??5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”成功舉行，本次活動(dòng)發(fā)布了最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。

??美的置業(yè)集團(tuán)有限公司憑借穩(wěn)健提升的綜合實(shí)力，位列“2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力”第19名，同時(shí)獲得“2022房地產(chǎn)上市公司H股十強(qiáng)”榮譽(yù)，位列第8名。

??增長(zhǎng)保持韌性：基本面穩(wěn)健，聚焦深耕穿越周期

??2021年，面對(duì)快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，美的置業(yè)重視保障現(xiàn)金流的安全墊，以聚焦和深耕作為投資布局重點(diǎn)，堅(jiān)持高品質(zhì)、可持續(xù)企業(yè)發(fā)展路徑。

??報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1371億元，同比增長(zhǎng)9%；合約銷售面積1176萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)6%。通過集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率實(shí)現(xiàn)同比下降。截至報(bào)告期末，公司營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)40.4%至737億元，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.6%至55億元，業(yè)績(jī)核心指標(biāo)維持雙位數(shù)增長(zhǎng)。

??在區(qū)域深耕和城市升級(jí)策略指導(dǎo)下，美的置業(yè)發(fā)揮品牌價(jià)值助力銷售提質(zhì)，提升市場(chǎng)占有率。報(bào)告期內(nèi)，公司銷售均價(jià)穩(wěn)步提升，高能級(jí)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升新增項(xiàng)目的毛利率，保持逐步回升態(tài)勢(shì)。

??在核心城市、省會(huì)城市、重要軌道交通節(jié)點(diǎn)城市，美的置業(yè)堅(jiān)定不移地走城市升級(jí)之路。土地儲(chǔ)備充裕，貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，為公司后期持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力保證。

??高信用價(jià)值：融資成本優(yōu)勢(shì)凸顯，成為“示范房企”

??在踐行“向管理要紅利”時(shí)代，美的置業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，保持對(duì)合理杠桿及有效規(guī)模的敬畏，構(gòu)建財(cái)務(wù)安全的核心護(hù)城河。

??2021年，美的置業(yè)財(cái)務(wù)成色健康安全，主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性。截至報(bào)告期末，集團(tuán)有息負(fù)債總量為563億元。持有現(xiàn)金總量約342億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1001億元，充裕現(xiàn)金及金融資源增厚美的置業(yè)安全墊，以足夠的底氣應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

??在降負(fù)債增強(qiáng)流動(dòng)性同時(shí)，美的置業(yè)融資成本實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步降低。報(bào)告期內(nèi)，加權(quán)平均融資成本下降至4.82%。2015年至今，集團(tuán)歷年的綜合借貸成本均未超過 6%，系極少數(shù)具備持續(xù)低成本融資能力的全國(guó)化民營(yíng)房企。

??得益于多年來(lái)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、良好的現(xiàn)金流管控能力以及高信用價(jià)值，進(jìn)入2022年，美的置業(yè)在發(fā)行中票基礎(chǔ)上，屢獲主流銀行專項(xiàng)資金保障。2月公司成功發(fā)行15億中票，發(fā)行的利率為4.5%，顯著低于絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)的債券發(fā)行利率。3月，美的置業(yè)接連與招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得共計(jì)390億元地產(chǎn)并購(gòu)貸及保障性租賃住房貸款，和360億元個(gè)人住房按揭貸款專項(xiàng)額度。

??值得一提的是，5月20日，美的置業(yè)成功發(fā)行2022年（第一期）公司債券，發(fā)行規(guī)模10億元，成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企。此外，本期債券10億元的發(fā)行規(guī)模，也是首批“民營(yíng)房企信用保護(hù)工具”加持下的單期最大發(fā)行規(guī)模。

??長(zhǎng)期以來(lái)，美的置業(yè)重視信用價(jià)值，踐行精益管理，憑借優(yōu)良企業(yè)資質(zhì)屢次獲得多家主流金融機(jī)構(gòu)支持。未來(lái)，美的置業(yè)將繼續(xù)秉持自律穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)理念，以安全良性的財(cái)務(wù)表現(xiàn)筑牢風(fēng)險(xiǎn)底線，以持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)成果回饋投資者信任，致力成為馬拉松賽道上的長(zhǎng)期主義者。

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