期房停工，河南一樓盤業(yè)主組團(tuán)“搬磚自救”！

來源：智能家居時間：2022-05-06 11:20

如果自己購買的期房停工了怎么辦？可能大多數(shù)人想到的是維權(quán)，給開發(fā)商施壓…，可是近期，河南商丘一停工小區(qū)的業(yè)主則給出了一種不一樣的答案：自己建！

近日，網(wǎng)上有視頻顯示，河南商丘市恒大珺睿府小區(qū)因施工緩慢，業(yè)主自發(fā)到小區(qū)工地上搬磚、栽種樹木，甚至在施工現(xiàn)場，還有疑似業(yè)主的人員開起了挖掘機(jī)和鏟車。

該視頻在抖音上獲得數(shù)萬網(wǎng)友的關(guān)注。其中，獲得大家點(diǎn)贊最多的一條評論是“恒大，讓業(yè)主蓋樓第一人”。

期房停工，業(yè)主“搬磚”自救

恒大珺睿府小區(qū)位于商丘市睢陽區(qū)，規(guī)劃建設(shè)17棟樓，每棟樓19層，共計(jì)2100多戶。

據(jù)業(yè)主介紹，現(xiàn)在小區(qū)一期12棟樓主體建設(shè)已經(jīng)完成，但水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目尚未開工，一期涉及業(yè)主1500多戶。

由于工地?zé)o人照看，小區(qū)原來種的樹旱死了，花盆被偷走了，連公共區(qū)域凳子上的銅皮也被摳走了。

“買這個房子掏空了我們幾代人的心血。我們不忍心看到小區(qū)由于無人負(fù)責(zé)，荒廢下去?！蹦澄粯I(yè)主對媒體反映。

部分業(yè)主透露，小區(qū)開盤時均價一度達(dá)到精裝修每平方米8000元，在房價均價為每平方米6000元的商丘，恒大珺睿府稱得上高檔樓盤。

而小區(qū)地磚的丟失，更直接促使業(yè)主們參與自建。

今年2月，在小區(qū)業(yè)主群里，有業(yè)主發(fā)出倡議，“據(jù)業(yè)主反映，南門入口的地磚已經(jīng)有不少丟失，基于恒大目前現(xiàn)狀，為了避免更多的損失，我們提議有時間的業(yè)主，能夠自發(fā)把南門地磚搬至南門東側(cè)門面房里面?！?/p>

據(jù)了解，從2月18日開始，小區(qū)業(yè)主自發(fā)開展自救，幾乎每天都有業(yè)主來小區(qū)干活，有的戴著白色勞保手套搬運(yùn)地磚，有的挽起褲腿抽水，有的負(fù)責(zé)樹木的剪枝、澆水工作，后來甚至還有在園林部門上班的業(yè)主，給樹木打起了營養(yǎng)針。

不過，某位業(yè)主表示，業(yè)主們目前只能做一些輔助性的簡單工作，專業(yè)性的工作還完成不了。

有網(wǎng)友注意到，視頻中，工地上還有人在操作挖掘機(jī)和鏟車作業(yè)。賈景松告訴中國新聞周刊，這是業(yè)主籌錢雇請的專業(yè)人員，“比如移栽12棵銀杏樹，需要一天時間，雇傭鉤機(jī)要2400元”。

就此事，有媒體聯(lián)系到商丘市住建局。該局副局長張新中表示，目前政府方面已經(jīng)與小區(qū)業(yè)主取得溝通，并召開了業(yè)主代表會。

“業(yè)主們自救的積極性非常好，但是我們不贊成這樣做，第一，施工現(xiàn)場有很多安全風(fēng)險(xiǎn)。第二，不論業(yè)主搬磚、抽水，還是開挖掘機(jī)，都只能做些輔助性地的工作，現(xiàn)在需要從根本上解決工程進(jìn)展問題?！睆埿轮姓f。

據(jù)業(yè)主了解，去年小區(qū)監(jiān)管賬戶中還有六千多萬，目前賬戶上只有兩千多萬，部分資金被開放商用于當(dāng)?shù)氐钠渌?xiàng)目上。

據(jù)悉，加上恒大珺睿府，開發(fā)商在當(dāng)?shù)乜偣灿兴膫€在建項(xiàng)目。

據(jù)珺睿府部分業(yè)主估算，小區(qū)要想順利交付，至少還需要9000萬元。

但巨大的資金缺口如何彌補(bǔ)？

張新中稱，當(dāng)?shù)卣谌Υ_?！氨＝粯恰惫ぷ?，睢陽區(qū)甚至為此專門抽調(diào)了一名副區(qū)長，目前已經(jīng)有了初步解決方案。

“商丘市采取了‘以資產(chǎn)抵工程’的方案，開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€有一部分資產(chǎn)，比如地下車庫、大面積的商業(yè)用房、未售出房產(chǎn)等，這些資產(chǎn)不好變現(xiàn)、不容易處置，我們尋求一個企業(yè)接手這些資產(chǎn)，然后讓這個企業(yè)把后續(xù)的工程建設(shè)完，這是最好的方案?！睆埿轮姓f。

張新中還表示，目前初步了解的情況是，這些資產(chǎn)還沒有抵押。

“一期8月30號交樓應(yīng)該沒問題。但現(xiàn)在受疫情影響，工程并不順利。比如上海的三菱電梯，一直發(fā)不來配件?！彼f。

廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師陳亮表示，一般房地產(chǎn)開發(fā)商都會成立子公司，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的開發(fā)，在總公司外筑起一道“防火墻”。這些具體負(fù)責(zé)的項(xiàng)目公司，法律上是獨(dú)立的主體，它們成為解決問題的關(guān)鍵。

據(jù)了解，珺睿府小區(qū)的項(xiàng)目公司為河南恒春置業(yè)有限公司，恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司占股50%，商丘萬豐置業(yè)有限公司占股50%。

“‘以資產(chǎn)抵工程’方案初衷是好的，是為保護(hù)購房人利益的。政府可以出面協(xié)調(diào)，讓項(xiàng)目公司與具體負(fù)責(zé)建設(shè)的建筑公司達(dá)成協(xié)議，法律上也不存在障礙，這樣可以找到一個妥善解決購房人合理訴求的有效方案?！标惲帘硎尽?/p>