年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜新城控股王曉松：行業(yè)毛利有望在目前低谷上逐步修復(fù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-31 22:50

“2021年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的‘變’才是唯一‘不變’的真理，因此，我們更要磨礪聚變創(chuàng)未來(lái)，相信沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)過(guò)去，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)?！痹?月31日新城控股(601155)舉辦的2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，新城控股董事長(zhǎng)王曉松如是說(shuō)。

對(duì)于行業(yè)的變化，王曉松表示，經(jīng)過(guò)2021年，企業(yè)會(huì)進(jìn)行深刻的自我審視，未來(lái)高杠桿高周轉(zhuǎn)的行業(yè)屬性會(huì)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展。

行業(yè)從高杠桿高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量發(fā)展

業(yè)績(jī)會(huì)上，談及對(duì)房地產(chǎn)的看法，王曉松表示，在“房住不炒”總基調(diào)之下，所有的政策都沒(méi)有改變房地產(chǎn)行業(yè)兩個(gè)大的基本面：一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位，從政策端來(lái)看是不變的；二是超長(zhǎng)周期的行業(yè)屬性也沒(méi)有變化，“現(xiàn)在來(lái)看，可能只是一個(gè)短期的恐慌，而非行業(yè)本質(zhì)性的變化?！?/p>

王曉松指出，短期來(lái)看，從2021年四季度開(kāi)始，融資端出臺(tái)一些政策，近期部分城市也在逐漸出臺(tái)需求端的相關(guān)政策。在此背景下，新城控股將堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，圍繞有回籠的銷售、有利潤(rùn)的增長(zhǎng)、有品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)行穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，同時(shí)公司也做好充足的應(yīng)對(duì)策略，以確保安全為第一要?jiǎng)?wù)。

王曉松進(jìn)一步表示，展望2022年，在穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的雙重目標(biāo)下，預(yù)計(jì)宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，降準(zhǔn)、降息仍有預(yù)期。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，仍需發(fā)揮穩(wěn)定器作用。在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，調(diào)控政策將出現(xiàn)局部放松，加大對(duì)剛需、改善住房需求的支持力度，市場(chǎng)有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應(yīng)著力于精細(xì)管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡穩(wěn)健發(fā)展。

“經(jīng)過(guò)2021年，企業(yè)會(huì)進(jìn)行深刻的自我審視。高杠桿在行業(yè)上行時(shí)是個(gè)助推劑，在行業(yè)承壓時(shí)則是‘壓死駱駝的稻草’，所以未來(lái)高杠桿高周轉(zhuǎn)的行業(yè)屬性也會(huì)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展?！蓖鯐运扇缡钦f(shuō)。

對(duì)于2022年債務(wù)安排，王曉松指出，2022年新城控股公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)到期為126億元，1-3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。其中，3月份是一個(gè)非常關(guān)鍵的月份，因?yàn)?月單月到期的是43億元，也是公司全年償還高峰期，現(xiàn)在已經(jīng)平穩(wěn)渡過(guò)；剩余部分債券，每個(gè)月相對(duì)來(lái)說(shuō)分布比較均勻，公司將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。

王曉松指出，新城控股在整體償債思路上，基本上做好兩手準(zhǔn)備：一方面合理控制融資成本前提下，關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，以及吾悅廣場(chǎng)一些資產(chǎn)盤活機(jī)會(huì)；另一方面，對(duì)現(xiàn)金流的排布也有底線思維，做好自有資金償還準(zhǔn)備，確保每筆債務(wù)都能夠到期償付。

未披露銷售目標(biāo)，可售貨值不少于2800億

針對(duì)何時(shí)重啟公開(kāi)市場(chǎng)融資的問(wèn)題，王曉松表示：“一直在進(jìn)行相應(yīng)籌備，由于前段時(shí)間部分民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)困難，整個(gè)地產(chǎn)板塊，尤其是民營(yíng)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格有很大波動(dòng)，現(xiàn)階段發(fā)行利率高，還不符合公司對(duì)融資成本的要求。隨著按揭貸、開(kāi)發(fā)貸改善，相信公開(kāi)市場(chǎng)融資一定會(huì)有機(jī)會(huì)。”

在毛利及毛利率方面，王曉松表示，2021年上半年公司結(jié)算毛利為19.61%，2021年全年是20.45%。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率會(huì)處于一個(gè)常態(tài)化水平，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)由高杠桿高利潤(rùn)的類金融行業(yè)，逐步趨向于向管理要紅利的類制造業(yè)。不過(guò)，王曉松稱，依然相信行業(yè)毛利會(huì)在目前低谷上逐步修復(fù)，存在一定的修復(fù)空間，“從目前招拍掛限房?jī)r(jià)和限地價(jià)的狀態(tài)來(lái)看，還是給予開(kāi)發(fā)商一些合理利潤(rùn)，預(yù)計(jì)這是一個(gè)時(shí)間換空間，逐步置換土地的過(guò)程”。

談及接下來(lái)公司的銷售目標(biāo)時(shí)，新城控股管理層表示，目前公司沒(méi)有對(duì)銷售目標(biāo)做具體披露，在適當(dāng)時(shí)候會(huì)披露，新城控股會(huì)在穩(wěn)健安全前提下，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

此外，在預(yù)售資金監(jiān)管方面，新城控股管理層表示，總體而言，新城控股各個(gè)項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)行，尤其吾悅廣場(chǎng)很多項(xiàng)目跟當(dāng)?shù)乇３至己脺贤ǎ刂聊壳?，各?xiàng)目相關(guān)資金按照規(guī)范要求可以提取、使用，沒(méi)有出現(xiàn)被過(guò)度監(jiān)管的情況。

據(jù)介紹，截至去年12月底，新城控股貨幣資金550多億元，預(yù)收監(jiān)管資金170多億元，總體可動(dòng)部分比較充分，預(yù)售監(jiān)管資金將用于公司支付，保證公司平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。

新京報(bào)記者張曉蘭

封面圖來(lái)源企業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)直播截圖

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）