??長期以來，我們期盼能解決中國香港“住屋難、置業(yè)難”的問題。今天，由新世界發(fā)展成立的非營利房社企"新世界建好生活（New World Build for Good）"宣布了創(chuàng)新性的住房供應建議，讓買家以低至5%房價首付置業(yè)，同時建議"漸進式供款"模式，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，余下50%的房貸可于成交后十年內，一次性或分階段提取并供款。

??我們希望，這一供房模式，令年輕家庭不至因首付不足而安居無期，希望他們在事業(yè)發(fā)展初期減輕還貸壓力，讓置業(yè)安居和積累儲蓄兩者得兼。

??"新世界建好生活"冀結合商界及民間力量，以創(chuàng)新思維解決困擾香港多年的住屋問題。圖左起為"新世界建好生活"咨詢委員會成員招國偉、莊太量、劉勵超、主席鄭志剛、成員何巨業(yè)和吳永順。

??我們同時希望其他企業(yè)或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決中國香港社會民生問題而努力。

??解決港人普遍首付不足及供貸壓力問題

??不少港人特別是年輕家庭面對籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題，"新世界建好生活"期望透過"新世界資助房屋"，為港人提供高品質、可負擔的住房選項，同時解決首期儲蓄與早段供款難題，助他們踏出置業(yè)第一步，走向家宅安康的理想。

??為推動有關提議的落實，新世界發(fā)展首階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供資金給"新世界建好生活"發(fā)展有關資助房屋項目，可建300套實用面積在約28 至51平米（300至550平方尺）的一室至三室單位。

??下面是一些我們初步的房型設計。

??新世界提供地塊作試點

??本項目一大特色是房屋將以成本價出售，以實用面積約28平米的單位為例，每個單位成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同于市場價格的五折至六折。其次，超低首付也是本計劃一大特色，買家可以用低至5%的房價來首付置業(yè)。此外，"漸進式供款"模式，讓買家可先就其購買單位的50%房價（相當于市場價的25%）來計算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10 年內，一次性或分階段按揭供款。 上述按揭的還款期限，亦跟從現行按揭的設定，一般最長時限為30 年。

??至于日后樓宇的轉讓安排，"新世界建好生活"建議買家在成交后首3至5年內不得出售有關單位，確實年期有待與業(yè)界商討。 而買家須在進行所有按揭后，方可把單位出售給符合資格人士 。 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額后，將單位在市場上自由出售。

??建構樂活共享社區(qū)

??有關申請者資格，為了讓更多年輕人能安居樂業(yè)，"新世界建好生活"建議在參照現行居屋的申請人安排外，可讓 25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請?，F時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6 萬港元，資產上限為170萬港元。

??除了提供住屋硬件外，"新世界建好生活"提議建構一個樂活共享社區(qū)，讓居民得到全方位的社區(qū)支持，包括設立共享文化空間，為居民拓展社交網絡及提供個人發(fā)展機會等，從而建構一個具活力、可持續(xù)的社區(qū)。 "新世界建好生活"將在未來數個月就相關建議與政府、相關機構及業(yè)界商討，聆聽各方意見再優(yōu)化有關建議，并會待細節(jié)落實后再作公布。

??提出多項創(chuàng)新建議 集思廣益增房屋供應

??"新世界建好生活"同時提出多項建議，包括選取合適的政府公屋或資助房屋項目，引入開發(fā)商參與設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建房速度，縮短基層輪候公屋時間，減輕政府建屋負擔，保證住房品質。

??考慮到人口老齡化問題，房社企建議研究將部分"時光共享"房屋單位用作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果；配合長者護理服務及教育機構網絡，建立長幼共融概念小區(qū)，實現老有所依。

??"新世界建好生活"期望上述的建議，能為香港提供除政府主導的資助房屋機構以外的更多選項，亦為緩解困擾香港多年的住房問題出謀獻策，與社會各界集思廣益，并由房社企身體力行，出錢出力出主意，將成熟的構思付諸實行。"新世界建好生活" 的宗旨，便是以專長為市民建立美好生活，為社會整體發(fā)展增磚添瓦。

??“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山?！边@不僅僅是唐代詩人杜甫的期望，也是我們的愿景?，F在，共同富裕、兼顧公平有著更為迫切的現實意義。作為主要發(fā)展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創(chuàng)新以及對社會的承擔放在公司發(fā)展的首位，著眼于更長遠的社會發(fā)展需求和可預見的問題，探索并提出更多解決方案，實現前瞻性企業(yè)與全社會的互動共贏。

??我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為社會找到新出路，更希望其他企業(yè)或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決社會民生問題而努力。"

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