房企壓力大、市場信心未及預(yù)期，如何防范化解風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士這么說

來源：智能家居時間：2022-03-16 20:20

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，會議由中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持。會上指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙直言，雖然近期各地出臺松綁政策，但市場信心并未快速提升。市場回暖不及預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力有目共睹。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

多位房產(chǎn)從業(yè)人員表示，“從今天發(fā)布的70城住宅銷售價格變化來看，消費者的購買意愿并不強(qiáng)。市場反應(yīng)還是需要時間的，但目前看來還是缺乏一些信心?！?/p>

其實，去年11月劉鶴就對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展表過態(tài)。彼時，他在人民日報發(fā)表的《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》一文中提到，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

在王小嬙看來，今天會議的提法更加務(wù)實，更加聚焦問題?！疤岢觥猱?dāng)前的市場風(fēng)險’，其實就是意識到市場的問題存在?！?/p>

某位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今天的會議最重要的是，正視了房企仍存在的整體風(fēng)險，也更貼近房企的實際情況，這對市場信心是完全不一樣的?！半m然之前‘吹風(fēng)’向好，但其實整體市場的實際情況不算太好。這也算是政策面第一次更加具體地提出要有防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案?！?/p>

至于會議上所提及的“向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，王小嬙表示，這一說法其實在各大會議都有提出，國內(nèi)目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應(yīng)主體更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發(fā)展，包括完善租賃住房的配套措施等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“二季度房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策會較一季度更加完善，市場數(shù)據(jù)可能會有進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的可能。尤其是站在金融維度，更加寬松的貨幣政策，可能對房企和消費者產(chǎn)生一些積極的影響。房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調(diào)整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場?！?/p>

此外，有接近房企的消息人士告訴記者，公司已經(jīng)關(guān)注到了相關(guān)會議的內(nèi)容，后續(xù)會積極關(guān)注政策及市場變化，根據(jù)公司實際發(fā)展需要穩(wěn)健經(jīng)營。

16日下午，地產(chǎn)開發(fā)板塊翻紅，漲幅達(dá)3.55%，成交額達(dá)212.68億元，其中天?；?000965)、宋都股份(600077)、新華聯(lián)(000620)領(lǐng)漲，漲幅超10%。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）