香港興業(yè)8.3億摘得上海一宗宅地業(yè)內(nèi)：年底地市有所回溫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-30 19:40

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）11月30日，上海繼續(xù)進(jìn)行第三批集中供地競(jìng)拍，將出讓22宗掛牌地塊及2宗招標(biāo)地塊，總起始價(jià)411.9億元。其中，香港興業(yè)旗下嘉興興裕實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以8.3億元競(jìng)得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-04號(hào)地塊，樓面價(jià)25528元/平方米，溢價(jià)率8.63%。

出讓公告顯示，上述地塊出讓面積2.96萬(wàn)平方米，容積率1.1，建筑面積3.25萬(wàn)平方米，用途為住宅，起始價(jià)7.64億元，起始樓面價(jià)23500元/平方米，中止價(jià)8.21億元。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，該地塊位于松江洞涇，雖然周邊沒(méi)有軌道交通站點(diǎn)，但自駕交通還算便利。此外，地塊周邊已經(jīng)有一些小區(qū)，不排除周邊還會(huì)有土地供應(yīng)，因此區(qū)域居住的小環(huán)境越來(lái)越成熟。從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，這宗地塊容積率只有1.1，可以建造一些花園洋房之類的高附加值產(chǎn)品，提高利潤(rùn)率。而且，8億多的總價(jià)對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)也比較友好，加上房地聯(lián)動(dòng)價(jià)之間有足夠的利潤(rùn)空間，因此吸引4家房企報(bào)名參拍。

盧文曦指出，有一家房企在確認(rèn)拍賣身份后，又放棄進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，這也是第一次出現(xiàn)這種情況。這背后原因值得揣摩，比如資金是否準(zhǔn)備充足等。不過(guò)，整個(gè)拍賣過(guò)程沒(méi)有太多意外，很快進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，不到半分鐘就觸發(fā)“隨機(jī)值”，可見房企對(duì)拍賣價(jià)格的拿捏越來(lái)越有心得。

除了上述松江洞涇地塊外，當(dāng)天上海還有其他宗地成交，比如，中鐵大橋局集團(tuán)武漢置業(yè)發(fā)展有限公司以一次性書面報(bào)價(jià)10.17億元競(jìng)得奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)07-02區(qū)域地塊，溢價(jià)率8.12%；上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司以11.2億元底價(jià)摘得奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09E-01區(qū)域地塊。

盧文曦指出，從當(dāng)天土拍來(lái)看，只要有數(shù)家房企參與，基本上都進(jìn)入到最后一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。預(yù)計(jì)后續(xù)土拍中，有3家以上房企參與競(jìng)價(jià)的，很大概率會(huì)進(jìn)入最后一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。此外，從今天房企表現(xiàn)來(lái)看，沒(méi)有過(guò)分看空上海市場(chǎng)，年底土地市場(chǎng)出現(xiàn)回溫。

新京報(bào)記者張曉蘭

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