fā)展0.06%、萬科地產(chǎn)-14.04%、金地集團(600383)-21.51%；市值合計下跌8.05%，總蒸發(fā)460.3億元。

趙嶺認為：“招保萬金市值微跌，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性問題所致，它們的抗風險能力依舊較強?！?/p>

因為，這四家公司都是大型綜合企業(yè)，背靠母公司的背景與實力，貸款融資成本低，項目拓展優(yōu)勢強；同時產(chǎn)業(yè)多，地產(chǎn)只是其中一部分業(yè)務。

比如保利還有國際貿(mào)易、輕工領(lǐng)域研發(fā)等業(yè)務；招商蛇口還有郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營等。所以相比其他單一地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)，抗風險能力更強。

從2022年1-7月房企銷售榜上也可以看到，這四家企業(yè)也在TOP10陣營里聚首了。

銷售全口徑金額排名中，萬科2472.9億元、保利2432.2億元，分列第2、3名，招商蛇口1428.4億元排名第6，金地集團1191億元位列第8，實力依舊強勁，穩(wěn)固投資者信心，繼續(xù)起到地產(chǎn)股“定海神針”的作用。

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