地產(chǎn)業(yè)務(wù)名存實亡、多次轉(zhuǎn)型無果老牌上市房企綠景控股將摘牌

來源：智能家居時間：2022-06-10 06:30

每經(jīng)記者陳榮浩每經(jīng)編輯魏文藝

在繼中房置業(yè)之后，又一家老牌房企進入退市行列。

5月26日，深交所發(fā)布的《關(guān)于綠景控股(000502)股份有限公司股票終止上市的公告》顯示，“根據(jù)本所《股票上市規(guī)則（2022年修訂）》第9.3.14條的規(guī)定以及本所上市委員會的審核意見，本所決定公司股票終止上市。公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，本所對公司股票予以摘牌?！?/p>

6月6日是*ST綠景（SZ000502，股價0.53元，市值9795萬元；以下簡稱綠景控股）進入退市整理期的首個交易日，當(dāng)日股價大跌86%。

作為國內(nèi)最早一批上市的老牌房企之一，綠景中國為何會走到被強制退市的境地？

老牌房企退市

據(jù)公開資料，綠景控股前身是海南新能源股份有限公司（瓊能源A），最初從事新型燃料與爐具業(yè)務(wù)，而后轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于1992年在深交所上市，是國內(nèi)最早一批上市房企。其在廣州開發(fā)的金碧御水山莊、綠景東山華庭等項目，有著較高的市場關(guān)注度。

4月30日，綠景控股披露的2021年度報告顯示，公司2021年度經(jīng)審計的凈利潤為-2041.84萬元，扣除后的營業(yè)收入為4328.32萬元，且公司2021年年度財務(wù)會計報告被出具無法表示意見的審計報告，觸及深交所《股票上市規(guī)則（2022年修訂）》第9.3.11條第一款第（一）項、第（三）項規(guī)定的股票終止上市情形。

5月26日深夜，綠景控股發(fā)布了關(guān)于收到股票終止上市決定的公告，公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，深交所對公司股票予以摘牌。

值得一提的是，綠景控股也是今年以來第二家踏入退市行列的房企，此前中房置業(yè)因為連續(xù)兩年經(jīng)審核的凈利潤為負值且營業(yè)收入低于1億元被終止上市，目前已進入退市整理期。

據(jù)2021年報，綠景控股行業(yè)分類仍為房地產(chǎn)業(yè)，但目前已無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開發(fā)房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)存貨中的住宅已經(jīng)基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。

年報顯示，綠景控股2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1.73億元，其中機電安裝工程業(yè)務(wù)收入為1.22億元，且均來自于被綠景控股收購的子公司深圳弘益的分包工程。在房地產(chǎn)一項中，物業(yè)管理、車位銷售、租賃收入又分別占營收的7.64%、4.14%、0.27%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，綠景控股曾先后被恒大和天譽房產(chǎn)接手。

據(jù)公開資料，2002年，一直在尋找借殼上市機會的恒大，從海南潤達手中接過了瓊能源A的26.89%股權(quán)，瓊能源A一度更名為“恒大地產(chǎn)”。

到了2006年，綠景控股二度易主，恒大又將持有的瓊能源A股份以7889萬元轉(zhuǎn)讓給廣州天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天譽房產(chǎn)）。

在被廣州天譽接手后，綠景控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也曾有過短暫起色。如在原有金碧御水山莊、綠景東山華庭兩個項目的基礎(chǔ)上，先后開發(fā)了天譽江南花園、綠景譽暉花園，并在廣東、廣西拿下一級土地開發(fā)項目。據(jù)Wind，2008年綠景控股的業(yè)務(wù)也迎來了一波小高峰，同年實現(xiàn)營收4.67億元，凈利5663.68萬元。

只可惜好景不長，到了2009年，“天譽系”因遭遇海外債壓力，不得不轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)套現(xiàn)，而綠景控股便成了“棄子”。

多次轉(zhuǎn)型無果

事實上，綠景控股近年來多次轉(zhuǎn)型欲扭轉(zhuǎn)經(jīng)營上的不利局面，曾涉及高端經(jīng)營酒店和寫字樓轉(zhuǎn)型、生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工、教育產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其中前三次轉(zhuǎn)型均以失敗告終，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)亦發(fā)展艱難。

從2010年以來，綠景控股就有逐步退出房地產(chǎn)的打算。同年，綠景控股購入海航集團旗下酒店資產(chǎn)管理，將其置入上市公司，試圖從純住宅業(yè)務(wù)向高端經(jīng)營酒店和寫字樓轉(zhuǎn)型，但受地產(chǎn)調(diào)控影響，最終重組以失敗告終。

2014年，綠景控股公告稱，公司擬以非公開發(fā)行股票所募集資金投資柬埔寨年產(chǎn)400萬噸生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項目，并停牌近半年，但因被收購標的國有股東不同意放棄優(yōu)先購買權(quán)而終止。

2015年3月，綠景控股盯上了教育資產(chǎn)，擬作價逾12億元將江蘇佳一教育科技股份有限公司收入囊中，但該重組事項因未能獲得股東大會審議通過而終止；2021年，綠景控股公告，通過收購三河雅力信息技術(shù)有限公司51%的股權(quán)，作價7650萬元，進軍IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）業(yè)務(wù)。

綠景控股在2021年報中表示，公司已轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，逐步將公司打造為全產(chǎn)業(yè)鏈互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商、國內(nèi)領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商和綜合解決方案提供商。

從綠景控股近年來的財務(wù)數(shù)據(jù)，也能例證其轉(zhuǎn)型的艱難。

2017~2021年，綠景控股營業(yè)收入分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元和1.726億元；歸母凈利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元和-2042萬元。

從凈利潤情況來看，綠景控股僅有2018年盈利為正，但扭虧的原因主要依靠處置多家子公司股權(quán)，獲得投資收益，但當(dāng)年由經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額等多個核心財務(wù)指標仍錄得負值。

截至2021年底，綠景控股總資產(chǎn)為3.626億元，占比最大的7754萬元為固定資產(chǎn)，其次是5162萬元的預(yù)付賬款、4978萬元的應(yīng)收賬款。

（責(zé)任編輯：劉海美）