多城鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房，曾經(jīng)的“團(tuán)購(gòu)買房”又回來(lái)了？

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，5月以來(lái)，包括廣州增城、山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等城市發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

政府組織團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)，最早出現(xiàn)在廣州增城。據(jù)市場(chǎng)流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區(qū)政府將統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購(gòu)房需求，全力協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

同時(shí)，廣州增城住建局還公布區(qū)域內(nèi)廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個(gè)樓盤的銷售價(jià)格。樓盤優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最高優(yōu)惠可享8折。例如佳源印象市場(chǎng)價(jià)格18500元／平方米，惠后單價(jià)僅14800元／平方米，相當(dāng)于打八折。

今年7月8日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這是官方形式的對(duì)團(tuán)購(gòu)行為的肯定，充分說(shuō)明通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)的行情提振。

值得一提的是，有城市明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

四川巴中制定的《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

據(jù)專家分析，從團(tuán)購(gòu)的“偏好”來(lái)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)了機(jī)關(guān)單位等部門，主要是包括公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶，此類群體購(gòu)買力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)質(zhì)客戶。

專家認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價(jià)格相對(duì)會(huì)有各類折扣，也容易吸引購(gòu)房者的進(jìn)入。從實(shí)際過(guò)程看，各類團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士則表示，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務(wù)員、教師等特定人才給予直接買房?jī)?yōu)惠政策差不多。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開(kāi)“樓市限跌令”之嫌。

由此可見(jiàn)，團(tuán)購(gòu)買房政策能在多大程度上提振樓市，效果還有待觀察。

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