商辦 | 重慶福建均推出支持住建行業(yè)良性運行的政策，中新廣州知識城廣場三期項目最高樓正式封頂，一線城市商辦用地市場仍遇冷

來源：智能家居時間：2022-06-20 10:50

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政策規(guī)劃：濟南出臺公積金支持方案，重慶市、福建省均推出支持住建行業(yè)良性運行的政策，海南省調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍

行業(yè)資訊：中新廣州知識城廣場三期項目最高樓正式封頂, 天津西青杉杉奧特萊斯綜合體項目正式開工

企業(yè)動態(tài)： 合景泰富今年將有序在市場上推售寫字樓項目，萬達商管簽約南寧江宇世紀廣場，正式落下在廣西市場的第18子

大宗交易：母公司首次注資，招商房托收購北京CBD物業(yè)，遠洋50億出售麗澤商務區(qū)寫字樓

土地市場：本周，20城土地推出宗數(shù)及樓面均價皆大幅上漲，商辦土地成交宗數(shù)小幅上漲，樓面均價則略有下降，成交土地出讓金2.6億元，一線城市本周無商辦用地成交記錄。

▌政策規(guī)劃

濟南：近日，濟南市住房公積金中心指定下發(fā)了《濟南住房公積金中心支持經(jīng)濟社會發(fā)展行動方案》。《方案》明確了12條支持措施，主要有以下方面：優(yōu)化公積金使用和貸款資金發(fā)放效率，開展房地產(chǎn)企業(yè)金融支持專項行動，服務黃河戰(zhàn)略和租購并舉，為園區(qū)、中小微企業(yè)、繳存職工消費等融資。充分發(fā)揮公積金作用，促進經(jīng)濟社會發(fā)展，著力服務全市經(jīng)濟穩(wěn)定運行。

重慶：6月15日，重慶市人民政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》?！度舾纱胧饭餐瞥?5條具體政策舉措，涉及支持新市民和人才安居、落實差別化住房信貸政策、完善房地產(chǎn)信貸服務、優(yōu)化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認定標準、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管、促進商品住房有效供給、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展、促進商品房配套車位利用、落實城市基礎設施配套費緩繳政策、完善房地產(chǎn)項目配套設施建設、持續(xù)提升住房品質(zhì)、做好線上交易服務管理工作、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管等。

福建：近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟運行若干措施》的通知?！度舾纱胧诽岢?，實施住房公積金階段性支持政策。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%，具體最低首付款比例由各地住房公積金管委會根據(jù)當?shù)毓e金資金狀況、當?shù)胤績r水平等因素綜合確定。同時，按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當提高。

海南：近日，海南省印發(fā)《關于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）?！秾嵤┮庖姟访鞔_，“十四五”期間，海南在土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例不低于8％的基礎上，分年度穩(wěn)步提高土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例；2022年全省土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到35％以上，以后每年提高5個百分點，確保到“十四五”期末全省土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到50％以上。

▌行業(yè)資訊

天津：6月11日，天津西青杉杉奧特萊斯綜合體項目正式開工。該項目預計2023年10月投入運營，年吸引客流不低于1200萬人次，年營收預計達到20億元。今年以來，西青區(qū)通過打造良好的營商環(huán)境，成功吸引一大批大項目、好項目落戶開工。截至5月底，京東（天津西青）智能產(chǎn)業(yè)園等86個項目開工建設，累計完成投資超百億元，西青中醫(yī)醫(yī)院、華夏聯(lián)盛汽車零部件加工工廠等14個項目實現(xiàn)竣工。

廣州：近日，中新廣州知識城廣場三期項目最高樓正式封頂。中新廣州知識城是中國與新加坡國家級雙邊合作項目，地處廣州黃埔區(qū)，規(guī)劃總面積為232平方公里。知識城廣場項目總用地面積19.71萬平方米，總建筑面積70.75萬平方米。項目三期工程總建筑面積12.70萬平方米，此次封頂?shù)?0#辦公樓為三期工程最高樓，結(jié)構(gòu)高度96.60米。

