5月小結丨購房需求疲軟政策帶動市場復蘇仍需時日

來源：智能家居時間：2022-06-07 08:50

地產行業(yè)正在經歷深度調整期。

盡管近期中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產，各地松綁政策不斷出臺，但政策回暖的傳導落地仍然是一個較為緩慢的過程。

5月份，受疫情及市場環(huán)境影響，購房需求觸底，銷量斷崖式下跌，面對庫存的壓力、金融貸款償還壓力以及運營資金周轉等方面影響，房企仍處于水深火熱之中。

銷售承壓拿地謹慎

企穩(wěn)尚需時日

尷尬現(xiàn)狀的背后，是一串冰冷的數(shù)字。

中指院數(shù)據顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為199.9億元，權益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%。

房地產行業(yè)下行壓力持續(xù)，疊加部分城市疫情反復，市場信心不足，企業(yè)整體銷售仍相對低迷。

前路難行，超出預期。今年以來即使大部分房企不披露目標，或是已經主動調降了銷售目標。但目前企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力放大。

具體來看，在公開披露業(yè)績目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。幾乎所有的企業(yè)1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。

回款壓力巨大，房企拿地態(tài)度趨于謹慎。2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。2022年5月，50家代表房企拿地總額同比下降88.6%。

5月份，房企拿地熱情依然不高，拿地投資力度持續(xù)下滑。6 城集中土拍低熱收場，平均溢價率降至 3.7%，創(chuàng)年內新低。土地流拍現(xiàn)象再度惡化，平均流拍率升至 19.8%。有房企上半年沒有拿一宗地塊，不少房企則通過聯(lián)合方式拿地，資金相對充裕的國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍。

以上數(shù)據背后，是房企更為謹慎的態(tài)度和購房者仍舊較為薄弱的信心。

政策放松疊加疫情得到控制

市場有望逐漸復蘇

進入5月之后，各地出臺樓市扶持政策頻率明顯加快。根據諸葛找房數(shù)據研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月26日，今年調控政策放松頻次超210次，覆蓋城市超120個，僅5月單月調控放松頻次即超90次。

不過，盡管一系列利好政策層出不窮，但政策的傳導需要時間。從成交數(shù)據來看，購房消費復蘇的過程似乎并不順暢。

克而瑞數(shù)據顯示，2022年5月，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。一線城市供應縮量，成交環(huán)比下降22%，同比跌幅擴至50%。26個二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長9%，同比跌幅收窄至60%。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場整體低迷。受疫情影響，上海樓市繼續(xù)停擺。杭州、寧波、常州等市場繼續(xù)下行，成交同比跌幅皆超60%。例如杭州，供應顯著縮量，尤其是主城區(qū)供貨斷檔，導致全市新盤平均去化率大幅回落至38%，環(huán)比減少33個百分點。外圍區(qū)域去化壓力不斷加劇，不少項目去化率低于10%。

京津冀地區(qū)市場再現(xiàn)沉寂。受疫情影響，北京市場復蘇進程被打斷，房企普遍放緩供貨節(jié)奏，核心區(qū)域的流量盤集體缺席，遠郊區(qū)域成交依舊慘淡，去化率普遍低于20%。天津環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)域去化普遍承壓，打折降價、渠道提傭等常態(tài)化。

大灣區(qū)市場緩慢復蘇。深圳供需依舊低迷，新盤平均去化率33%，環(huán)比基本持平，外圍區(qū)域仍面臨較大的去化壓力。政策放松下，廣州、佛山、東莞等成交低位回升。

中西部地區(qū)市場仍未擺脫頹勢。武漢、重慶、鄭州等市場依舊羸弱，成交同比跌幅皆超60%。例如武漢，新盤平均去化率低至13%，環(huán)比下降5個百分點，遠城區(qū)去化愈加慘淡，黃陂、蔡甸等區(qū)域多盤去化率低于10%。成都、西安等區(qū)域及項目分化加劇，例如成都，新盤平均去化率達到54%，一、二圈層性價比樓盤仍能實現(xiàn)“日光”，三圈層到訪及成交仍未改善。

分析人士認為，隨著放松政策不斷加碼，疊加疫情得到有效控制，房地產市場有望逐漸復蘇。6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調。規(guī)模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。預計接下來，隨著多地疫情逐步好轉以及政策效應持續(xù)發(fā)酵，市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，成交有望再度上升。

（責任編輯：蒲莎莎）