中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月11日，大悅城(000031)發(fā)布2021年年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入426.14億元，同比增加41.69億元，同比增長10.84%。由于期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目較多，綜合毛利率27.44%，去年同期為31.44%；毛利額116.92億元。

報(bào)告期，實(shí)現(xiàn)凈利潤7.67億元；權(quán)益占比高的銷售型結(jié)算項(xiàng)目業(yè)績貢獻(xiàn)同比增加，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤1.08億元，扭虧為盈。

報(bào)告期內(nèi)，新獲取項(xiàng)目土地支出、開發(fā)項(xiàng)目建造支出及稅費(fèi)支出同比增加，全年經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流-84.64億元。完成簽約金額727億元，較去年增長5%，簽約面積287萬平方米。

報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)2,127.27億元，較年初增長6.43%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)188.38億元，較年初增長2.66%。

在新開盤項(xiàng)目中，西安中糧奧體壹號(hào)四開四罄，上海中糧瑞虹海景壹號(hào)三開三罄，蘇州大悅瀾庭首開即罄，南昌祥云悅府首開去化率90%。大悅城全口徑結(jié)算金額815億元，結(jié)算面積347萬平方米，已售未結(jié)算的合同面積372萬平方米。

2021年大悅城全年獲取商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，包括重資產(chǎn)1個(gè)，為南京大悅城；輕資產(chǎn)5個(gè)，位于紹興、天津、無錫、眉山等城市。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，武漢大悅城于2022年初開業(yè)。

截至報(bào)告期末，公司商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開業(yè)18家（含輕資產(chǎn)）購物中心，包括15個(gè)大悅城購物中心、3個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，累計(jì)總建筑面積410.1萬平方米、商業(yè)面積272.8萬平方米、可出租面積137.8萬平方米，平均出租率94.3%；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在營項(xiàng)目（如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個(gè)，總建筑面積31.9萬平方米、商業(yè)面積20.9萬平方米。在建擬建籌備的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)及非標(biāo)項(xiàng)目共20個(gè)，商業(yè)面積約178.8萬平方米。

2021年國內(nèi)零售及酒店業(yè)務(wù)逐步復(fù)蘇，大悅城持有型業(yè)務(wù)及酒店運(yùn)營收入穩(wěn)步提升，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.48億元，同比增長13.74%。酒店經(jīng)營取得營業(yè)收入7.66億元，同比增長28.10%。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城獲取16個(gè)項(xiàng)目，目前已進(jìn)入了全國38個(gè)城市（含香港），土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。期內(nèi)新增土地面積147萬平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積327萬平方米，土地款總額316億元，平均樓面價(jià)為9,659元/平方米，平均溢價(jià)率為16%。

從布局來看，新增土地儲(chǔ)備有39%位于長三角城市群，23%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，9%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至期末，大悅城土地儲(chǔ)備可售貨值約2,230億元。

資金管理方面，2021年全口徑銷售回款764.10億元，年新增借款平均成本4.63%。截至期末，大悅城有息負(fù)債余額717.98億元；平均融資成本降至4.91%，較年初下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平。

截至期末，貨幣資金余額248.86億元；現(xiàn)金短債比1.44；凈負(fù)債率90.06%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率70.31%。

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