不再怕維權(quán)!5/25新修訂《武漢市商品房買賣合同》將正式啟用

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-21 16:38

近幾年，武漢商品房交易市場(chǎng)各種爭(zhēng)端維權(quán)不斷，為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣行為，明確買賣雙方責(zé)任，保障買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，新修訂的《武漢市商品房買賣合同》將于2020年5月25日起啟用，本次新修訂的合同將更直觀，更詳細(xì)的規(guī)定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范了雙方的履行職責(zé)，也確保在雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候有更好的處理依據(jù)。

本次幾大改變：

1. 明確了全裝修商品房計(jì)價(jià)方式、價(jià)款構(gòu)成和裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；把裝修款寫進(jìn)了合同當(dāng)中。

2. 明確了房屋抵押情況、已設(shè)定抵押商品房的銷售及相關(guān)約定；房屋是否被抵押需要在合同中明確標(biāo)注。

3. 明確了購房人在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；規(guī)范了以前先交稅費(fèi)、簽物業(yè)合同后在進(jìn)行驗(yàn)房的“套路”。

4. 明確了出賣人逾期交付、買受人逾期付款等違約責(zé)任；逾期利息等更詳細(xì)的說明。

5. 完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式（LPR）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款；站在購房人的角度，規(guī)范了開發(fā)商的操作，保證了交易的公平性。配套，幼兒園，綠化規(guī)定了交付時(shí)間，未完成按違約責(zé)任賠償。

6. 明確出賣人不得通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更免責(zé)或不合理加重買受人責(zé)任；規(guī)劃了開發(fā)商的操作，也避免了霸王條款的出現(xiàn)。

7. 適應(yīng)“放管服”改革變化的需要，調(diào)整了相關(guān)證照名稱的表述；

8. 對(duì)合同雙方當(dāng)事人（代理人）信息進(jìn)一步完善；不僅有開發(fā)商以及購房者，還新增了代理公司，置業(yè)顧問，明確了購房當(dāng)事人的每一個(gè)主體。

9. 補(bǔ)充了相關(guān)專業(yè)術(shù)語解釋。在發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候有利于購房者更好的去解讀合同，維護(hù)自己的權(quán)益。

從上述的改變，我們可以看出，此次的合同新修訂更多的是在規(guī)范開發(fā)商的行為，減少各種不必要的維權(quán)，讓購房者不再有因?yàn)榈盅何锤嬷?，配套設(shè)施的不完善、變更等情況發(fā)生的時(shí)候有理可依，有據(jù)可循。