房企壓力大、市場(chǎng)信心未及預(yù)期，如何防范化解風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士這么說(shuō)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-16 20:20

3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，會(huì)議由中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持。會(huì)上指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙直言，雖然近期各地出臺(tái)松綁政策，但市場(chǎng)信心并未快速提升。市場(chǎng)回暖不及預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力有目共睹。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

多位房產(chǎn)從業(yè)人員表示，“從今天發(fā)布的70城住宅銷售價(jià)格變化來(lái)看，消費(fèi)者的購(gòu)買意愿并不強(qiáng)。市場(chǎng)反應(yīng)還是需要時(shí)間的，但目前看來(lái)還是缺乏一些信心。”

其實(shí)，去年11月劉鶴就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展表過(guò)態(tài)。彼時(shí)，他在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》一文中提到，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

在王小嬙看來(lái)，今天會(huì)議的提法更加務(wù)實(shí)，更加聚焦問(wèn)題。“提出‘化解當(dāng)前的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)’，其實(shí)就是意識(shí)到市場(chǎng)的問(wèn)題存在。”

某位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今天的會(huì)議最重要的是，正視了房企仍存在的整體風(fēng)險(xiǎn)，也更貼近房企的實(shí)際情況，這對(duì)市場(chǎng)信心是完全不一樣的?！半m然之前‘吹風(fēng)’向好，但其實(shí)整體市場(chǎng)的實(shí)際情況不算太好。這也算是政策面第一次更加具體地提出要有防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案?！?/p>

至于會(huì)議上所提及的“向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，王小嬙表示，這一說(shuō)法其實(shí)在各大會(huì)議都有提出，國(guó)內(nèi)目前住房模式還是以商品房為主，未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)主體更加多元化，尤其會(huì)大力支持租賃住房的發(fā)展，包括完善租賃住房的配套措施等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“二季度房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策會(huì)較一季度更加完善，市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能會(huì)有進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的可能。尤其是站在金融維度，更加寬松的貨幣政策，可能對(duì)房企和消費(fèi)者產(chǎn)生一些積極的影響。房企要在近期市場(chǎng)迷茫期主動(dòng)把握政策利好點(diǎn)，主動(dòng)做調(diào)整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場(chǎng)?！?/p>

此外，有接近房企的消息人士告訴記者，公司已經(jīng)關(guān)注到了相關(guān)會(huì)議的內(nèi)容，后續(xù)會(huì)積極關(guān)注政策及市場(chǎng)變化，根據(jù)公司實(shí)際發(fā)展需要穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

16日下午，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊翻紅，漲幅達(dá)3.55%，成交額達(dá)212.68億元，其中天?；?000965)、宋都股份(600077)、新華聯(lián)(000620)領(lǐng)漲，漲幅超10%。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）