開(kāi)發(fā)貸款增速放緩，降負(fù)債仍是首要任務(wù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-02-06 11:50

開(kāi)發(fā)貸款增速放緩，降負(fù)債仍是首要任務(wù)

人民銀行統(tǒng)計(jì)，2021年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額192.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.6%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

不難看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速不僅比人民幣各項(xiàng)貸款增速慢了10.7個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)明顯滯后的狀態(tài)，而且增速比上年末低了5.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)增速明顯放緩的格局。這也不難看出，為什么開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍出現(xiàn)了資金緊張，甚至資金鏈斷裂現(xiàn)象。特別是過(guò)去一直被認(rèn)為資金安全度很高、普遍“不差錢”的頭部房企，也出現(xiàn)了資金緊繃現(xiàn)象，可見(jiàn)，信貸政策對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響是非常大的，作用也是非常強(qiáng)的。

事實(shí)也是，貨幣政策作為宏觀調(diào)控的主要手段之一，與財(cái)政政策一直被認(rèn)為是客觀調(diào)控的“雙子星”，如果財(cái)政、貨幣政策同時(shí)收緊，俗稱“雙緊”政策，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的、如果都放，叫做“雙松”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用也非常大。就樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，雖然限購(gòu)限售等政策都很重要，但是，都有漏洞，都有空子可鉆。只有貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，才是最致命的，也是最具效率的。

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，自從對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)收緊信貸閘門，且不僅僅是銀行，對(duì)其他非銀行金融機(jī)構(gòu)、境外融資、債券發(fā)行、境外債券融資等也收緊閘門，開(kāi)發(fā)商的日子就越來(lái)越難過(guò)了，以至于有的頭部房企也難以承受，請(qǐng)求政府的幫助和支持。否則，就要出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。即便沒(méi)有出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也都資金鏈?zhǔn)志o張，隨時(shí)有斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

想想也是，按照開(kāi)發(fā)貸款余額12萬(wàn)億來(lái)計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)貸款的增速也達(dá)到人民幣貸款的增速，就會(huì)給開(kāi)發(fā)企業(yè)增加貸款1萬(wàn)多億，這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是極大的支持。多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不會(huì)陷入資金困境。正是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)給予開(kāi)發(fā)企業(yè)的信貸資金支持大大減少了，且?guī)?dòng)了其他非銀行金融機(jī)構(gòu)的收緊，自然，開(kāi)發(fā)企業(yè)的日子就非常難過(guò)了。加上市場(chǎng)持續(xù)低迷，能夠支撐下去的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就越來(lái)越少。

開(kāi)發(fā)貸款增速的放緩，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債擴(kuò)張的步伐放慢了，負(fù)債沖動(dòng)減弱了。但是，就開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際而言，似乎還沒(méi)有真正進(jìn)入到降負(fù)債的軌道。因?yàn)椋?021年的開(kāi)發(fā)貸款余額。仍然比上年增加了0.9%，總額還是增加的，只是增速放緩。而且，從去年12月份起，信貸政策又對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有了一些寬松，就更讓開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)了新的增加。如此，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款總額不逐步減少，資產(chǎn)負(fù)債率不穩(wěn)步下降，風(fēng)險(xiǎn)就難以化解，安全性就沒(méi)有保證。因此，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前和今后一段時(shí)間的首要任務(wù)，仍然是降負(fù)債規(guī)模、降資產(chǎn)負(fù)債率、降風(fēng)險(xiǎn)。

要想實(shí)現(xiàn)“三降”，首先必須“保交樓”，把手中正在建設(shè)的房子、準(zhǔn)備建設(shè)和開(kāi)發(fā)的房子、空置的房子，都轉(zhuǎn)化成商品房，并通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化成居住房，將房產(chǎn)變成現(xiàn)金，并有序償還銀行等的債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目標(biāo)。

在此基礎(chǔ)上，要加快非主業(yè)資產(chǎn)的出售轉(zhuǎn)讓工作，只要市場(chǎng)有需要，要最大限度地轉(zhuǎn)讓，以籌集資金償還債務(wù)，降低負(fù)債。特別是有息債務(wù)，必須最大限度地降低和縮小。

同時(shí)，減少盲目擴(kuò)張，不該拿的地堅(jiān)決不拿，該拿的地也要視自有資金能力去拿，堅(jiān)決不爭(zhēng)當(dāng)“地王”，不死捂土地，盤活手中的資產(chǎn)，最大限度地增加賬上現(xiàn)金，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

加強(qiáng)企業(yè)管理，實(shí)施精細(xì)化管理手段，減少管理中的漏洞，特別是浪費(fèi)問(wèn)題，要成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要管理點(diǎn)。這里所說(shuō)的浪費(fèi)，不僅包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的浪費(fèi)，也包括各種違法亂紀(jì)造成的浪費(fèi)，都是需要重點(diǎn)關(guān)注的。

總之，開(kāi)發(fā)企業(yè)要高度重視降負(fù)債工作，高度重視降低資產(chǎn)負(fù)債率，高度重視資金鏈安全。只有在確保資金鏈安全的情況下，才能進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)、新的業(yè)務(wù)拓展。否則，就放慢腳步，穩(wěn)步前行。實(shí)在不行，與其他企業(yè)合作，避免單打獨(dú)斗、盲目發(fā)展。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）