新舉措能用盡用樓市需求待釋放

來源：智能家居時間：2022-05-27 18:20

從中央高層穩(wěn)經濟表態(tài)到金融部門降準降息的貨幣工具，再到各地“遍地開花”的穩(wěn)樓市政策，部分城市出現了回暖跡象，業(yè)內人士也普遍認為在疫情得到控制和政策的逐步貫徹落實下，強基本面的一二線城市會率先回暖。

樓市成交由升轉降

中指研究院數據顯示，5月第一周（5.2-5.8）一二三線城市成交同環(huán)比均下降，二線城市環(huán)比降幅超一、三線城市，降幅達40.4%。其中，一線城市中廣州降幅明顯，環(huán)比下降98.89%，只有北京環(huán)同比呈正增長，上海成交面積同比降幅最大，同比下降96.87%。二線三線城市中，以揚州環(huán)比下降71.4%為降幅最大城市。

在五月第二周（5.9-5.15），樓市有回暖趨勢，整體成交量由降轉升，同比降幅減小，三線城市以環(huán)比74%的增幅超一二線城市。一線城市中深圳環(huán)比成交面積達到117.77%居升幅之首，二三線城市超九成環(huán)比均上升，揚州升幅高達372.9%。

第三周（5.16-5.22）樓市繼續(xù)下探，樓市整體成交量由升轉降，同比降幅減小。一線城市成交量整體環(huán)比下降22.47%，上海降幅達到38.32%；北京下降32.69%。二線代表城市成交環(huán)比下降4.7%，其中大連降幅較大，為28.9%。三線代表城市成交量環(huán)比上升31.4%，惠州升幅較高達到47.6%。

不難看出，5月前三周樓市整體行情依然嚴峻，雖第二周有抬頭跡象，但上升勢頭并沒有穩(wěn)定住。

穩(wěn)樓市政策層層加持

嚴峻態(tài)勢下，穩(wěn)樓市政策也在如雨后春筍般密集出臺。

4月29日，中央政治局會議對房地產做出指示，提出要支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月18日，國務院總理強調城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地區(qū)各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區(qū)間，努力使經濟較快回歸正常軌道。

除了中央層面的穩(wěn)樓市表態(tài)，在信貸方面的支持力度也是空前，各地正在相繼貫徹落實。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)文下調首套住房貸款利率，對新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點，最低可達4.4%。5天后，央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點，即從4.6%下降至4.45%，首套房貸利率下限可以達到4.25%，創(chuàng)下近10年來利率最低點。同時，二套房貸利率也隨之下調。

各地紛紛響應房貸政策，據悉，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等20個城市的銀行已經執(zhí)行4.4%的首套房貸利率。

5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會指出，要落實政策要求，保持房地產信貸平穩(wěn)增長，支持中小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示此次會議最核心要點就是督促銀行加快信貸投放，對于各產業(yè)經濟的發(fā)展有積極的作用。房貸工作也將主動作為和靠前發(fā)力，其對房地產市場也將產生積極影響?！般y行對于房貸投放的節(jié)奏繼續(xù)加快，加之房地產業(yè)的穩(wěn)定被提高到新的高度。其次，購房者獲取貸款的門檻將進一步降低，疊加既有的地方政策，也將對購房市場產生積極的作用。”

就在會議同一天，北京和上海部分銀行也相繼下調了房貸利率。其中北京首套房貸利率從5.15%下調至5%，二套房從5.65%下調至5.5%。上海首套房貸利率從4.95%下調至4.8%，二套房則從5.65%下調至5.5%。

業(yè)內人士認為當前兩個城市受疫情沖擊較為明顯，房貸利率下調有助于提振樓市行情。同時二套房貸利率的下調，也將利好有置換改善購房需求的人群。且各地最低利率可達4.25%，對于購房者和整個房地產市場而言意義深遠，對提振市場信心、助力樓市回暖作用重大。

疫情反復需求待釋放

近期，多地疫情反復，在防控舉措嚴格影響下，購房需求釋放受阻。

盡管在疫情影響下，5月整體行情不樂觀，但部分城市也在政策刺激下，呈現上漲趨勢。

以上周為例，據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測，在重點監(jiān)測的15個城市中，蘇州上周成交1517套，環(huán)比上升80.81%，位居漲幅首位；其次是南京，環(huán)比漲幅為42.30%；溫州和重慶分別成交711套和1285套，環(huán)比分別增長39.41%和35.69%，濟南、青島也有小幅度上漲。

據悉，蘇州僅4月就調整了三次房地產政策，涉及限售年限縮短，提高公積金額度以及限購放松等方面，5月份進一步下調利率至4.4%，政策效果略有顯現。

南京住房公積金管理中心網站發(fā)布的文件顯示，5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

克爾瑞分析認為，目前來看，在從中央到地方一攬子政策的力度支持下，熱點一二線城市在強基本面支撐下，市場有望率先啟動恢復行情。

如一直比較堅韌的北京市場，在此次疫情前的三月，北京新建商品住宅、二手住宅成交套數整體呈現上行態(tài)勢，二手住宅3月成交超過1.6萬套，為2021年下半年以來月度最高值，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70城房價數據也可以看出，北京新房、二手房價格領漲其他一線城市。此外，合肥、杭州、成都企穩(wěn)跡象也較為明顯，由于疫情防控，市場節(jié)奏才被暫時打亂。

部分業(yè)內人士也表示其實購房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策執(zhí)行力度。

（責任編輯：劉海美）