上個(gè)禮拜我們剛剛解讀了深圳發(fā)布的住房發(fā)展十四五規(guī)劃，

　　緊接著，周末深圳市住建局發(fā)布“深圳市保障性租賃住房小戶型設(shè)計(jì)競賽公告”。

　　獎(jiǎng)勵(lì)最高30萬元，為保障性租賃住房設(shè)計(jì)小戶型。

　　然而在公告中要求的設(shè)計(jì)要求戶型面積段，分別是12㎡、18㎡和27㎡。

　　很多人一看，可能上來就噴：

　　這是要香港化??！

　　OMG，也太小了吧！

　　怎么住??！

　　確實(shí)，人性就是如此，沒有的時(shí)候吐槽不作為，有的時(shí)候吐槽提供的還不夠。

　　針對這個(gè)消息，我想說的是：

　　請不要對一個(gè)努力解決問題的城市那么苛刻。

　　并且不要只看到面上，可不看到內(nèi)核。

　　首先，房子雖小，但有

　　我們在公告里劃重點(diǎn)，“解決我市新市民、青年人、基本公共服務(wù)從業(yè)人員等群體住房困難”。

　　也就是說這是為了解決這類群體的住房困難，而設(shè)計(jì)的戶型。

　　我希望大家劃重點(diǎn)：

　　1、解決基本公共服務(wù)從業(yè)人員的的住房困難。

　　對于一部分提供公共服務(wù)人員來說，哪怕是城中村可能價(jià)格都高，那么這種小面積，可以解決你的困難。

　　這類人，首先想的不是舒適性，而是便宜。

　　2、解決新市民、青年人的住房困難。

　　對于剛來深圳打拼的人來說，需求是有一個(gè)落腳的地方，剛畢業(yè)，如果能租金更低，自然更好。

　　而這批人，首先想到的是有，其次是租金低，也不是首要考慮舒適性，要舒適，估計(jì)老家那張席夢思大床更舒服。

　　在之前的文章中我們曾提到，深圳將隨著十四五規(guī)劃的推動和深入，漸漸進(jìn)入了樓市雙軌制。

　　這次大批量的建設(shè)保障性租賃住房就是其中很重要的一軌，

　　另一軌上的商品房本質(zhì)上就是商品，定價(jià)是根據(jù)市場情況確定的，是可以自由買賣的。

　　而保障性住房的定價(jià)權(quán)完全由政府主導(dǎo)，是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不要站在自己的角度，去思考問題，而應(yīng)該站在城市運(yùn)營者角度思考，為什么要有這樣的設(shè)計(jì)。

　　其次，房子雖小，但住得下。

　　除了每戶都做到了基本的獨(dú)立衛(wèi)浴，12㎡的戶型相比其他戶型缺少了一個(gè)簡廚的功能，

　　18㎡的戶型缺少一個(gè)冰箱的位置，已經(jīng)做到了小而精，

　　相比之下27㎡戶型的配置就齊全很多，有點(diǎn)市面上常見的商品房的感覺了，比較適合長期居住。

　　現(xiàn)在大家去租城中村的農(nóng)民房或者是公寓，大多數(shù)其實(shí)就是10-30㎡的單間或者是一房一廳。

　　深圳這次小戶型的設(shè)計(jì)，其實(shí)是完全滿足當(dāng)下1-2人的過度需求。

　　所以別著急對這種小戶型上來就噴，想想自己租的房子，其實(shí)也根本不大。

　　只是過渡性居住設(shè)計(jì)而已，從設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來看，基本生活配套已經(jīng)很齊全了。

