??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，面向符合條件的杭州市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

??《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定；單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。其中，劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款；出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷售價(jià)格對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款。

??在申請(qǐng)條件方面，《辦法》提出，在符合限購(gòu)前提下，市區(qū)戶籍家庭需要滿足：主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及杭州市政府規(guī)定的其他條件。

??對(duì)于非杭州戶籍家庭而言，則需要滿足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請(qǐng)人在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一定年限、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。

??在上市交易方面，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房份額上市交易。代持機(jī)構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，購(gòu)房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，土地性質(zhì)由劃撥調(diào)整為出讓。

??此外，《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)取消其資格，禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)全市各類保障性住房。

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