9000元/㎡,隆基泰和斬獲溫江百畝宅地,旭輝加碼新都

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-26 12:06

“紅五月”密集的土拍熱潮使市場(chǎng)意猶未盡，近郊成供地主力，繼郫都、雙流之后，今日溫江與新都迎來本月首場(chǎng)土拍。

一號(hào)宗地是溫江區(qū)的一宗住宅兼商服用地?？偝鲎屆娣e約107.9623畝，起拍總價(jià)約5.4億元，吸引了保利、金地、德商、金科、中南、隆基泰和等共計(jì)6家開發(fā)商到現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。

拍賣開始，97號(hào)一馬當(dāng)先舉牌。經(jīng)過25輪激烈廝殺后，最終隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司殺出重圍，以樓面價(jià)9000元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到20%。

隆基泰和是以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑業(yè)為龍頭，集新能源、商貿(mào)流通、旅游休閑、房地產(chǎn)等多種行業(yè)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。2019年8月22日，2019中國(guó)民營(yíng)企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)發(fā)布，隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司排名第36，同時(shí)在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)之中已經(jīng)連續(xù)三年榜上有名。

一號(hào)宗地情況分析

一號(hào)宗地位于華豐街（在修）東側(cè)，北接共和路，南望東坡路西五段，東臨共耕街。宗地出讓面積107.9623畝，容積率約2.0，起拍樓面地價(jià)7500元/㎡。

宗地區(qū)位圖

配套方面，宗地周邊生活配套已經(jīng)比較成熟。亮點(diǎn)是交通十分便利，益于出行。

教育方面，項(xiàng)目周邊2公里左右的范圍內(nèi)有成都市溫江區(qū)嘉祥外國(guó)語小學(xué)、成都市溫江區(qū)鵬程小學(xué)、成都市溫江區(qū)政通小學(xué)、成都市溫江區(qū)光華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都市溫江區(qū)光華實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校，其中成都市溫江區(qū)嘉祥外國(guó)語小學(xué)就在項(xiàng)目北側(cè)。早教資源較為豐富，但欠缺高校資源。

交通方面，該宗地直線距離地鐵4號(hào)線涌泉站僅1.2公里，距離4號(hào)線光華公園站約2公里左右。另外附近500米內(nèi)還有光明社區(qū)站、五福路站、騎士大道共耕站、騎士大道共和路口站等公交站，出類拔萃的交通資源成為了該宗地的一大亮點(diǎn)。

醫(yī)療方面，附近2公里內(nèi)有大量衛(wèi)生服務(wù)站，稍微大型的醫(yī)院有溫江區(qū)涌泉街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和四川省康復(fù)醫(yī)院重慶醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院涌泉分院，但并沒有權(quán)威級(jí)三甲醫(yī)院。日常醫(yī)療綽綽有余，高端醫(yī)療資源仍待開發(fā)。

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)有中國(guó)西部文化城商業(yè)廣場(chǎng)、新光天地和珠江廣場(chǎng)。環(huán)境方面，附近2公里左右僅有光華公園，公園資源較少。但2.4公里處有碧落湖景點(diǎn)，該景點(diǎn)名列溫江區(qū)景點(diǎn)第七位。

宗地基本信息

宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道明光社區(qū)3、4、5、8組、天府街道

凈用地面積：71974.87合107.9623畝

土地用途分類：住宅兼商服用地

計(jì)算容積率：地塊①：小于等于2.0；

地塊②：小于等于2.0；

地塊⑥：結(jié)合方案合理性確定。

起拍價(jià)：7500元/平方米

建筑高度：地塊①②：不大于54米。

競(jìng)得者：隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司

成交量樓面價(jià)：9000元/㎡

溢價(jià)率：20%

二號(hào)宗地是新都區(qū)的一宗城鎮(zhèn)混合住宅用地。總出讓面積約145.0819畝，起拍總價(jià)約5.71億元，吸引了保利、首開、廣西建工、中建三局、金科、旭輝、新城共計(jì)7家開發(fā)商到現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。

拍賣開始，145號(hào)一馬當(dāng)先舉牌。經(jīng)過16輪激烈廝殺后，最終旭輝集團(tuán)殺出重圍，以樓面價(jià)7600元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到22.37%。

旭輝集團(tuán)2000年成立于上海，其控股股東旭輝控股（集團(tuán)）2012年在香港主板整體上市（00884.HK），是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，定位于“美好生活服務(wù)商、城市綜合運(yùn)營(yíng)商”的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。

二號(hào)宗地情況分析

二號(hào)宗地位于育英路東側(cè)，北望學(xué)院路東段，東臨新都客運(yùn)站，南街新都工業(yè)大道東段。宗地出讓面積145.0819畝，容積率1.01~2.47左右，起拍樓面地價(jià)5900元/㎡。

宗地區(qū)位圖

配套方面，二號(hào)宗地除了在交通方面平平無奇之外，其他周邊生活配套都較為優(yōu)秀。尤其是教育及周邊環(huán)境資源，都較為亮眼。

教育方面，項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)有攀枝花第十二中學(xué)成都教學(xué)區(qū)、新都香城小學(xué)、新都區(qū)毗河中學(xué)、川音成都美術(shù)學(xué)院、四川音樂學(xué)院、香城中學(xué)、新都區(qū)桂林小學(xué)校（泗義小區(qū)）等學(xué)校，其中新都香城小學(xué)就在項(xiàng)目西北側(cè)。豐富的教育資源是一大亮點(diǎn)。

交通方面，該宗地周圍最近的地鐵站為地鐵3號(hào)線的成都醫(yī)學(xué)院站和石油大學(xué)站，直線距離約2.5公里。項(xiàng)目西北方臨近新都東站，但附近500米內(nèi)僅有工業(yè)大道東段公交站。交通資源平平無奇。

醫(yī)療方面，附近2公里左右有成都市新都區(qū)人民醫(yī)院（育英路）、成都市新都區(qū)人民醫(yī)院蜀都分園、成都市第二中醫(yī)醫(yī)院、成都醫(yī)學(xué)院附屬新都中醫(yī)院、成都市新都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)院，醫(yī)療資源較為豐富。

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)有維也納商業(yè)廣場(chǎng)、新城市購物廣場(chǎng)等大型商業(yè)體，購物便利，縱享城市生活。

環(huán)境方面，附近2公里內(nèi)有成都市新都區(qū)泥巴沱森林公園1期、新都區(qū)中央森林公園、馬超東路市政公園、泥巴沱森林公園、樂到新能源汽車公園等，2.4公里處還有新都體育森林公園，該公園在新都區(qū)景點(diǎn)中排名第七位。且項(xiàng)目南望毗河，配合周圍豐富的生態(tài)綠地，該項(xiàng)目的周邊自然環(huán)境是非常優(yōu)越的。

二號(hào)宗地基本信息

宗地位置：新都區(qū)新都街道肖林社區(qū)1、5組，萬和社區(qū)10、11、12組

凈用地面積：99957.47合149.9362畝(其中出讓面積145.0819畝)

土地用途分類：城鎮(zhèn)混合住宅用地

計(jì)算容積率：①號(hào)地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于42659平方米并且不大于106645平方米；

②號(hào)地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于54064平方米并且不大于135157平方米；

③號(hào)地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于4400平方米且不大于5177平方米。

起拍價(jià)：5900元/平方米

建筑高度：①、②號(hào)地塊高度滿足《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，③號(hào)地塊高度不高于24米。

競(jìng)得者：旭輝集團(tuán)

成交量樓面價(jià)：7600元/㎡

溢價(jià)率：22.37%