　　畢竟深圳長期人多地少的現(xiàn)狀長期存在，

　　加上這類住房本身的定位就是低收入群體的階段性居住，且絕大多數(shù)是以1個(gè)人或小兩口為主。

　　所以對這個(gè)12㎡起步的戶型設(shè)計(jì)并不意外，

　　除此之外，

　　在競賽的要求中，對用戶需求和采光等居住環(huán)境都作出了要求，

　　相比于城中村的高密度握手樓，脫落的墻皮、終日暗無天日的環(huán)境，和分毫必爭的水電費(fèi)，隱私和安全都有擔(dān)憂，

　　而現(xiàn)在，政府旨在提供一個(gè)管理井然有序，且安全舒適的環(huán)境，

　　用低租金的公共租賃住房來兜底保障，已然是多數(shù)人最好的選擇了。

　　其實(shí)，不僅是保障性租賃住房建面小，安居房和人才房亦是如此。

　　事實(shí)上，深圳目前的公租房和安居房，面積都在60-70㎡以內(nèi)的2-3房。

　　在深圳小戶型本來就是主流。

　　說到底，保障房面積小的情況決定于其福利性質(zhì)，

　　是意在保障，保障住有所居，民心所向，讓你可以安心的在這個(gè)城市奮斗。

　　雙軌制是必然趨勢

　　上文剛剛提到的雙軌制，

　　一軌上的保障房保障“住有所居”，另一軌的商品房讓人們“住有優(yōu)居”。

　　想要住的舒適，擁有大陽臺和大客廳，那么市場化的商品房更適合你。

　　過去房改前主要缺的是市場化，當(dāng)我們啟動市場化之后，主管部門又忽視了保障體系，

　　有一段時(shí)間主管部門認(rèn)為只需要開發(fā)商努力，不需要政府做什么就可以做好住房保障。

　　然而現(xiàn)在的樓市，幡然醒悟，已經(jīng)重回雙軌制的思路，

　　特別是中央所提出的“完善住房市場體系和住房保障體系”。

　　今年進(jìn)入“十四五”，已經(jīng)明確把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。

　　這也就意味著未來的時(shí)間里，深圳新推出的居住用地中，要求建設(shè)公共住房的比例會比現(xiàn)在更高，

　　由此可以看出，最近幾年先多供應(yīng)些商品房，主要目的是想把握住商品房的房價(jià)，把高收入群體的焦慮緩和了，讓人們重拾對樓市的信心。

　　同步再加大建設(shè)公共住房，解決普通剛需的住房需求。

　　這樣，走向公共住房和商品房的雙軌制，彼此之間互相平行互不影響。

　　這是深圳政府的決心

　　前段時(shí)間人口增長的數(shù)據(jù)，讓各大城市的業(yè)主憂心忡忡

　　什么樣的城市會持續(xù)不斷有人口流入呢？

　　一個(gè)取決于你這個(gè)城市是否能夠持續(xù)提供高薪的崗位，

　　一個(gè)是，能否在這個(gè)城市安家樂業(yè)，包括買房，包括房價(jià)，包括通勤、居住配套的舒適程度。

　　牢牢的把握住這兩個(gè)邏輯，就能找到一個(gè)城市人口是否能持續(xù)經(jīng)營的答案。

　　毫無疑問，在深圳的決心下，這兩個(gè)問題迎刃而解。

　　第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，深圳增加常住人口713萬人。

　　而當(dāng)前，在人口凈流入的大城市，新市民、青年人的住房問題尤為突出。

　　在十四五規(guī)劃之前，深圳公開喊話了很多次，諸如讓效仿新加坡，讓六成人住進(jìn)公屋，力爭超額完成保障性住房的建設(shè)。

　　然而，長久以來的人口流入，輪候庫的平均輪候年限達(dá)到5年以上，

　　在此背景下，官方終于在今年表態(tài)了大力發(fā)展保障性租賃住房的政策。

　　特別是近一個(gè)月來，中央層面已多次就房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障問題表態(tài)，“租賃住房”一詞頻繁出現(xiàn)。

　　在這份競賽公告中，我們也看到了政府為了實(shí)現(xiàn)住房發(fā)展的十四五規(guī)劃里立下的flag，

　　加快發(fā)展保障性租賃住房，完成公共住房54萬套目標(biāo)而作出的努力，

　　那我們又有什么理由，對一個(gè)這么努力解決問題的城市這么苛刻呢？

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