??今日要聞

??2021年北京二手房成交19.25萬套，同比上升14%

??重慶市2022年房產(chǎn)稅起征點上調(diào)至25820元/平方米

??福州：人才限價房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

??恒大回應?；◢u39棟樓責令被拆除

??融創(chuàng)服務(wù)終止收購第一服務(wù)控股約32.22%股權(quán)

??藍光發(fā)展新增未償債務(wù)本息18.58億元

??碧桂園組織架構(gòu)調(diào)整：區(qū)域公司由106個縮減至65個

??華南城19億港元引進國資股東

??政策>>

??2021年12月31日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》?！锻ㄖ访鞔_，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

??市場>>

??【1】根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。從成交細節(jié)上看，北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當月成交22172套。4-6月，成交維持在18000-19000套之間。下半年以來，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套。12月北京二手房住宅成交14265套，環(huán)比上漲超過20%。雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

??【2】1月1日，重慶市住建委發(fā)布公告稱，2020—2021年中心城區(qū)新建商品住房建筑面積均價的2倍為25820元/平方米，即重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2021年的22106元/平方米上調(diào)為25820元/平方米。

??企業(yè)>>

??【1】近期，恒大海南?；◢u39棟樓被責令拆除的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。1月3日晚間，恒大童世界集團 (原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團)對此次事件回應稱，2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給該公司下發(fā)了海花島39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》，該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及?；◢u其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

??【2】1月3日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱，終止收購第一服務(wù)控股約32.22%股權(quán)。公告顯示，根據(jù)控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，由于未能在2021年12月31日或之前達成正式協(xié)議，控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議已自動終止，管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦已因此終止。據(jù)悉，2021年11月1日，公司和當代置業(yè)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)控股聯(lián)合公告，公司擬以6.92億元收購第一服務(wù)控股總計約3.22億股股份，收購價格為2.15元/股，融創(chuàng)服務(wù)所購股份約占第一服務(wù)控股已發(fā)行股本32.22%。對于該收購事項終止原因，融創(chuàng)服務(wù)表示，自2021年10月7日各方訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，公司立即開展了對第一服務(wù)控股的盡調(diào)工作，且要約人已將收購事項及要約所需的全部資金人民幣22.67億元存入與財務(wù)顧問共同監(jiān)管的賬戶。而在此期間，第一服務(wù)控股的關(guān)聯(lián)方當代置業(yè)發(fā)生的流動性問題，對第一服務(wù)控股來自當代置業(yè)業(yè)務(wù)的可實現(xiàn)性與可持續(xù)性、及對當代置業(yè)應收款項的可收回性，均直接造成了重大不確定性?；谏鲜銮樾危趧?chuàng)服務(wù)與控股股東賣方就交易對價根據(jù)實際情況變化進行的調(diào)減、及交易安排的相應調(diào)整等事項共同進行了協(xié)商，經(jīng)協(xié)商調(diào)整后的正式協(xié)議控股股東賣方已書面表達無異議。然而，控股股東賣方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對價及相關(guān)交易安排已達成的共識，最終導致正式協(xié)議無法于最后終止日完成簽署。

??【3】12月31日，藍光發(fā)展發(fā)布公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告稱，近期藍光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額18.58億元，其中包含公司未能于2021年12月13日償付的公司債本息金額3.225億元。公告顯示，截至2021年12月31日，藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計277.39億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。藍光發(fā)展方面表示，目前公司正在與上述涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。同日，對于上交所于2021年12月23日發(fā)出的《關(guān)于對四川藍光發(fā)展股份有限公司有關(guān)事項的問詢函》，藍光發(fā)展方面表示，公司收到問詢函后，積極組織有關(guān)方面對其中涉及的問題進行逐項落實，由于《問詢函》涉及的內(nèi)容仍需進一步核實，公司預計無法在規(guī)定時間內(nèi)完成回復工作，將延期披露對《問詢函》的回復。

??【4】12月31日，消息稱碧桂園內(nèi)部發(fā)文公布組織架構(gòu)調(diào)整事宜。調(diào)整完成后，碧桂園區(qū)域公司由原來的106個，縮減至65個。對此，碧桂園表示，此輪調(diào)整以“推進區(qū)域合理布局、確保區(qū)域規(guī)模適度、提升資源配置效率”為目標，通過有序推進跨區(qū)域整合，提升區(qū)域集中度和資源使用效能，降低運營成本，努力實現(xiàn)“市場、人員、資源”的整合協(xié)同。

??【5】12月31日，華南城控股公告稱，按認購價每股0.57港元配發(fā)及發(fā)行33.5億股新股份予深圳特區(qū)建發(fā)集團或其全資附屬公司，發(fā)行認購股份的所得款項總額估計約為19.1億港元。于認購事項完成后，深圳特區(qū)建發(fā)集團將占華南城經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大后已發(fā)行股本29.28%。據(jù)悉，特區(qū)建發(fā)集團成立于2011年，是深圳市國資委下轄的國有獨資企業(yè)，為深圳市國有產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營主體之一，負責重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。此次認購完成后，深圳特區(qū)建發(fā)集團將成為華南城單一最大股東，而創(chuàng)始人鄭松興的持股比例由持股前的28.5%稀釋至20.16%，降至第二大股東。此外，騰訊仍為第三大股東，持股比例由11.81%稀釋至8.35%。

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