??有著“爛尾樓之都”之稱的南陽、洛陽、鶴壁等河南省幾個城市開始著手調(diào)整樓市政策，以應對成交量下跌、信心驟降、承壓嚴重的問題。

??5月12日，漯河市發(fā)布《進一步紓困解難促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長的若干措施》；針對房地產(chǎn)方面，措施明確在漯河市中心城區(qū)新購買新建商品住房（含住宅類公寓）并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的購房者，每套發(fā)放5000元消費券，活動期2個月。5月9日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強市場調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，意見圍繞加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、市場監(jiān)管、土地調(diào)控、政策支持、輿論引導5方面出臺了17條措施，其中包括今年年底前在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納等。

??記者注意到，4月29日以來河南省已有多個城市出臺樓市新政；此前，南陽市、洛陽市均推出了新政。

??對于過去一年多樓市情況，一位長期關(guān)注南陽等城市房地產(chǎn)市場的人士表示，新房、二手房皆難賣；離職、轉(zhuǎn)行、被優(yōu)化的地產(chǎn)人越來越多；暴雷的開發(fā)商增多；延期交付的樓盤增多；市場大幅降價疊加南陽歷史遺留問題，購房者信心不足。

??“短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖?！睓C構(gòu)認為。

??樓市下行壓力大

??2021年，河南省房地產(chǎn)市場整體艱難。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2021年河南省商品住宅供應量約4522.7萬平方米，同比下降約17.7%；成交量約4301.3萬平方米，同比下降約12.9%。

??進入2022年情況仍未改觀，1~3月份河南省商品住宅供應量約480.7萬平方米，同比下滑4成。房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也不樂觀，河南18城成交量同比均下滑，7城環(huán)比下滑50%左右。

??目光聚焦到洛陽。洛陽是河南省第二大城市，2021年經(jīng)歷了撤縣劃區(qū)、雙地鐵通車、都市圈等城市大規(guī)劃、大建設的發(fā)展，但城市建設快速發(fā)展難抵經(jīng)濟增速乏力。在2021年前三季度中部六省副中心城市GDP排行榜中，洛陽排名第一，增速卻排名末位。

??房地產(chǎn)方面，洛陽經(jīng)歷5年高歌猛進后在2021年進入下行階段，尤其是在去年6月份以后，樓市下行明顯，市場上到處充斥著降價聲音，降價幅度在1500~2500元/平方米間，最高降幅近5000元/平方米。具體到土地市場，2021年洛陽土地成交同比下降43%，企業(yè)拿地意愿降低，土拍市場遇冷頻現(xiàn)。

??再看河南省另一城市——南陽，2022年一季度以GDP總量987.88億元排名河南省第三的南陽曾被外界冠以“爛尾樓之都”，但樓市也處于膠著狀態(tài)，面臨去化難題。

??上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場亦同樣不樂觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1~12月份，漯河全年商品房簽約共計住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬平方米，增速同比下降8.7%。

??克而瑞研究認為，今年春節(jié)后河南地市房貸利率下調(diào)、暖風不斷，但疫情不穩(wěn)、需求透支、大環(huán)境持續(xù)轉(zhuǎn)冷下，樓市整體處于下行通道，四線城市頹勢更加明顯。

??河南四城出臺新政

??今年4月底，中央政治局會議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進入密集優(yōu)化期。

??具體到河南省，南陽、洛陽率先跟進。梳理兩個地市發(fā)布的樓市新政發(fā)現(xiàn)，南陽樓市新政的亮點在于：在中心城區(qū)購買首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的，給予購房補貼。其中，博士生5萬元、碩士生3萬元、本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；因工作或上學等各種原因來宛的新市民補助1萬元。

??另外，單人繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過50萬元提高到不得超過60萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過60萬元提高到不得超過80萬元。

??洛陽樓市新政也明確了提高公積金貸款額度：個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。同時，降低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。

??對消費有著直接帶動作用的契稅補助、購房消費券則在鶴壁和漯河樓市新政中出現(xiàn)。

??鶴壁樓市新政明確，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學歷（學位）人員在鶴壁市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助。

??漯河樓市新政明確，購買新建商品房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，每套發(fā)放5000元購房消費券（期限為2個月）。

??“從當前各地房企銷售數(shù)據(jù)看確實壓力比較大，客觀上也要求各地繼續(xù)做好政策調(diào)整內(nèi)容。5月份預計各地房地產(chǎn)推銷力度會加大，相關(guān)的優(yōu)惠政策也可以發(fā)揮更好的作用，真正對房地產(chǎn)市場行情的活躍創(chuàng)造更好的條件?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

??機構(gòu)認為，在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，政策調(diào)整有助于購房者預期和置業(yè)信心恢復；預計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成市場筑底。

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