??“因為對當(dāng)?shù)刈饨鹎闆r不太了解，租房時很擔(dān)心被宰?！睆耐獾馗咝．厴I(yè)來成都市工作的小陳說，幸運(yùn)的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局定期發(fā)布各個區(qū)域的租金信息，租房有了議價標(biāo)尺，在和房東談租金時也有了底氣，最終他順利租到了自己滿意的房子。

??2019年以來，成都市聚焦“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”，緊盯“租得上、住得好、租金合理、秩序規(guī)范”，科學(xué)開展住房租賃市場監(jiān)測，按季發(fā)布不同區(qū)域的租金信息。截至目前，成都市累計監(jiān)測4500個樣本小區(qū)、收集15萬條租賃數(shù)據(jù)，發(fā)布租金信息11次，讓像小陳這樣的租戶從中受益匪淺。

??強(qiáng)化租賃市場監(jiān)測　力促租金公開透明

??“開展住房租賃市場監(jiān)測、發(fā)布租金信息，提升了住房租賃市場租金的透明度，為租賃雙方合理確定租金提供了參考，有效破解了部分房東哄抬租金的問題。”成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，更重要的是，通過加強(qiáng)市場監(jiān)測，可以優(yōu)化完善住房租賃市場體制機(jī)制，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

??為了解決群眾的住房難題，成都市向困難群眾提供租房貨幣補(bǔ)貼，同時允許群眾提取住房公積金繳納租金。“但是，補(bǔ)貼多少、提取限額怎么規(guī)定，是難題?！痹撠?fù)責(zé)人說，通過監(jiān)測市場，持續(xù)發(fā)布準(zhǔn)確可靠的租金信息，為開展上述工作提供了科學(xué)參照，填補(bǔ)了住房租賃市場價格信息空白。

??據(jù)了解，成都市每年根據(jù)全市住房租賃價格水平變化情況，動態(tài)調(diào)整租住商品住房提取住房公積金限額執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，2020年全市通過住房租賃提取公積金12.9億元。以發(fā)布的租金信息為基準(zhǔn)并按一定比例向住房保障對象發(fā)放補(bǔ)貼，2020年共向住房保障對象發(fā)放租賃補(bǔ)貼4466萬元。

??精心選定監(jiān)測樣本　定期發(fā)布提升質(zhì)效

??為科學(xué)開展監(jiān)測、提升監(jiān)測成效，成都市制訂了詳細(xì)的工作方案。聚焦住房租賃特點(diǎn)，監(jiān)測范圍覆蓋全域。聚焦以新市民、青年人為主要租客群體的房源，將地鐵沿線、商辦聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)等人口密集區(qū)域作為監(jiān)測的重點(diǎn)范圍，充分考慮不同租賃房源特質(zhì)，在監(jiān)測房屋類型上涵蓋了不同建成年代、價位檔次、建筑形態(tài)。按照全域均勻分布、覆蓋不同類型及檔次小區(qū)等原則，在全市范圍內(nèi)選取租賃交易活躍度較高的小區(qū)進(jìn)行監(jiān)測。

??突出租賃交易重點(diǎn)，科學(xué)選取監(jiān)測樣本。新市民、青年人等群體租住的房屋以中高端小區(qū)為主，中高端小區(qū)的租賃成交較為活躍、對市場均價影響較大。成都市明確低、中、高端小區(qū)調(diào)查樣本配比，按月定期調(diào)查監(jiān)測樣本。將租金水平明顯偏離的異常樣本去除后，確定最終監(jiān)測分析樣本。

??明晰監(jiān)測分析規(guī)則，健全監(jiān)測統(tǒng)計體系。按照全市、各區(qū)（市）縣、各街道辦、各板塊等不同維度，綜合住房銷售價格、居民收入水平等因素，建立以租金水平、租金銷售比、租金收入比等指標(biāo)構(gòu)成的監(jiān)測指標(biāo)體系，定期、同口徑開展長期跟蹤。

??建立監(jiān)測發(fā)布機(jī)制，提升監(jiān)測成果質(zhì)效。按照常態(tài)化、周期性原則，通過住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺按季發(fā)布全市各區(qū)域租金信息。相較于其他城市按年發(fā)布一次租金參考價，成都市按季度發(fā)布租金市場價，行情更新頻次更高、數(shù)據(jù)更加及時精準(zhǔn)，價格引導(dǎo)性更強(qiáng)，質(zhì)效更高，有力促進(jìn)了住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。

??提供準(zhǔn)確市場數(shù)據(jù)　穩(wěn)定企業(yè)投資預(yù)期

??位于成都市溫江區(qū)的一個租賃住房項目建設(shè)工地現(xiàn)場，機(jī)器轟鳴，不同專業(yè)的建筑工人們正熱火朝天地干著手上的活，綠色的建筑防塵罩網(wǎng)隨著建設(shè)進(jìn)度一天天往上拔高。“我們都在鉚足干勁加油干，爭取項目早日建成、入市?！痹擁椖繕I(yè)主單位成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張工說。

??雖然張工現(xiàn)在干勁十足，在拿地之初，他曾猶豫不決。張工說，在準(zhǔn)備拿地之前，按照公司對項目投資要求，需要先進(jìn)行投資可行性分析研究。與傳統(tǒng)的商品房項目不同，租賃住房項目只租不售，不能用銷售的模式分析測算，而溫江區(qū)位于成都郊區(qū)，出租的房子相對較少，難以準(zhǔn)確獲取市場價格。如果用于投資分析的租金數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可能對整個項目投資帶來一定風(fēng)險。

??如何獲取該區(qū)域準(zhǔn)確的租金數(shù)據(jù)？張工為此發(fā)愁了很長一段時間。通過網(wǎng)絡(luò)查到的大多是掛牌價，和成交價有一定差距，如果公司自行開展調(diào)查，不僅費(fèi)時費(fèi)力而且成本較高。

??“慶幸的是，沒過多久，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了包括溫江片區(qū)在內(nèi)的市場租金信息，解決了我們的燃眉之急?！睆埞ふf，有了官方數(shù)據(jù)，他們在成都市的租賃住房項目甚至商品房項目投資就有了可靠的分析測算依據(jù)，而且租金水平信息定期更新，又為他們提供了持續(xù)跟蹤分析項目投資的數(shù)據(jù)，大大提升了投資決策的準(zhǔn)確性。

??據(jù)了解，自開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)以來，成都市158個新建改建租賃住房項目陸續(xù)開工，通過發(fā)布住房租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，為這些項目提供了可靠的投資分析依據(jù)，同時也穩(wěn)定了企業(yè)投資建設(shè)租賃住房的預(yù)期。

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