受疫情拖累正榮地產(chǎn)境外債利息支付被迫延期

來源：智能家居時間：2022-06-01 09:30

　　5月31日晚，正榮地產(chǎn)(HK6158)發(fā)布公告，受上海疫情影響，原計劃不遲于2022年5月31日支付的2020年五月票據(jù)、2021年六月票據(jù)、2020年九月票據(jù)、2020年六月票據(jù)及2020年一月票據(jù)的各自利息，不得不再次延期。正榮地產(chǎn)同時宣告，預(yù)計于2022年6月5日寬限期截止前，無法支付2019年十一月票據(jù)利息，為此，該票據(jù)將于6月1日起暫停交易。

　　正榮地產(chǎn)表示，過去數(shù)月，公司為解決流動資金問題采取各種措施，包括獲得境外貸款人及5批境內(nèi)資產(chǎn)支持證券持有人延長資本市場融資，保持項目建設(shè)及運(yùn)營穩(wěn)定、尋求處置資產(chǎn)以及加快銷售和現(xiàn)金回收速度。盡管如此，自3月底以來，受各地疫情以及上海封控影響，公司的運(yùn)營受到顯著影響，銷售及資產(chǎn)處置的進(jìn)度亦有所推遲，尤其是上海封鎖的時間遠(yuǎn)較預(yù)期長，公司無法按照4月10日公告中計劃的不遲于5月31日支付利息。

　　受房地產(chǎn)市場環(huán)境及金融環(huán)境等因素影響，房企現(xiàn)金流情況依舊處在考驗中。但好消息是上海疫情得到控制，進(jìn)入全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段。正榮內(nèi)部的生產(chǎn)經(jīng)營情況也在持續(xù)好轉(zhuǎn)。例如，在嚴(yán)格做好疫情防控措施的前提下，公司已實現(xiàn)112個項目復(fù)工，整體應(yīng)復(fù)已復(fù)率超過90%。在“五一黃金周”，正榮在全國打響“2022年五一大會戰(zhàn)”，多個項目銷售完成率超過100%，主要區(qū)域成交均有不同程度的回升。

　　同時，近期政策環(huán)境也發(fā)生了巨大的變化，超過100座城市出臺政策支持合理購房需求，其中十余座城市配套調(diào)整了“商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法”，為房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供扶持。4月18日“23條支持經(jīng)濟(jì)金融舉措”，5月16日“民營房企信用保護(hù)工具落地”等政策，則從宏觀金融層面幫助企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營。購房者、金融機(jī)構(gòu)、投資者的信心正在逐步恢復(fù)。

　　受疫情影響被迫宣布延期支付利息

　　受新冠疫情的影響，上海直到5月底才宣布，將于6月份全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。而對5月31日就要兌付上述優(yōu)先票據(jù)利息的正榮地產(chǎn)而言，疫情徹底打亂了原本的計劃，讓公司不得不延遲了原定的利息支付時間表。

　　實際上，因為疫情，上海很多企業(yè)在過去兩個多月時間里運(yùn)營逐漸陷入停擺。根據(jù)正榮地產(chǎn)的原本計劃，期望通過銷售及資產(chǎn)處置回籠資金，用以支付部分票據(jù)利息。但因為疫情原因，需要總部對總部談判、現(xiàn)場盡職調(diào)查等的資產(chǎn)處置工作，不得不一再推遲預(yù)定的時間表，進(jìn)而延誤了利息的支付時間。

　　雖然公司運(yùn)營受到顯著影響，但在全國各地項目生產(chǎn)建設(shè)端，正榮地產(chǎn)在這兩個月卻取得了頗為有效的進(jìn)展。正榮把保生產(chǎn)、保交付作為核心工作，盡管面臨行業(yè)困難和疫情影響，但公司目前在全國的百余個項目，復(fù)工率已達(dá)到9成以上。在今年3月31日的年報業(yè)績發(fā)布會上，正榮地產(chǎn)管理層曾表示，目前公司聚焦復(fù)工復(fù)產(chǎn)和回款兩大工作，以保交付、保供貨，保品質(zhì)、促銷售、促回款為戰(zhàn)略核心目標(biāo)。

