交出業(yè)績對賭后的首份年報，“房產(chǎn)中介第一股”——我愛我家在5月19日下午，以線上直播形式召開2019年度業(yè)績說明會，董事長兼總裁謝勇攜手一眾高管亮相，就公司未來發(fā)展新戰(zhàn)略、疫情對于業(yè)務(wù)影響以及長租公寓規(guī)模收縮等問題一一答投資者問。

 “入口級多元一體化居住平臺運營商”

繼一眾房企喊出“有質(zhì)量的增長”后，這一表述也出現(xiàn)在了我愛我家的業(yè)績說明會上。該公司管理層于發(fā)布會上強調(diào)稱，我愛我家接下來將更加關(guān)注“有質(zhì)量的增長”，并將其作為長期發(fā)展的戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)年報數(shù)據(jù)，2019年我愛我家實現(xiàn)營收112.11億，同比增長4.86%；歸母凈利潤8.27億，同比增長31.13%；扣非凈利潤7.35億，同比增長12.28%。2019年度的資產(chǎn)有息負(fù)債率從13.80%降至12.79%。

而在對2019年業(yè)績進(jìn)行簡要回顧與梳理后，我愛我家還于發(fā)布會上對外公布了公司的新戰(zhàn)略規(guī)劃：未來五年定位“入口級多元一體化居住平臺運營商”。  

對此新戰(zhàn)略規(guī)劃，我愛我家首席戰(zhàn)略官朱威介紹稱，未來五年，我愛我家在平臺化建設(shè)過程中，會重點建設(shè)數(shù)字化、技術(shù)化和線上化，成為“入口級多元一體化居住平臺運營商” 。據(jù)他介紹，這是我愛我家基于對未來二手房交易市場的七大行業(yè)趨勢所做出的判斷。

在我愛我家方面看來，未來二手房交易市場將呈現(xiàn)出七大特征，即：行業(yè)集中度提升、頭部企業(yè)將顯現(xiàn)競爭優(yōu)勢、線上能力對交易的滲透將不可逆的提高、總市場容量的增長、二手門店對其他交易場景的影響、競爭邊界的模糊化以及對服務(wù)預(yù)期的提高。

值得一提的是，新戰(zhàn)略中提及的“數(shù)字化”，成為我愛我家本場發(fā)布會的高頻詞。據(jù)透露，我愛我家近兩年對數(shù)字化的投入額已達(dá)1.8億元，今后該公司還將每年投入銷售收入的2%用于數(shù)字化轉(zhuǎn)型，持續(xù)推動轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

而在新戰(zhàn)略指引之下，我愛我家掌舵人謝勇還于現(xiàn)場透露，未來我愛我家將開展直營合伙加盟業(yè)務(wù)，整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，公司的目標(biāo)是“一站式居住服務(wù)平臺”。對于這一愿景，謝勇心中似乎也有了一條相對清晰的實現(xiàn)路徑。

“我愛我家具備上市公司的優(yōu)勢，未來，我們將會采取加盟合伙以及平臺化的方式開展快速擴張，并占領(lǐng)市場，向用戶提供更有品質(zhì)和溫度的居住服務(wù)?！?nbsp;謝勇說道。

疫情延后需求 2-4季度會有較好預(yù)期

作為成交簽單較大程度依賴線下的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，隨著疫情的發(fā)生，各地有關(guān)部門紛紛發(fā)文通知售樓處和中介機構(gòu)暫停營業(yè)，我愛我家和其他經(jīng)紀(jì)公司一樣，業(yè)績受到了一定沖擊。

據(jù)我愛我家2020年第一季度業(yè)績報，該公司1-3月實現(xiàn)營業(yè)收入12.76億元，同比降50.55%；營業(yè)利潤-1.99億元，同比下降169.17%；歸母凈利潤-1.63億元，同比降179.50%；扣非凈利潤虧損1.66億元，同比下降198.50%。

發(fā)布會上，我愛我家正面回應(yīng)了疫情對于公司業(yè)務(wù)的影響，并首度對外披露了業(yè)務(wù)條線恢復(fù)的進(jìn)展情況。

