來源：錢江晚報(bào)  徐叔競 印夢怡距離西湖直線距離僅300米的嘉里中心，是杭州最潮的人氣商場之一。而跟嘉里中心商場一街之隔，有一幢L型的小高層，這便是嘉里中心的酒店式公寓逸廬。自2016年底領(lǐng)出預(yù)售證以來，逸廬就以房源定價(jià)“豪”而著稱——作為酒店式公寓，逸廬每套房源總價(jià)在1000萬元~1.5億元，折算下來平均單價(jià)都在8萬元/m2以上，最貴的一套頂躍單價(jià)甚至將近22萬元/m2。

　　就在上周，逸廬一套307m2的樣板房，以2613萬元的價(jià)格成交簽約，單價(jià)8.5萬元/m2。要知道逸廬拿地至今已將近15年，也就是說其產(chǎn)權(quán)只剩25年左右，而仍有買家愿意為此買單，可見“西湖邊的房子”這個(gè)標(biāo)簽，含金量確實(shí)高。錢報(bào)記者還了解到，目前西湖邊最貴的一套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價(jià)高達(dá)10億元。

　　目前有9套西湖邊歷史建筑在售

　　最貴的掛牌價(jià)10億元

　　在西湖邊的房子中，最引人注目的是那些有著深厚文化底蘊(yùn)的歷史建筑。

　　錢報(bào)記者了解到，目前通過各種渠道在市場上掛牌在售的歷史建筑老宅有9套，其中最貴的一套位于南山路一帶，為商業(yè)地產(chǎn)，目前掛牌價(jià)10億元；此外還有數(shù)套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價(jià)從1.1億元至4億多元不等。而真正的住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅，目前僅為3套。

　　在這3套住宅中，有一套是近年來多次見諸報(bào)端的玉泉路1號(hào)別墅，即蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。上世紀(jì)30年代，蔡元培和女兒女婿湊了7000大洋，在馬嶺山坡上建造了這棟房子，建筑面積270多m2。但是在蔡威廉夫婦相繼去世后，因?yàn)閺?fù)雜的原因，這棟房子官司纏身，蔡威廉的后人于2010年左右以1000萬元的價(jià)格將房子賣掉。不過此后，圍繞這棟房子的官司糾紛并未停歇，直到2018年才最終塵埃落定。

　　2014年的時(shí)候，馬嶺山房曾經(jīng)掛牌1億元，此后因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)尚未明晰又撤回。如今，馬嶺山房的掛牌在售價(jià)格上漲到1.5億元。

　　不過，馬嶺山房的房屋現(xiàn)狀不容樂觀，2008年時(shí)就被鑒定為C級(jí)危房，日前錢報(bào)記者現(xiàn)場探營，看到房子已經(jīng)非常破敗，屋頂已經(jīng)塌了。這不可避免地影響到其在市場上的實(shí)際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經(jīng)有一位上海富豪有意在杭州置業(yè)一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故后慕名而來，但是看到實(shí)景后十分震驚，最終未下手。

　　另外兩套在售的西湖邊住宅性質(zhì)的歷史建筑，都在東坡路附近的九星里歷史建筑群（九星里始建于上世紀(jì)20年代，為石庫門風(fēng)格的江南民居，多為老私房）。

　　其中一套是錢報(bào)2017年曾經(jīng)報(bào)道過的“最牛房產(chǎn)投資”——房東在10多年前以360萬元購入九星里兩處石庫門房子，打通合并使用，建筑面積共505m2。2017年，房東委托中介掛牌，售價(jià)為1億元。不過時(shí)隔近3年，這套房子仍未售出，目前掛牌價(jià)格上調(diào)到1.2億元。

　　另一套房子就在其隔壁，不過建筑面積相對要小一些，為211m2左右。不過房東的掛牌價(jià)格反而更高，為1.5億元。

　　而北山街一帶的南懷瑾故居“潤廬”，之前曾經(jīng)一度掛牌出售，但后來又因故撤回。

　　西湖邊的二手房

　　不乏賣了10年還在掛牌的

　　除了這些歷史建筑，西湖邊還有一些年代相對比較新的商品房樓盤，景觀視野極佳，也很受關(guān)注。

　　其中位于環(huán)城西路和北山街交界處的西子公寓，開發(fā)建成于2000年左右，屬于杭州樓市進(jìn)入商品房時(shí)代以來最早的一批豪宅，正對西湖十景之一的斷橋殘雪，是真正的西湖湖景房。西子公寓為獨(dú)幢小區(qū)，規(guī)模不大，僅數(shù)十套房源，房東們普遍惜售，多年來沒有二手房成交記錄。不過西子公寓頂樓有一套448m2的“樓王”房源，早在2009年就掛牌出售，至今仍在掛牌。

