“我的材料都是齊全的，為啥不能備案呢？”5月20日，唐女士向封面新聞求助，稱自己去年12月購買了成都家益鳳凰富居小區(qū)的一套住房，簽約5個月了，開發(fā)商遲遲未辦理購房合同備案手續(xù)，導致其無法進行公積金貸款面簽。

開發(fā)商給出的答復是“可能系統(tǒng)有問題，資料提交不上去”。

5月21日上午，記者向開發(fā)商求證此事，就在通話期間，對方突然說“剛才了解到，已經備上了”。隨后，唐女士得到開發(fā)商通知，稱“今天已經申請備案成功，現(xiàn)在公司會安排資料送到房管局備案，備案時間一般是15個工作日?！狈饷嫘侣剬⒏檲蟮来耸潞罄m(xù)進展。

2019年12月，唐女士在成都家益鳳凰富居小區(qū)搖中了一套住房，房子建筑面積117.54平方米，總價116萬余元，首付71萬余元。

同年12月25日，她與開發(fā)商簽訂了購房合同。今年4月22日，公積金貸款資料通過審核，下一步就是面簽了。

這個時候，唐女士才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還未在房管局對購房合同進行備案，造成她無法面簽。

5月18日，開發(fā)商開始集中交房，唐女士的購房合同備案手續(xù)仍未辦好。她詢問開發(fā)商，得到的答復是“備案資料網(wǎng)上提交失敗”。“我們提交的資料是齊全的，怎么就無法備案呢？”唐女士無法理解。

5月21日上午，記者致電該樓盤開發(fā)商四川家益石油房地產開發(fā)有限責任公司，工作人員李小姐說：“我們正在想辦法盡快給她備案。也不曉得是什么情況，原因可能是系統(tǒng)有問題?！?/p>

就在通話進行到3分鐘左右時，電話另一頭，一位男性工作人員突然說：“我剛才已經了解到，現(xiàn)在已經給她（唐女士）備上了?！?/p>

此時，唐女士還不知道備案成功的消息，她趕緊向開發(fā)商求證，得到的答復是：“今天已經申請備案成功，現(xiàn)在公司會安排資料送到房管局備案，備案時間一般是15個工作日?！?/p>

5月21日，在唐女士簽訂購房合同5個月后，終于得到了購房合同備案進展的準確答復。封面新聞也將繼續(xù)跟蹤報道此事進展。

律師說法

如無其他約定

開發(fā)商應自簽約起30日內辦理合同備案手續(xù)

針對唐女士遇到的情況，記者采訪了太琨律（成都）所主任朱界平律，他對購房合同備案的相關法律問題進行了解答。

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宗地一

封面新聞：開發(fā)商應在簽約后多長時間內對購房合同進行備案？

朱界平：《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)”。

《城市房產開發(fā)經營管理條例》二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。

如果購房合同有約定合同備案的時限，按照合同約定的時限。如果合同沒有約定備案時限，依據(jù)上述有關法律可知開發(fā)商應在合同簽訂之日起30日內，對合同進行備案。

封面新聞：開發(fā)商辦理購房合同備案手續(xù)需準備哪些資料？

朱界平：

（1）網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)；

（2）網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

（3）房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；

（4）國有土地使用權證原件及復印件各一份。

封面新聞：開發(fā)商遲遲未對購房合同進行備案，可能有哪些原因？

朱界平：如果開發(fā)商不對購房合同備案登記，有可能是因為開發(fā)商五證不齊全或者其他手續(xù)不全，如沒有《國有土地使用證》和《預售許可證》，還有可能關驗收沒通過，或者暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，很多原因。

封面新聞：如果開發(fā)商不給合同備案，會導致哪些購房手續(xù)無法完成？

朱界平：開發(fā)商遲遲不給備案可能影響辦理銀行貸款手續(xù)。如先簽購房合同再辦理按揭貸款的，簽了開發(fā)商提供的有效的購房合同，然后在銀行申請按揭貸款，而辦理貸款需要提供真實、有效的購房合同，沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續(xù)的。

開發(fā)商遲遲不備案還可能影響房屋產權過戶。商品房買賣合同不備案，不能有效地防止一房多賣的情況，也不能對抗善意第三人。

封面新聞：如果開發(fā)商遲遲不給備案，購房者應該怎么維護自己的合法權利？

朱界平：如果購房合同約定備案時限，開發(fā)商未超過購房合同約定的備案時限，視為未違約。如果無約定，依據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商應該在合同簽訂之日起30日將合同備案，其怠于履行合同義務，購房者可要求開發(fā)商履行對合同備案的義務，并承擔違約責任。合同有違約條款從違約條款，無則按實際損失賠償，如延遲備案可能導致貸款利息上漲的損失。

開發(fā)商怠于履行合同義務，購房者還可選擇解除合同申請退房，并且要求開發(fā)商承擔違約，賠償損失。

如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，還可以向房管局投訴處理。

文章來源:封面房產

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