??走進(jìn)房企

??中國(guó)恒大：積極與境外債權(quán)人持續(xù)溝通，制定債務(wù)重組計(jì)劃

??萬科總裁祝九勝直管公司長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)

??中房置業(yè)收監(jiān)管函，涉未聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師

??世茂集團(tuán)擬18.445億元出售廣州亞運(yùn)城26.67%股權(quán)

??佳兆業(yè)集團(tuán)新增2個(gè)股權(quán)凍結(jié)，權(quán)益數(shù)額共5490萬元

??陽光城“21陽城01”展期方案獲通過：利息展期一年

??招商蛇口將為廣州招盛房地產(chǎn)提供不超過15億元差額補(bǔ)足

??綠城管理控股2021年度新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估71.1億元

??【1】1月24日，中國(guó)恒大官網(wǎng)發(fā)布《恒大集團(tuán)就境外債相關(guān)事宜的聲明》，稱其正會(huì)同相關(guān)顧問機(jī)構(gòu)，以積極的態(tài)度與境外債權(quán)人持續(xù)進(jìn)行溝通與對(duì)話。聲明顯示，當(dāng)前中國(guó)恒大已向境外債權(quán)人明確表態(tài)，董事會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)及集團(tuán)上下正不遺余力地評(píng)估經(jīng)營(yíng)情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、保障資金周轉(zhuǎn)，集各方之力共同制定一個(gè)全面、細(xì)致、有效的債務(wù)重組計(jì)劃，以保障各方合法權(quán)利。相關(guān)工作推進(jìn)情況已于2021年12月至2022年1月期間，由集團(tuán)通過公告形式陸續(xù)予以披露。期間，中國(guó)恒大與相關(guān)各方進(jìn)行了深入探討，在推動(dòng)探索風(fēng)險(xiǎn)化解工作實(shí)施路徑方面取得了一定進(jìn)展。此外，中國(guó)恒大進(jìn)一步表示，期待與各境外債權(quán)人的進(jìn)一步對(duì)話與溝通，呼吁各境外債權(quán)人共同確保各利益相關(guān)方權(quán)利不受到極大損害，不采取任何激進(jìn)的法律行動(dòng)，對(duì)當(dāng)前來之不易的穩(wěn)定局面形成沖擊。

??【2】1月24日，據(jù)市場(chǎng)消息，萬科內(nèi)部發(fā)布人事任命，萬科總裁祝九勝直管長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，兼任長(zhǎng)租公寓BU（事業(yè)單元）首席合伙人，而原長(zhǎng)租公寓BU首席合伙人兼總經(jīng)理胡冬華僅繼續(xù)擔(dān)任總經(jīng)理一職。據(jù)萬科內(nèi)部人士表透露，該消息屬實(shí)，內(nèi)部渠道已發(fā)文。

??【3】1月24日，中房置業(yè)股份有限公司披露稱，公司于2022年1月24日收到上海證券交易所上市公司管理二部《關(guān)于督促中房置業(yè)股份有限公司聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》中指出，截至目前，中房尚未聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師，公司股票存在不能按期披露定期報(bào)告，被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。上交所稱，中房置業(yè)收到本函后請(qǐng)立即對(duì)外披露，加快推進(jìn)2021年年度報(bào)告編制披露工作，盡快聘請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師，并充分尊重會(huì)計(jì)師事務(wù)所的專業(yè)意見，保證信息披露真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，充分保障投資者知情權(quán)。對(duì)此中房置業(yè)表示，公司高度重視并將嚴(yán)格落實(shí)《工作函》相關(guān)要求。公司將盡快聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師，依法依規(guī)履行公司內(nèi)部決策程序，并按《股票上市規(guī)則》的規(guī)定披露2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，同時(shí)做好2021年年度報(bào)告的編制披露工作，依法合規(guī)履行信息披露義務(wù)。

??【4】1月24日，世茂集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱，賣方（該公司間接全資附屬上海穆蕾企業(yè)管理有限公司）與買方（中國(guó)海外發(fā)展的間接全資附屬廣東中海地產(chǎn)有限公司）訂立出售協(xié)議，賣方同意向買方出售銷售股份，相當(dāng)于合營(yíng)公司（廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的26.67%注冊(cè)資本，總代價(jià)為約人民幣18.445億元（可予調(diào)整）。資料顯示，上述合營(yíng)公司的主要資產(chǎn)為“廣州亞運(yùn)城”位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。對(duì)于此次出售事項(xiàng)，世茂集團(tuán)于公告中表示，目的是為了降低負(fù)債。由于該土地尚未開發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時(shí)數(shù)年開發(fā)，該集團(tuán)認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)該土地價(jià)值將對(duì)公司有利。

??【5】1月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司新增2個(gè)股權(quán)凍結(jié)，分別為東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和東莞市雋璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額分別為5000萬元和490萬元。

??【6】1月24日，陽光城“21陽城01”展期方案獲表決通過。該債券為5年期，2021年1月22日起息，債券余額10億元，債券持有人可在第2年末、第4年末行使回售選擇權(quán)。“21陽城01”原本應(yīng)于2022年1月24日（因節(jié)假日順延）支付上一年利息，但陽光城在1月18日公告，公司尚未全額籌集“21陽城01”所需兌付利息。據(jù)悉，“21陽城01”展期方案為，將本次付息日展期至2023年1月22日，票面利率仍按6.9%計(jì)算，利息保持不變，展期支付的利息不計(jì)算孳息。

??【7】1月24日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份發(fā)布公告稱，揚(yáng)州荃晟置業(yè)向招商銀行股份有限公司揚(yáng)州分行申請(qǐng)貸款人民幣2億元，貸款期限為36個(gè)月。招商蛇口公司擬按100%的股權(quán)比例為揚(yáng)州荃晟上述貸款提供連帶保證責(zé)任，擔(dān)保本金金額不超過人民幣2億元，保證期間為自擔(dān)保書生效之日起至借款到期之日起另加三年。另外，為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，招商蛇口控股子公司廣州招盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司向興業(yè)銀行股份有限公司廣州天河支行申請(qǐng)貸款人民幣15億元，貸款期限為36個(gè)月。招商蛇口控股子公司招商局置地有限公司擬按100%的股權(quán)比例為廣州招盛上述貸款提供差額補(bǔ)足承諾（具有擔(dān)保性質(zhì)），差額補(bǔ)足本金金額不超過人民幣15億元。

??【8】近日，綠城管理控股公布稱，截至2021年12月31日，集團(tuán)代建項(xiàng)目的管理合約總建筑面積達(dá)8468萬平方米，較去年增長(zhǎng)約11.3%；在建面積達(dá)4404萬平方米，較去年增長(zhǎng)約8.7%。截至2021年12月31日，集團(tuán)2021年度新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)2278萬平方米，較去年增長(zhǎng)約21.9%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估71.1億人民幣，較去年增長(zhǎng)約22.3%。

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