雙雙辭任關(guān)鍵職務(wù)！潘石屹夫婦隱居幕后，對(duì)SOHO中國影響幾何？

來源：智能家居時(shí)間：2022-09-07 20:00

財(cái)聯(lián)社9月7日訊（記者陳業(yè) 李潔）作為行業(yè)最早的明星企業(yè)家之一，潘石屹正逐步淡出國內(nèi)房地產(chǎn)舞臺(tái)。

9月7日午間，SOHO中國宣布，公司創(chuàng)始人潘石屹及潘張欣雙雙辭任公司關(guān)鍵職務(wù)，其中，潘石屹辭去董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席職務(wù)，潘張欣辭去CEO職務(wù)。

辭任后，二人將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事，同時(shí)都將專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。

公告透露，除上述職位變動(dòng)外，徐晉和錢霆被任命為公司執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO；黃晶生被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。

資料顯示，徐晉此前擔(dān)任SOHO中國副總裁，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理；錢霆此前擔(dān)任SOHO中國副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售。

“潘張的辭任在很大程度上可以降低輿論和監(jiān)管部門的關(guān)注，有利于改善SOHO中國的經(jīng)營環(huán)境，這與資本市場對(duì)此事件的反應(yīng)是一致的?！盜PG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。

公告發(fā)布后，SOHO中國股價(jià)一度上漲18%，截至9月7日收盤，SOHO中國報(bào)收1.51港元/股，漲幅為11%。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然辭去主要職務(wù)，但潘石屹及張欣依然是SOHO中國實(shí)際控制人，對(duì)于SOHO中國無論從戰(zhàn)略還是從運(yùn)營策略上都有著實(shí)質(zhì)性和決定性的影響。

目前，潘石屹和張欣仍共同持有SOHO中國63.93%股份，為第一大股東。

一家國際咨詢機(jī)構(gòu)的高管告訴記者，潘石屹辭任董事會(huì)主席，最終目的可能仍是希望將資產(chǎn)變現(xiàn)。

“潘石屹作為董事長、張欣作為CEO，如果其繼續(xù)擔(dān)任這個(gè)職務(wù)，可能會(huì)影響到后續(xù)出售資產(chǎn)，而辭任后交易便利性或?qū)⒂兴嵘！鄙鲜龈吖芊Q。

其進(jìn)一步表示，潘石屹與張欣此次辭職，將慢慢淡出公眾視線，從而以一種低調(diào)的形式去解決資產(chǎn)問題，使得現(xiàn)金能夠回籠。

“如果隨著潘張辭任，SOHO中國的經(jīng)營方向、戰(zhàn)略布局能夠配合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以SOHO中國目前的規(guī)模、持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合而言，應(yīng)該會(huì)有較好的前景與未來?！卑匚南卜Q。

寫字樓主要布局在上海及北京的SOHO中國，上半年受疫情等因素影響出租率承壓。

中報(bào)顯示，2022年上半年，SOHO中國主要投資物業(yè)項(xiàng)目僅剩9個(gè)，相較于2021年底，除了北京麗澤SOHO之外，SOHO中國在北京和上海的自持項(xiàng)目的出租率均出現(xiàn)了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，其投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。

今年上半年，SOHO中國營業(yè)收入為8.96億元，全部為租金收入；2021年同期租金收入為8.05億元，同比增長約11%；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為83%，2021年同期約為82%。

值得關(guān)注的是，在私有化遇阻后，上半年SOHO中國開始折價(jià)出售部分核心物業(yè)。

3月10日，SOHO中國宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，以七折價(jià)格推出3.2萬平米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于出售后的資金流向，SOHO中國董事長潘石屹表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用作股票分紅。

期內(nèi)，SOHO中國實(shí)現(xiàn)權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約為2億元，2021年同期約為1.23億元，同比增長約63%。

于2022年6月30日，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.7%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-3.34億元，同比減少590%；期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為4.62億元，同比減少69%。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）