在北京工作的王先生近期向公司人力部門提交了租房合同和發(fā)票，申請(qǐng)按實(shí)際支付房租提取3個(gè)月住房公積金。

　　王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，申請(qǐng)?zhí)峤?天后，其住房公積金賬戶到賬9300元，比之前多了4800元。

　　一般而言，在北京無自有住房的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租，每個(gè)月提取額為1500元。為降低疫情影響下職工的租房壓力，北京推出住房公積金提取新政，緩解個(gè)人住房公積金提取用于租房、申請(qǐng)和償還住房公積金貸款等壓力，還為受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金提供支持。

　　包括住房公積金“應(yīng)緩盡緩”在內(nèi)，6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），推出6方面共45條措施，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，既關(guān)乎發(fā)展，又關(guān)乎民生，《方案》也提出“一攬子”與房地產(chǎn)相關(guān)措施，包括幫助企業(yè)和個(gè)人紓困，將今年集中供地次數(shù)增加至4次，支持合理住房需求，推動(dòng)保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域投資等。

　　公積金支持政策緩解企業(yè)個(gè)人壓力

　　為持續(xù)加力助企紓困，針對(duì)受疫情影響的企業(yè)等用人單位，《方案》提出可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月。

　　為降低在北京工作職工受疫情影響程度，為職工提取住房公積金用于支付房租和申請(qǐng)住房公積金貸款提供支持，《方案》明確，用人單位緩繳住房公積金期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。職工在本市無自有住房租住商品房，可按實(shí)際支付房租提取住房公積金，不受繳存人月繳存額限制。

　　經(jīng)辦北京住房公積金貸款業(yè)務(wù)的招商銀行(600036)石景山魯谷代辦點(diǎn)工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反饋，目前尚未收到具體的政策執(zhí)行通知，暫不支持在柜臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　北京住房公積金管理中心下屬貸款中心工作人員則向記者表示，用人單位緩繳住房公積金期間，職工可正常辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，無需提供額外資料或其他手續(xù)。

　　北京住房公積金管理中心海淀管理部延伸柜臺(tái)的工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年用人單位緩繳住房公積金期間，如果職工的住房公積金賬戶中有余額，就能正常辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。如果職工之前就提取了住房公積金賬戶的全部余額，目前又沒有進(jìn)賬，則不支持提取。

　　為了減輕疫情期間職工的住房公積金貸款償還壓力，《方案》提出受疫情影響不能正常償還個(gè)人住房公積金貸款的，不作逾期處理，不影響征信記錄，并免收罰息。

　　上述貸款中心工作人員談道，目前該政策已經(jīng)實(shí)行，到今年年末，未能正常償還住房公積金貸款的職工，無需證明材料，都不作逾期處理，也不計(jì)入征信記錄。但需要在明年1月一次性還清今年所有的住房公積金貸款欠款。

　　另外，為減輕企業(yè)租金壓力，《方案》推出國(guó)有房租減免“即申即享”服務(wù)。今年對(duì)承租北京各類國(guó)有房屋的在京注冊(cè)或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免3個(gè)月房屋租金，其中對(duì)承租朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、房山、通州、大興等被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)國(guó)有房屋的，減免6個(gè)月房屋租金。北京集體企業(yè)由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

　　對(duì)承租非國(guó)有房屋的科技型孵化器為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免房租的，經(jīng)確認(rèn)按照減免租金總額的50%給予補(bǔ)貼，其中市級(jí)承擔(dān)20%、區(qū)級(jí)承擔(dān)30%?！斗桨浮愤€鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，對(duì)減免中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租的非國(guó)有房屋業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理主體，給予一定補(bǔ)貼。

　　支持合理住房需求促行業(yè)健康發(fā)展

　　除了減輕企業(yè)和個(gè)人住房公積金、房租等壓力外，《方案》與房地產(chǎn)相關(guān)政策表述中關(guān)于支持合理住房需求，集中供地規(guī)則調(diào)整內(nèi)容的市場(chǎng)關(guān)注度頗高。

　　《方案》強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　在行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行、各地需求端支持政策頻出的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為《方案》發(fā)布后北京也有調(diào)整購(gòu)房政策的可能。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，受就業(yè)壓力和居民購(gòu)買力減弱影響，剛需不再是市場(chǎng)購(gòu)房主力，要撬動(dòng)改善性群體以加快市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程。北京二套房購(gòu)房門檻較高，后續(xù)通過調(diào)整二套房首付比例、貸款利率，更改二套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施調(diào)整二套房政策，市場(chǎng)或迎來邊際改善。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅亦認(rèn)為北京有推出調(diào)控工具箱的動(dòng)力，可能涉及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則優(yōu)化及相應(yīng)首付比例下調(diào)等。郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者談道，北京將在何時(shí)推出何政策，取決于當(dāng)下樓市環(huán)境和企業(yè)投資狀況等因素。

　　在郭毅看來，在滿足剛性住房需求方面，北京已形成多元化的產(chǎn)品供給梯度，包括廉租房、公租房、保障性租賃住房、人才公寓等多種租賃住房產(chǎn)品和共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房、限價(jià)商品房等產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品。而在滿足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面還有調(diào)整和寬松的余地。

　　郭毅提醒，北京政策調(diào)控的核心訴求和落點(diǎn)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，因而政策出臺(tái)會(huì)非常謹(jǐn)慎，即便頒布適度寬松政策，也不會(huì)一步到位，而是小梯度、漸進(jìn)式推出政策，試探市場(chǎng)反應(yīng)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)不穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。

　　北京某品牌房企客研經(jīng)理則認(rèn)為今年北京成交雖然有所下滑，但整體仍處正常區(qū)間，進(jìn)行大幅政策調(diào)整的可能性不大。由于北京限購(gòu)政策嚴(yán)格，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房首付要求高，很多改善群體的需求被壓制，一旦政策尺度過大，很可能影響市場(chǎng)穩(wěn)定性。

　　除了提出支持合理住房需求外，《方案》還提出，上半年完成第二批宅地集中供應(yīng)后，下半年再完成兩批供地，加大保障性住房項(xiàng)目促開工、促建設(shè)力度。

　　上述客研經(jīng)理向記者談道，北京此舉或有“搶跑”之意，通過增加集中供地頻次，增加房企拿地概率，減少流拍?！艾F(xiàn)在房企就那么多拿地的錢，而且可能只在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有錢，比其他城市早供地，供地次數(shù)多，土地成交的概率就更大?！?/p>

　　另外，為拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資，《方案》提出要激發(fā)城市更新投資活力，推動(dòng)出臺(tái)城市更新條例，出臺(tái)存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵(lì)政策等。

　　在老舊小區(qū)改造方面，《方案》明確，力爭(zhēng)2022年開工300個(gè)、完工100個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)40個(gè)。

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