??走進(jìn)房企

??泰禾集團(tuán)收深交所關(guān)注函，要求說(shuō)明業(yè)績(jī)修正由盈轉(zhuǎn)虧原因

??碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)擬發(fā)行不超過(guò)10億元中票，期限2+2年

??萬(wàn)達(dá)商管更新招股書(shū)，完整披露2021年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

??惠譽(yù)稱力高集團(tuán)將繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)

??綠城管理已批準(zhǔn)授出合共5202.4萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份

??金地集團(tuán)2021年?duì)I業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%

??房多多2021年歸母凈虧損11.71億元，虧損同比擴(kuò)大到約432.27%

??【1】4月23日，泰禾集團(tuán)披露《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》，預(yù)計(jì)公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由盈利1.01億元至1.32億元修正為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)由盈利3.72億元至4.83億元修正為虧損36億元至48億元，業(yè)績(jī)修正主要原因?yàn)檠a(bǔ)充計(jì)提資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)計(jì)負(fù)債，以及投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值調(diào)整等。4月24日，深圳證券交易所便對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求其在4月28日前將關(guān)注函的有關(guān)問(wèn)題以書(shū)面說(shuō)明的形式報(bào)送至深交所上市公司管理一部，同時(shí)也要對(duì)外披露。其中，深交所要求公司說(shuō)明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況,包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告存在較大差異及其合理性。

??【2】4月24日，據(jù)市場(chǎng)消息，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司計(jì)劃于近期發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，總規(guī)模不超過(guò)10億元，期限為2+2年。此前，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布通知稱，接受碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司50億元中票注冊(cè)，而該筆中票也是碧桂園首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)債務(wù)融資工具。資料顯示，該中票注冊(cè)總發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元，發(fā)行期限不超過(guò)10年，募集資金擬全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，不超過(guò)40億元擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，剩余募集資金擬用于償還有息債務(wù)。

??【3】4月22日，港交所消息顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管更新了招股書(shū)資料，繼續(xù)推進(jìn)上市。新的招股書(shū)中，萬(wàn)達(dá)商管完整披露了2021年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，當(dāng)年，萬(wàn)達(dá)商管在管項(xiàng)目不斷提升，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，亮點(diǎn)滿滿。

??【4】4月22日，惠譽(yù)將力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“C”下調(diào)至“RD”(限制性違約)。由于該公司完成了交換要約，惠譽(yù)認(rèn)為這是一種不良債務(wù)交換(DDE)。在力高集團(tuán)完成交換要約后重新評(píng)估了該公司的狀況，惠譽(yù)將其長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“RD”上調(diào)至“CCC-”，并將其高級(jí)無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)由" C "上調(diào)至" CCC- "，回收率評(píng)級(jí)則維持在" RR4 "。評(píng)級(jí)上調(diào)至"CCC-"反映出力高集團(tuán)在2022年4月8日完成不良債務(wù)交換，將債券期限延長(zhǎng)9至12個(gè)月后，其資本結(jié)構(gòu)得到改善。然而，由于力高集團(tuán)擁有約45億元人民幣的離岸債券將于2023年到期，而其獲得的離岸債券融資渠道可能仍然有限，惠譽(yù)認(rèn)為該公司將繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)?？紤]到合同銷售額是力高集團(tuán)現(xiàn)金流動(dòng)性的一個(gè)關(guān)鍵來(lái)源，合同銷售額的持續(xù)下降可能會(huì)繼續(xù)削弱該公司償債能力。

??【5】4月25日，綠城管理控股有限公司發(fā)布公告稱，該公司已于4月24日采納2022年股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，以認(rèn)可選定參與者的貢獻(xiàn)并激勵(lì)彼等留任該集團(tuán)，從而促進(jìn)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展。據(jù)悉，此次向承授人授出合共5202.4萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份，惟須待特別授權(quán)及向關(guān)連承授人授出獎(jiǎng)勵(lì)股份于股東特別大會(huì)上獲批準(zhǔn)，及待承授人接納及其他條件獲達(dá)成后方可作實(shí)，其中4252.4萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份授予69名雇員承授人（并非該公司關(guān)連人士）；及950萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份建議授予4名關(guān)連承授人（為該公司關(guān)連人士）。

??【6】4月24日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布的年度報(bào)告顯示，2021年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.10億元，同比下降9.5%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入94億元。截止2021年末，金地集團(tuán)總資產(chǎn)4628億元，同比增長(zhǎng)了15.23%，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)22%；其中歸屬母公司凈資產(chǎn)630億元，同比增長(zhǎng)9.57%，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到11%。

??【7】4月22日，房多多發(fā)布的年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年房多多營(yíng)業(yè)收入9.42億元，同比下降61.56%；歸屬母公司凈虧損11.71億元，虧損同比擴(kuò)大到約432.27%，基本每股收益為-0.58元。對(duì)此，房多多稱收入下降受到多種因素的影響，包括中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷、COVID-19大流行的影響以及開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)的上升。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，房多多戰(zhàn)略性地縮減了物業(yè)交易服務(wù)規(guī)模。

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