我愛我家財務(wù)總監(jiān)何洋指出，本次疫情對我愛我家二手房交易影響最大，但4月交易量已經(jīng)恢復(fù)至往年70-80%水平，5月華中部分地區(qū)交易量出現(xiàn)了同比增長。新房業(yè)務(wù)方面，4月數(shù)據(jù)也顯示出逐步復(fù)蘇的跡象。此外，何洋還表示，租賃業(yè)務(wù)是公司全部業(yè)務(wù)條線中降幅最低的，一季度實現(xiàn)了往年的70%；而商業(yè)運營條線，也在逐步恢復(fù)中。

在回答疫情對于公司業(yè)務(wù)影響時，謝勇表示，受疫情導(dǎo)致的小區(qū)實行封閉管理、經(jīng)紀(jì)人正常帶看受限，我愛我家在今年一季度出現(xiàn)虧損。對于2020年后續(xù)市場，謝勇仍然保持樂觀心態(tài)。

“其實無論是租房還是買房，疫情只是延后了需求?！?在謝勇看來，買賣市場原本在4月份的“小陽春”以及租賃市場的租賃旺季，實際上受疫情影響延后至5月份。但伴隨著3月底以來復(fù)工的有序恢復(fù)，公司的各業(yè)務(wù)線已經(jīng)恢復(fù)正常，預(yù)計公司在2-4季度會有較好的預(yù)期。

長租公寓主動收縮 未來融資或上市皆有可能

自國家確立“租購并舉”戰(zhàn)略后，長租公寓運營如雨后春筍般快速發(fā)展，“相寓”

品牌也在我愛我家房管業(yè)務(wù)上應(yīng)運而生。近年來，除了繼續(xù)大力推進(jìn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，我愛我家對于相寓的重視力度也逐年增加，該業(yè)務(wù)線對于公司的業(yè)績貢獻(xiàn)度也呈上升態(tài)勢。

年報數(shù)據(jù)顯示，我愛我家2019年實現(xiàn)營收112.11億，同比增長4.86%。公司主要收入來源是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)以及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，2019年這三塊業(yè)務(wù)占總營收84.7%。2019年，該公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入57.19億，同比增長4.3%，新房業(yè)務(wù)收入19.05億，同比增長16.5%。

不過，從年報數(shù)據(jù)可見，我愛我家近年來重點發(fā)展的長租公寓卻出現(xiàn)了規(guī)?？s減的現(xiàn)象。據(jù)年報梳理發(fā)現(xiàn)，2017年末到2019年末，“相寓”全國在管規(guī)模分別為25.5萬套、30.3萬套和27.6萬套，2019年在管規(guī)?；芈?，同比減少9%。

就外界關(guān)注的“2019年相寓在管規(guī)模減少近3萬套”的問題，何洋于發(fā)布會上解釋稱，這是基于長租公寓市場變化，我愛我家對于業(yè)務(wù)線條的“主動收縮”。

何洋表示，2018年下半年以來長租公寓市場出現(xiàn)了明顯變化，整體政策層面也有調(diào)整，各地住建委對長租公寓做出了不允許分租、隔斷，或者一定空間內(nèi)限制在租人數(shù)的規(guī)定?；诖?，公司主動對相寓在管房源中價格有所虛高以及不符合規(guī)劃的部分房源進(jìn)行了集中清退，這使得相寓整體規(guī)模在2019年有所下降。

此外，何洋還強調(diào)稱，房源量的下降并沒有影響到收入和運營效率的提高。

值得一提的是，近兩年行業(yè)內(nèi)有青客公寓以及蛋殼公寓相繼赴美上市，此外自如也頻頻傳出上市計劃。就公司旗下長租公寓“相寓”有無融資及上市計劃的問題，文彬回應(yīng)稱，相寓暫無融資計劃。至于未來是否有計劃融資或上市，他表示 “股權(quán)線非常清晰，未來一切皆有可能”。

而對于2018年以來的長租公寓暴雷潮，文彬做出預(yù)測，疫情會繼續(xù)加速長租公寓行業(yè)的洗牌。

來源：北京商報

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