政策效應(yīng)顯現(xiàn)，5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)改善，預(yù)計(jì)景氣度將持續(xù)復(fù)蘇

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-17 21:30

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，5月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面修復(fù)，其中也包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新統(tǒng)計(jì)，5月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額等均環(huán)比轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。

5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖，銷售面積、銷售金額等環(huán)比轉(zhuǎn)正

數(shù)據(jù)顯示, 今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額5.21萬億元，全國(guó)商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額4.83萬億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，為年內(nèi)首次環(huán)比上升；銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。

上周央行公布的5月金融數(shù)據(jù)中，個(gè)人房貸增量也環(huán)比轉(zhuǎn)正。5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元。

除了銷售回款可補(bǔ)充“彈藥”，房企融資渠道也不斷暢通。記者獲悉，今年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

值得一提的是，市場(chǎng)上有簡(jiǎn)單以同比數(shù)據(jù)判斷市場(chǎng)“仍持續(xù)走弱”的分析，這存在一定誤判。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，去年上半年銷售、投資均為歷史最高，尤其去年1-2月數(shù)據(jù)非常高，在高基數(shù)下，今年數(shù)據(jù)同比收窄的態(tài)勢(shì)比較明顯，不過現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)拉升，更能反映行業(yè)整體向暖的趨勢(shì)。另外當(dāng)前政策環(huán)境利好不斷，也對(duì)市場(chǎng)交易有積極推動(dòng)作用。

政策密集落地釋放利好，預(yù)計(jì)市場(chǎng)景氣度將繼續(xù)回升

如前述提到的，樓市松綁政策正繼續(xù)深化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次?！罢咧l繁前所未有?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說道。

信貸端亦迎來利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)；五天后，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年LPR報(bào)價(jià)改革來最大降幅，各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄表示，整體來看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化?！拔覀冎婪康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。”付凌暉稱。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者姜樊編輯岳彩周校對(duì) 盧茜

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）