買房子，不論是自住還是為了出租、出售，都需要盡可能的在同等價格、同一區(qū)域、同一小區(qū)，選擇最好的戶型，既能保障未來的舒適生活也能為未來出售打好基礎(chǔ)，那么到底什么樣的房子才算是真正的好戶型呢？又有哪些因素或指標來衡量一個房子到底算不算是好戶型呢？小編為大家整理了七點，趕緊來讀讀吧，絕不會吃虧！

一、戶型方正

方正戶型的房子無需硬裝改造，能夠省很多裝修的費用。另外，一些不規(guī)則的戶型，很多角落都不好利用，裝修后也會浪費很多的空間，而方正戶型則能夠更好的利用空間。

戶型方正

二、功能間尺寸、比例合理

家里的空間大多數(shù)包括臥室、書房、客廳、廚房等等。不同的功能間，作用不同，需要添置不同的家具，因此各個空間的比例也會有講究。廚房的凈長建議小于2.1米，凈寬小于1.5米；衛(wèi)生間的空間一般四平方左右（2×2、1.8×2.2）；主臥室的尺寸一般有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2、3.9×4.5等。試想如果一個戶型，臥室偏大、客廳偏小，就會造成客廳顯得不夠敞亮，沒有足夠的活動區(qū)域。而臥室太空曠，容易給人不安全感。因此合理的功能間比例，也是衡量戶型的重要因素之一。

空間比例

三、通風(fēng)與采光

說道通風(fēng)與采光，肯定要看開間與采光比，房間的主采光面叫開間（面寬），與其垂直的稱為進深。進深和面寬的合理比例為：6:4。一般普通的住宅，建筑面積約90㎡以上的戶型，客廳的面寬約3.4-4.8米較為合理。

通風(fēng)與采光

四、戶型動靜線設(shè)計合理

首先我們簡單了解下什么是動靜分區(qū)

①動區(qū)：主要區(qū)域有關(guān)、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間，這些空大家一起活動的空間比較頻繁，相比較如臥室這樣的空間比較吵鬧。

②靜區(qū)：主要區(qū)域有臥室、書房等相對私性高，家居的活動較少，也相對動區(qū)更安靜。

③動靜分離：所謂“動靜分離”，就是把動區(qū)跟靜區(qū)通過合理的空間布局給分離開來，在動區(qū)的活動保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

正面案例：

入戶后是客餐廳、廚房，然后經(jīng)過走廊的過渡才進去臥室、書房等區(qū)域，功能分區(qū)明顯；

②反面教材

入戶門、客餐廳與臥室/書房的門距離較近，動區(qū)的活動會影響到靜區(qū)的戶型；

五、明廚明衛(wèi)、干濕分離

明廚明衛(wèi)指的是：廚房和衛(wèi)生間都有窗戶，易于排除濕氣。因為，廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房一般設(shè)置在入戶門最近的位置，其次廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

六、看凈高

房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不宜過高，也不宜過低，過高的話，房子內(nèi)顯得過于空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。記住，一定要跟置業(yè)顧問確認好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，最好到實體樓里面測量一下。

PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。

按照《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。

看凈高

七、看公攤

1、多層住宅公攤率為7%-12%

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

4、別墅類的公攤率為1%-8%

買房的時候，大家肯定會逛很多的樓盤，看很多的戶型，但是一定要先了解什么樣的戶型是好戶型，心里有了標準，才能夠真正的選到自己心儀的房子。大家不妨從以上七點出發(fā)，希望對大家選房有幫助。

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