暫時(shí)躲過破產(chǎn)清算一劫昔日百?gòu)?qiáng)房企名門地產(chǎn)債務(wù)困局難解

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-15 21:20

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵下，河南名門地產(chǎn)暫時(shí)躲過了破產(chǎn)清算一劫。

“我們撤回了請(qǐng)求名門地產(chǎn)破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。”廣州普邦園林董事會(huì)辦公室人員4月15日向記者表示。

鄭州一家房企市場(chǎng)部人士告訴記者，雖然名門地產(chǎn)與廣州普邦園林達(dá)成和解，但該公司如不能從根本上化解債務(wù)困局，不排除一些債權(quán)人仿效廣州普邦園林，向法院提出類似申請(qǐng)。

公開資料顯示，初創(chuàng)于1998年的名門地產(chǎn)注冊(cè)資本5000萬元，現(xiàn)擁有總資產(chǎn)約50億元，土地儲(chǔ)備約3萬畝。據(jù)天眼查信息，截至目前名門地產(chǎn)有302件法律訴訟，被列為執(zhí)行人信息有40條，被列為失信執(zhí)行人11條，被執(zhí)行總金額約134.15億元。

“其所拖欠的不只是銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)的借款，還有施工方、營(yíng)銷代理企業(yè)款項(xiàng)。該公司還有一些不錯(cuò)的項(xiàng)目，如果能及時(shí)處置，應(yīng)有助于解決債務(wù)問題?！鼻笆鲟嵵莘科笫袌?chǎng)部人士說。

破產(chǎn)清算風(fēng)波暫時(shí)平息

今年2月23日，廣州普邦園林以名門地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，明顯缺乏清償能力為由，向鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)人民法院提出申請(qǐng)，對(duì)該公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)人民法院于今年3月22日作出移送破產(chǎn)審查決定，將該案移送至鄭州市中級(jí)人民法院。鄭州中院4月6日立案后，依法組成合議庭。

據(jù)鄭州市中級(jí)人民法院4月15日公布的民事裁定書，審理過程中，廣州普邦園林向鄭州市中級(jí)人民法院請(qǐng)求撤回對(duì)名門地產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。對(duì)于撤回申請(qǐng)，鄭州市中級(jí)人民法院認(rèn)為符合法律規(guī)定，因而應(yīng)予準(zhǔn)許。裁定書顯示，該裁定自4月15日起生效

對(duì)于廣州普邦園林為何撤回請(qǐng)求名門地產(chǎn)破產(chǎn)清算的申請(qǐng)，一位鄭州知情人士告訴記者，該公司向法院提出對(duì)名門地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)后，雙方在這期間達(dá)成了和解。“應(yīng)該已就清償債務(wù)事宜達(dá)成一致。如果真進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，一則耗時(shí)費(fèi)力；再者，由于名門地產(chǎn)債權(quán)人較多，開發(fā)商能否償付全部債務(wù)也存在不確定性?！?/p>

就訴訟案件起因、所涉金額及達(dá)成了怎樣的和解方案，上述廣州普邦園林人士向記者表示，“該案件更詳細(xì)的情況，暫時(shí)還不掌握。如達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于償還方案等信息，我們會(huì)視情況及時(shí)公布?！?/p>

盡管此次躲過一劫，但名門地產(chǎn)仍然面臨不小的債務(wù)壓力。

“為保證自身權(quán)益，有一些債權(quán)人可能會(huì)參照類似操作，向法院提出請(qǐng)求，申請(qǐng)對(duì)名門地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算以償還債務(wù)?！鼻笆鲟嵵葜槿耸肯蛴浾弑硎?。

河南一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，如果無法及時(shí)提出切實(shí)可行的方案，一旦其它債權(quán)人向法院提出類似申請(qǐng)，名門地產(chǎn)將面臨更加被動(dòng)的局面。

項(xiàng)目爛尾、公司運(yùn)營(yíng)基本停擺

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，名門地產(chǎn)當(dāng)前一個(gè)相當(dāng)棘手的問題是，其所開發(fā)樓盤基本停工，交付困難重重。

“由于資金緊張，很長(zhǎng)時(shí)間解決不了拖欠建筑工程款問題。所開發(fā)樓盤無法交付、項(xiàng)目停工，也對(duì)銷售產(chǎn)生影響，使得資金難以周轉(zhuǎn)起來?！编嵵菀患曳科笫袌?chǎng)部經(jīng)理表示。

這其中一個(gè)較突出的案例，是該公司在鄭州開發(fā)的名門翠園項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾。有購(gòu)房者近期在人民網(wǎng)(603000)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示，自己2018年購(gòu)買了這一項(xiàng)目，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾2020年底交房，但如今交付已延期兩年多仍沒有進(jìn)展。

就名門翠園爛尾，金水區(qū)豐慶路街道辦事處回應(yīng)，因開發(fā)商資金問題造成項(xiàng)目暫時(shí)停工，尚未復(fù)工?！澳壳皡^(qū)政府和辦事處正積極與相關(guān)方面溝通，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工，督促項(xiàng)目方做好相關(guān)建設(shè)工作?！?/p>

一家與名門地產(chǎn)展開合作的房企人士4月15日告訴記者，名門地產(chǎn)一些項(xiàng)目位置不錯(cuò)，原本希望通過輸出輕資產(chǎn)方式先盤活一部分資產(chǎn)，再看是否有其它合作機(jī)會(huì)。“但經(jīng)過一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，這其中存在的困難度大于我們預(yù)期，之后還是退出了?！?/p>

項(xiàng)目停工的同時(shí)，名門地產(chǎn)日常運(yùn)營(yíng)也基本處于停擺狀態(tài)。

今年2月市場(chǎng)流傳一則該公司放（休）假的通知：名門地產(chǎn)全體員工2月17日-5月31日放（休）假，公司會(huì)給每人每月發(fā)放2000元最低保障工資。

“這樣的形式，有變相裁員以減輕人力成本之嫌。如果公司提出裁員或解職，需要向員工支付賠償金。以最低保障形式支付工資，看上去是讓員工自行決定，但對(duì)于有房貸等經(jīng)濟(jì)壓力的員工，可能會(huì)自己提出離職。”前述河南房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。

其實(shí)在發(fā)布前述通知之前，名門地產(chǎn)已出現(xiàn)拖欠員工工資現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，名門地產(chǎn)2020年年初時(shí)一度顯現(xiàn)資金緊張跡象，不過員工工資仍照常支付；但2021年年初出現(xiàn)了拖欠員工工資、年終獎(jiǎng)及提成等情況?！拔艺J(rèn)識(shí)名門地產(chǎn)負(fù)責(zé)投資、營(yíng)銷條線的幾個(gè)朋友，由于看不到希望只得忍痛離職，離職時(shí)所拖欠薪資也沒有結(jié)清?！?/p>

陷于如此困境，名門地產(chǎn)會(huì)如何應(yīng)對(duì)？就此問題，記者致電一位曾就職于名門地產(chǎn)的管理層，這位人士表示，“暫不清楚目前有沒有切實(shí)可行解決方案，是否會(huì)處置資產(chǎn)。未來走向如何，存在很多未知數(shù)?！?/p>（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）