武漢：6月16日，武漢萬達文旅城二期舉行開工盛典。今年2月28日，長江新區(qū)正式掛牌成立，未來將打造武漢繼光谷之后的又一大城市經(jīng)濟新引擎。武漢萬達文旅城，則是長江新區(qū)正式掛牌后首個二期全面開工的項目，擁有藍玉項鏈公園、國家級生態(tài)濕地公園、旗艦萬達廣場、陽邏新城體育中心、萬悅薈美食主題商業(yè)街等五大頂級資源配套，項目建成后預計年接待游客超2000萬人次。

▌企業(yè)動態(tài)

合景泰富：近日獲悉，合景泰富今年將有序在市場上推售寫字樓項目，促進整售式大單項目。合景泰富目前的寫字樓大單銷售貨值約為100億元，計劃銷售的寫字樓主要位于廣州、北京、上海等一線城市的城市副中心或新興商務區(qū)。

華夏幸福：6月10日，華夏幸福(600340)基業(yè)股份有限公司公告，擬向河北聚仁建設轉(zhuǎn)讓其全資孫公司華夏幸福（霸州）產(chǎn)業(yè)投資有限公司100%股權，轉(zhuǎn)讓款總額為1000萬元；同時，聚仁建設同意與霸州產(chǎn)業(yè)投資共同償還霸州產(chǎn)業(yè)投資對其負有的9501萬元債務，以上合計金額為1.0501億元。華夏幸福在霸州的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要是食品產(chǎn)業(yè)集群。已進駐益海嘉里、北京稻香村、達利食品、海底撈等，形成了集原料供給、食品制造、電商分銷、技術研發(fā)、質(zhì)檢服務為一體的都市食品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

萬達商管：近日，萬達商業(yè)管理集團南寧城市公司簽約了南寧江宇世紀廣場，商業(yè)體量約10萬㎡，正式落下在廣西市場的第18子。江宇世紀廣場為廣西本土房地產(chǎn)開發(fā)商江宇地產(chǎn)打造的首個購物中心，但如今整體在營門店很少，空鋪率超過80%。

華潤置地：近日，華潤杭州蕭山萬象匯類REITs成功發(fā)行，規(guī)模20.82億元。華潤置地于2022年3月向深圳證券交易所申請了杭州蕭山萬象匯的證券化融資，證券化融資發(fā)行繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負責蕭山萬象匯的商業(yè)管理，商戶存續(xù)租約繼續(xù)履行。

▌大宗交易

遠洋銳中心項目：6月14日，位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)的遠洋銳中心項目已經(jīng)出售，交易金額50.15億元，交易對手為項目合作方中國平安(601318)人壽保險股份有限公司。歸屬遠洋集團的遠洋銳中心項目2017年開工建設，2021年5月入市，遠洋銳中心建筑面積約14.74萬平方米。交易文件顯示，項目公司34.5%股份的對價為34.18億元，此外，交易還包括15.97億元的債權收購，交易總金額達到50.15億元。

北京招商局航華科貿(mào)中心項目：6月13日，招商房托發(fā)布公告稱，買方（TreasureSupremeInternationalLimited，為招商房托的特殊目的投資工具）、賣方（SuperAllianceRealEstatePartnerL.P.）及保證人（瑞嘉投資實業(yè)有限公司，招商蛇口(001979)全資附屬公司）訂立買賣契約。招商房托計劃收購目標公司51%股權，而目標公司擁有北京招商局航華科貿(mào)中心46.41%的權益。招商局航華科貿(mào)中心于1999年開始營運，包含商業(yè)區(qū)、寫字樓，土地面積約為32萬平方米，樓面面積達到4.84萬平方米，而可租賃面積4.08萬平方米。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地推出宗數(shù)大幅上漲，樓面均價環(huán)比亦大幅上漲，商辦土地成交宗數(shù)小幅上漲，樓面均價則略有下跌。全國重點20城中北京、廣州、蘇州、重慶、長沙、青島6個城市共推出10宗商辦用地，推出商辦建設用地面積55萬㎡，環(huán)比上周上漲259%。成交方面，20城中西安、鄭州、杭州、天津4城共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積8萬㎡，環(huán)比上周上漲2%，成交土地出讓金2.6億元，環(huán)比上周下降13%。一線城市商辦用地市場遇冷，本周仍無商辦用地成交。

20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測

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20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

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一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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（責任編輯：馬金露 HF120）