??密集調(diào)控的樓市新政沒(méi)能激起長(zhǎng)春土地市場(chǎng)波瀾。

??9月29日，年內(nèi)只成交了1宗棚改住宅用地的長(zhǎng)春，將迎來(lái)僅有3宗地塊的第二輪集中供地。

??按照計(jì)劃，今年長(zhǎng)春全市擬供應(yīng)106宗地塊住宅用地。計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際供應(yīng)數(shù)量之間巨大懸殊反映出長(zhǎng)春樓市庫(kù)存高企、去化難的現(xiàn)狀。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)成交量銳減，會(huì)影響未來(lái)2年新房供應(yīng)量回落，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

??3宗住宅用地掛牌 年內(nèi)僅成交1宗

??8月26日，長(zhǎng)春市公共資源交易中心發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，將于9月29日出讓3宗住宅用地，這也是2022年度長(zhǎng)春的第二輪集中供地。

??本次擬出讓的3宗住宅地塊分別位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)、汽開(kāi)區(qū)以及長(zhǎng)春新區(qū)，出讓面積合計(jì)15.98萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為3096元/平方米~3266元/平方米，采用“競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人，競(jìng)買(mǎi)人可于9月19日~27日期間提交申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)。

??根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌公告的時(shí)限要求推算，第二輪集中供地新增土地公告的時(shí)間窗口已經(jīng)關(guān)閉，這也意味著上述3宗地塊是本輪出讓的全部。

??相比成交量及成交金額達(dá)歷史最低水平的首輪集中供地，二輪土地拍賣(mài)掛牌數(shù)量或許已在意料之中。

??長(zhǎng)春首輪集中供地共掛牌2宗地塊，最終成交1宗，成交價(jià)2.58億元，競(jìng)得企業(yè)為長(zhǎng)春市民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)春萬(wàn)盛置業(yè)有限責(zé)任公司。建設(shè)用地面積4.54萬(wàn)平方米，僅占全年供地計(jì)劃的0.7%。

??上述業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)春新房市場(chǎng)銷(xiāo)售難度增加，去化及投資回收周期延長(zhǎng)，是房企拿地?zé)崆榈吐涞闹饕颉?/p>

??市場(chǎng)仍在去庫(kù)存周期

??8月，長(zhǎng)春市新供應(yīng)了30.86萬(wàn)平方米商品住宅，成交面積達(dá)44.19萬(wàn)平方米。市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但整體仍處于“去庫(kù)存周期”。

??受疫情影響，今年上半年長(zhǎng)春樓市停擺近2個(gè)月，市場(chǎng)陷入低谷。4月，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《長(zhǎng)春市區(qū)2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年長(zhǎng)春市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)606公頃，其中商品住宅用地341公頃，租賃住宅用地61公頃，棚改住宅用地204公頃。計(jì)劃供應(yīng)住宅用地106宗地塊，涉及59宗商品住宅用地、9宗租賃地塊以及38宗棚改用地。

??宣布計(jì)劃同時(shí)，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局表示，要持續(xù)加大土地“去庫(kù)存”的力度。嚴(yán)格執(zhí)行“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)先消化存量土地，通過(guò)整合、置換和儲(chǔ)備等方式有效盤(pán)活存量和低效用地，持續(xù)加大“去庫(kù)存”力度，推進(jìn)土地資源高效利用。

??6月，長(zhǎng)春市又舉行了專(zhuān)題土地招商會(huì)，重點(diǎn)推介40宗居住地塊，總面積達(dá)296公頃。截至目前，地塊均為正式掛牌狀態(tài)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，長(zhǎng)春市商品住宅狹義庫(kù)存量接近1500萬(wàn)平方米，去化周期超過(guò)29個(gè)月。

??為盡快推動(dòng)市場(chǎng)重回健康軌道，長(zhǎng)春市已先后出臺(tái)多項(xiàng)政策救市：重啟房交會(huì)，鼓勵(lì)企事業(yè)機(jī)關(guān)單位團(tuán)購(gòu)房、官方投放購(gòu)房券、直播推介6059套團(tuán)購(gòu)房，促進(jìn)成交。

??某房企開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人表示：“目前長(zhǎng)春市場(chǎng)仍有充足的土地儲(chǔ)備，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)溫度自行安排開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃，新房市場(chǎng)供求關(guān)系短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)‘兩級(jí)反轉(zhuǎn)’的極端情況?！?/p>

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