陽光城的拼勁，為行業(yè)點了一把火

來源：智能家居時間：2021-11-05 19:00

近期幾個信號，非常值得關(guān)注。

央行行長回應(yīng)恒大事件，10月20日易綱行長表示總體而言，恒大風險是個案風險。

緊接著，央行在三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布會上表示“房貸供需關(guān)系將回歸正常、部分金融機構(gòu)對央行政策存在誤解”等。很快我們就看到了，10月份90個主要城市主流首套房貸利率均較上月下調(diào)1個基點，是今年首次。這個變化特別具有指導(dǎo)意義。

到了11月1日，央行旗下的金融時報發(fā)布《房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境正在改善》文章，透露稱人民銀行近期穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

“購房者貸款難”和“開發(fā)商借錢難”正在變化，很多人已經(jīng)察覺到，這一輪房地產(chǎn)金融風暴正走向尾聲。陽光城創(chuàng)始人林騰蛟就是其一。

樓市資本論獲悉，11月1日，陽光城(000671,股吧)集團發(fā)布公告，對旗下三只美元債提出要約交換，并就債券契約修訂進行同意征求。特別值得關(guān)注的是，林騰蛟將為此提供個人擔保，一展福建企業(yè)家的拼勁。

最新消息是，11月5日午間，陽光城6.37億元的債券“18陽光04”展期12個月的兌付方案表決通過。前一天，陽光城關(guān)于12.7億元購房尾款A(yù)BS展期12個月的兌付方案也以接近90%支持率獲得通過。

在部分企業(yè)“躺平”的市場大環(huán)境下，實控人以個人財富為上市公司的債務(wù)展期作擔保，投資人理性決策與股東和企業(yè)站在一邊，在充分展現(xiàn)個人擔當?shù)耐瑫r，體現(xiàn)出對企業(yè)未來發(fā)展的底氣，為遇冷的行業(yè)點了一把火。

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投資人、股東們和企業(yè)一起方能共贏

電影《教父》有一句臺詞：一個一秒鐘就能看到本質(zhì)的人，和一個半輩子還是糊里糊涂的人的命運是天淵之別。

在樓市資本論看來，正是有了主管部門的破冰政策，從銀行機構(gòu)到各地政府才開始紛紛為樓市紓困，也讓寒流中的樓市實打?qū)嵉挠瓉砼L。

1、央行喊話授意

如開篇所述，進入第四個季度，從高層、央行到權(quán)威媒體都在為房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的信貸環(huán)境喊話發(fā)聲。

2、房貸利率下降

據(jù)貝殼研究院最新報告，2021年10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點，為今年以來首次下調(diào)。在房貸利率下降的同時，多地銀行放貸速度也在明顯加快。

房貸利率的下降和房貸速度加快，這將為房地產(chǎn)企業(yè)最后一季度的銷售形成實質(zhì)利好。

3、問題房企正走出泥潭

房貸利率下降這樣的宏觀面政策暖風之外，還有各地針對購房人以及房企等方面，也是暖風不斷。

9月底華夏幸福(600340,股吧)債務(wù)重組方案終于公布；泰禾已在十幾個城市陸續(xù)實現(xiàn)交付，其北京院子2期項目近期也在正式復(fù)工；恒大作出保交樓承諾，具體落實也在有序推進中。

事實上，因為房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的重要性，國家對樓市的態(tài)度從來都是要“穩(wěn)”。2016-2020年我國商品房交易量達到7000萬套，年均達到1400萬套。預(yù)計2021-2025年新房交易量仍然保持在1300萬套左右，未來五年仍將是新房銷售的“次高峰”。

亞布力智庫專家武亮認為，在可以預(yù)見的時期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是中國經(jīng)濟領(lǐng)域的第一大產(chǎn)業(yè)，在這樣的硬需求之下，樓市里的暖風政策并非憑空而來，也必然會持續(xù)下去?？紤]到當前情勢，頭部房企陽光城面臨的困境也已經(jīng)不是一家企業(yè)的問題。若處理不好，會迅速蔓延成全行業(yè)危機。此刻迫切需要股東們、投資人和企業(yè)彼此信任攜手面對，大家一起努力，這個行業(yè)才能實現(xiàn)共贏。

樓市資本論看來，林騰蛟作為頭部房企陽光城的掌舵人，自然是能最先感知到政策變化的。此外，敢于下定“全額擔?！辟€注，也離不開其對陽光城業(yè)績增長的信心和對新賽道、組織人力的精心布局。

這也是陽光城能獲得眾多投資人認可，與企業(yè)一起共度危機的前提。

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陽光城全年目標有望達成

回到開頭的債務(wù)展期事件，正如陽光城表示，是由于嚴峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢導(dǎo)致公司出現(xiàn)短期的流動性困難，公司的基本面和生產(chǎn)經(jīng)營并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化。

根據(jù)10月28日陽光城發(fā)布的2021年第三季度報告，2021年前三季度，陽光城共實現(xiàn)主營收入413.33億元，同比上升8.59%；歸母凈利潤29.13億元，同比上升6.23%。同樣，陽光城的銷售增長也表現(xiàn)不俗。陽光城1-9月共實現(xiàn)銷售金額1539.07億元，同比上升4.5%；銷售面積達到938.63萬平方米。

值得一提的是，據(jù)最新克爾瑞發(fā)布的2021年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，陽光城以1447.7億元的銷售額位居第18位，穩(wěn)居前20強，全年目標也有望順利達成。

除了當下的銷售業(yè)績不俗，陽光城“未來的銷售”土地儲備質(zhì)量也很上乘。根據(jù)2021年半年報顯示，今年上半年陽光城土地儲備總規(guī)模為4400萬平米，其中一二線城市可售貨值占比75.52%，累計成本地價4118.63元/平米，可支持約2年以上的房地產(chǎn)銷售需求。

陽光城采取拿地多元化，拿地能級涵蓋一二線和非一二線，土地性質(zhì)包含商住、商辦和住宅。

樓市資本論看來，陽光城的總土儲規(guī)模合理，項目多元且資質(zhì)良好，變現(xiàn)效率高，抗風險能力強。

樓市資本論認為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)到了最為關(guān)鍵的階段，在這場暴風驟雨般巨變的背后，轉(zhuǎn)機也正在降臨，陽光城從組織調(diào)整到產(chǎn)品煥新、擁抱數(shù)字化，乃至創(chuàng)始人以個人資產(chǎn)為債務(wù)擔保，正用實際行動給行業(yè)以信心。

都說信心比黃金重要，此刻與信心一樣重要的還有耐心，行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，唯有投資人、股東們和企業(yè)耐心站在一起，才有機會共贏。

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（責任編輯：李顯杰）