　　而在當(dāng)下，房企如果能夠確保項目開發(fā)建設(shè)有序推進(jìn)，通過保生產(chǎn)、保交付、促銷售、穩(wěn)運(yùn)營，以項目生產(chǎn)經(jīng)營的良性循環(huán)，帶動公司整體經(jīng)營與財務(wù)狀況的改善，期間配合政策環(huán)境的顯著改善，就可能獲得最終有效化解債務(wù)風(fēng)險的機(jī)會。

　　而從銷售端來看，盡管受制于當(dāng)前市場環(huán)境，房企銷售根本性好轉(zhuǎn)尚需時日，但從公開資料來看，5月以來，正榮地產(chǎn)的銷售正逐步恢復(fù)。“五一假期”正榮在全國打響了一場營銷會戰(zhàn)，取得了良好的成效。

　　在南京，正榮開展“五一熱購節(jié)”，利用補(bǔ)貼、推薦有禮、爆款房源等6大權(quán)益，全面打通“住、商、車、寓”四大業(yè)態(tài)進(jìn)行整體推介，實現(xiàn)了百萬曝光和成交提升。正榮福州緊貼熱點開展春聲LIVE和母親節(jié)等營銷活動；正榮在華南的多個項目也趕工趕產(chǎn)，在保證交付的同時，對業(yè)主開放了豐富的權(quán)益活動。在天津，津門正榮府項目五一期間業(yè)績達(dá)成率129%，位列所處板塊成交魁首。在蘇滬區(qū)域，正榮棠頌云著逆勢熱銷，成為板塊第一季度銷冠。成都正榮潤錦府5月上旬的業(yè)績也實現(xiàn)了大幅倍增。

　　保持有序經(jīng)營取得積極成效

　　5月25日，全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議召開，會議強(qiáng)調(diào)扎實推動穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項政策落地見效，保市場主體保就業(yè)保民生，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

　　央行行長在發(fā)言中再次重點提及房地產(chǎn)，督促金融機(jī)構(gòu)堅持兩個毫不動搖，加大對民營企業(yè)的支持力度，盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為；因城施策支持合理住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行；適當(dāng)提高宏觀杠桿率，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，支持財務(wù)可持續(xù)的企業(yè)適當(dāng)加杠桿，居民家庭部門穩(wěn)杠桿。

　　從今年年初以來，各級政府不斷出臺政策，鼓勵住房消費(fèi)需求。已有超過100座城市出臺政策支持合理購房需求，其中十余座城市配套調(diào)整了“商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法”，為房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供扶持。4月18日“23條支持經(jīng)濟(jì)金融舉措”，5月16日“民營房企信用保護(hù)工具落地”等政策。

　　抓住政策和市場環(huán)境改善的有利機(jī)遇，正榮快速推進(jìn)各地項目的生產(chǎn)建設(shè)，對復(fù)工復(fù)產(chǎn)及交付過程中存在的重點、難點、卡點事項把脈施策，快速“拔釘”。正榮地產(chǎn)總部積極與各大戰(zhàn)略供應(yīng)商，如中建二二、中核二二、中核華興、龍元建設(shè)等總包單位傳達(dá)誠意態(tài)度，達(dá)成所有戰(zhàn)略總包總對總補(bǔ)充協(xié)議，共簽署6家總包備忘錄和11份補(bǔ)充協(xié)議，保障了項目有序推進(jìn)。

　　近期，盡管各地疫情反復(fù)，正榮地產(chǎn)在嚴(yán)格執(zhí)行防疫要求的同時，在南京區(qū)域、西安區(qū)域、武漢區(qū)域、廣州區(qū)域均實現(xiàn)重點項目的100%復(fù)工。復(fù)工的加快，為正榮地產(chǎn)恢復(fù)銷售，快速回籠資金，提供了“子彈”。

　　同時，在施工過程中，正榮地產(chǎn)聯(lián)合工程、運(yùn)營、成本、設(shè)計等各職能條線，采取分級細(xì)化管理原則，從材料選擇到工程建設(shè)，從工程質(zhì)量到項目風(fēng)險源評定，不斷推進(jìn)工藝工法精細(xì)深化，全面保障產(chǎn)品品質(zhì)。近期，武漢正榮悅璟臺項目獲得了東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)土建工程綜合評估排名第一。最近，正榮地產(chǎn)在全國各地的一大批項目，還開展了工地開放活動，打開工地圍墻，讓業(yè)主現(xiàn)場參觀工地。

　　銷售的回暖和工程的有序推進(jìn)，也反映出正榮地產(chǎn)著力保持有序經(jīng)營，正取得積極效果。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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