8月房價下降城市增多樓市持續(xù)探底企穩(wěn)承壓

來源：智能家居時間：2022-09-16 14:10

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月16日訊（記者李方）國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，8月房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力。另一方面，“保交樓”政策力度不斷加大，是給市場傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計后續(xù)市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢不變。

8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

新房方面，上海價格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二，環(huán)比漲幅均為0.4%。二手房方面，南京以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先，其次為上海和成都，環(huán)比上漲0.6%，昆明、貴陽等省會城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

從其他一線城市來看，廣州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上廣深分別為漲0.2%、漲0.6%、跌0.1%、跌0.5%。

“一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn)，尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解讀稱，從兩地的實際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預(yù)期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

“8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。疊加疫情的波動，購房者入市謹(jǐn)慎?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，在政策全面寬松下，市場還在尋底過程中。

業(yè)內(nèi)：市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策

近期，中央持續(xù)釋放積極信號。8月底，國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

同時，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。多城積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金，其中鄭州率先提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”的方案。

9月14日，在中宣部“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，“上個月我們會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中?！?/p>

展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，預(yù)計接下來隨著市場風(fēng)險完全出清，利好政策逐步落實，加之進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，市場信心有望獲得提升。

張波認(rèn)為，金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性，下一步對于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時，房地產(chǎn)市場熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項目交付，保持房價穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場。

“市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策?！睆埓髠ケ硎?，“預(yù)計2022年四季度市場有望逐漸降低，9-10月份市場依然會在低位徘徊?！?/p>（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）