年報(bào)現(xiàn)場｜新城控股王曉松：行業(yè)毛利有望在目前低谷上逐步修復(fù)

來源：智能家居時間：2022-03-31 22:50

“2021年，整個房地產(chǎn)行業(yè)的‘變’才是唯一‘不變’的真理，因此，我們更要磨礪聚變創(chuàng)未來，相信沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來?！痹?月31日新城控股(601155)舉辦的2021年業(yè)績說明會上，新城控股董事長王曉松如是說。

對于行業(yè)的變化，王曉松表示，經(jīng)過2021年，企業(yè)會進(jìn)行深刻的自我審視，未來高杠桿高周轉(zhuǎn)的行業(yè)屬性會發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展。

行業(yè)從高杠桿高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量發(fā)展

業(yè)績會上，談及對房地產(chǎn)的看法，王曉松表示，在“房住不炒”總基調(diào)之下，所有的政策都沒有改變房地產(chǎn)行業(yè)兩個大的基本面：一是國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位，從政策端來看是不變的；二是超長周期的行業(yè)屬性也沒有變化，“現(xiàn)在來看，可能只是一個短期的恐慌，而非行業(yè)本質(zhì)性的變化。”

王曉松指出，短期來看，從2021年四季度開始，融資端出臺一些政策，近期部分城市也在逐漸出臺需求端的相關(guān)政策。在此背景下，新城控股將堅(jiān)持雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，圍繞有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)行穩(wěn)健運(yùn)營，同時公司也做好充足的應(yīng)對策略，以確保安全為第一要務(wù)。

王曉松進(jìn)一步表示，展望2022年，在穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的雙重目標(biāo)下，預(yù)計(jì)宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，降準(zhǔn)、降息仍有預(yù)期。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，仍需發(fā)揮穩(wěn)定器作用。在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，調(diào)控政策將出現(xiàn)局部放松，加大對剛需、改善住房需求的支持力度，市場有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應(yīng)著力于精細(xì)管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡穩(wěn)健發(fā)展。

“經(jīng)過2021年，企業(yè)會進(jìn)行深刻的自我審視。高杠桿在行業(yè)上行時是個助推劑，在行業(yè)承壓時則是‘壓死駱駝的稻草’，所以未來高杠桿高周轉(zhuǎn)的行業(yè)屬性也會發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展?！蓖鯐运扇缡钦f。

對于2022年債務(wù)安排，王曉松指出，2022年新城控股公開市場債務(wù)到期為126億元，1-3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。其中，3月份是一個非常關(guān)鍵的月份，因?yàn)?月單月到期的是43億元，也是公司全年償還高峰期，現(xiàn)在已經(jīng)平穩(wěn)渡過；剩余部分債券，每個月相對來說分布比較均勻，公司將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。

王曉松指出，新城控股在整體償債思路上，基本上做好兩手準(zhǔn)備：一方面合理控制融資成本前提下，關(guān)注公開市場的機(jī)會，以及吾悅廣場一些資產(chǎn)盤活機(jī)會；另一方面，對現(xiàn)金流的排布也有底線思維，做好自有資金償還準(zhǔn)備，確保每筆債務(wù)都能夠到期償付。

未披露銷售目標(biāo)，可售貨值不少于2800億

針對何時重啟公開市場融資的問題，王曉松表示：“一直在進(jìn)行相應(yīng)籌備，由于前段時間部分民營企業(yè)出現(xiàn)困難，整個地產(chǎn)板塊，尤其是民營企業(yè)二級市場債券價格有很大波動，現(xiàn)階段發(fā)行利率高，還不符合公司對融資成本的要求。隨著按揭貸、開發(fā)貸改善，相信公開市場融資一定會有機(jī)會?！?/p>

在毛利及毛利率方面，王曉松表示，2021年上半年公司結(jié)算毛利為19.61%，2021年全年是20.45%。從行業(yè)發(fā)展來看，未來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率會處于一個常態(tài)化水平，房地產(chǎn)行業(yè)也會由高杠桿高利潤的類金融行業(yè)，逐步趨向于向管理要紅利的類制造業(yè)。不過，王曉松稱，依然相信行業(yè)毛利會在目前低谷上逐步修復(fù)，存在一定的修復(fù)空間，“從目前招拍掛限房價和限地價的狀態(tài)來看，還是給予開發(fā)商一些合理利潤，預(yù)計(jì)這是一個時間換空間，逐步置換土地的過程”。

談及接下來公司的銷售目標(biāo)時，新城控股管理層表示，目前公司沒有對銷售目標(biāo)做具體披露，在適當(dāng)時候會披露，新城控股會在穩(wěn)健安全前提下，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營活動。

此外，在預(yù)售資金監(jiān)管方面，新城控股管理層表示，總體而言，新城控股各個項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)行，尤其吾悅廣場很多項(xiàng)目跟當(dāng)?shù)乇３至己脺贤ǎ刂聊壳埃黜?xiàng)目相關(guān)資金按照規(guī)范要求可以提取、使用，沒有出現(xiàn)被過度監(jiān)管的情況。

據(jù)介紹，截至去年12月底，新城控股貨幣資金550多億元，預(yù)收監(jiān)管資金170多億元，總體可動部分比較充分，預(yù)售監(jiān)管資金將用于公司支付，保證公司平穩(wěn)運(yùn)營。

新京報(bào)記者張曉蘭

封面圖來源企業(yè)業(yè)績會直播截圖

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）