　　這套在售的西子公寓頂樓房源，據(jù)悉房東就是小區(qū)的開發(fā)商，當(dāng)時(shí)房子建好后心戀西湖美景，便為自己留下了頂樓最好的一套房源。

　　該房源為六室三廳三衛(wèi)一廚一陽臺(tái)，幾乎每個(gè)房間都能看到西湖，在客廳就能將寶石山、保俶塔、斷橋、孤山等收入眼底，樓頂還有整整一層樓面積的超大公共露臺(tái)，景觀堪稱無敵。后來因?yàn)榉繓|定居臺(tái)灣，這套房子便拿出來賣，2009年時(shí)的掛牌價(jià)格為8000萬元。這個(gè)價(jià)格在10多年前的杭州，無疑是極高的。據(jù)中介的說法，雖然喜歡這套房子的意向客戶不少，但當(dāng)時(shí)大家的心理價(jià)位普遍在3000萬~5000萬元之間，最終沒有談攏。

　　2015年的時(shí)候，房子的掛牌價(jià)格上調(diào)到1.2億元。今年這套房源出現(xiàn)在豪宅經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里，掛牌價(jià)格上調(diào)為2000萬美元。

　　除了西子公寓，另外幾個(gè)西湖邊的較新商品房小區(qū)，要數(shù)中大吳莊、吳山鳴翠苑以及柳浪東苑二期。

　　中大吳莊目前在透明售房網(wǎng)上掛牌在售的二手房源有3套，單價(jià)在11萬~18萬元/m2之間。吳山鳴翠苑目前沒有掛牌在售房源，不過去年曾經(jīng)成交過3套二手房，成交單價(jià)都在10萬元/m2左右。柳浪東苑二期年代最新，比較神秘低調(diào)，最近有一套精裝修的153m2（帶130m2地下室）房源在委托出售，委托價(jià)2500萬元。

　　買西湖邊的房子

　　更多出于收藏和保值的心態(tài)

　　對于這些“西湖邊的房子”來說，因?yàn)榫哂邢∪毙?，也因?yàn)槿鄙倏蓞⒖嫉某山粌r(jià)格，因此掛牌價(jià)格普遍顯得有些“任性”。雖然掛牌多年未成交，但隔個(gè)一兩年，價(jià)格就會(huì)往上跳一跳?！斑@些房東們普遍經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，并不急著賣房，因此一般會(huì)估摸著往高里掛一個(gè)心理價(jià)格試試水。”一位中介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　但就實(shí)際成交情況來看，雖然“西湖邊的房子”這個(gè)招牌無比吸引人，但是買家也會(huì)考慮更多實(shí)際的問題，比如房子的狀態(tài)如何，是否具有更多的功能性，是否方便停車，是否帶有院子等等。

　　一位豪宅經(jīng)紀(jì)人表示：“畢竟西湖邊的住宅總體來說年代比較久，房子的品質(zhì)、布局和功能會(huì)有一些不足之處。再加上杭州城市擴(kuò)張，更多其它的豪宅板塊崛起，富豪們的選擇范圍也不再局限于西湖邊。”

　　擁有一套西湖邊的房產(chǎn)，對很多富豪來說，更像是出于收藏和保值的考慮。

　　就像去年5月那套引發(fā)全城熱議的長生路32號(hào)徐青甫故居法拍房，因?yàn)榫嚯x西湖直線距離不到400米，又是獨(dú)門獨(dú)院的別墅，最終以8804萬元高價(jià)拍出，單價(jià)折合約21萬元/m2，創(chuàng)下杭州房子單價(jià)之最。不過神秘買家拍下后，并未入住其間，而是將這套房子委托中介出租，租金報(bào)價(jià)為200多萬元/年。

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