重磅!房地產(chǎn)稅真的來(lái)了,有些人開始慌了!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-18 22:19

近日，領(lǐng)導(dǎo)人《求是》雜志上發(fā)表的《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！返闹匾恼?。在文章中提到

要強(qiáng)化行業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，加快壟斷行業(yè)改革，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

要完善住房供應(yīng)和保障體系，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉，因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)解決好新市民住房問(wèn)題。

要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性收入。

要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》

房地產(chǎn)稅仍然是重點(diǎn)，基于到本世紀(jì)中葉全體人民基本實(shí)現(xiàn)共同富裕的國(guó)家戰(zhàn)略，即擴(kuò)大中等收入群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財(cái)富分配格局。

因此，收入分配、財(cái)富調(diào)節(jié)等頂層制度改革宜早不宜遲，房地產(chǎn)稅改革則是重要的一環(huán)。

房地產(chǎn)稅的立法推進(jìn)，將對(duì)哪些人有怎樣的影響呢？

對(duì)此，中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文表示，征收房地產(chǎn)稅政策的確已經(jīng)提上日程，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)稅開征會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，且對(duì)炒房群體有重大影響。

而就中長(zhǎng)期而言，房地產(chǎn)稅只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，而房地產(chǎn)還受制于貨幣金融、土地供給、人口流入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等因素，房產(chǎn)稅并非唯一決定因子。

但是有一點(diǎn)必須要明白：房產(chǎn)稅一旦開征，則向社會(huì)傳遞了再?gòu)?qiáng)不過(guò)的調(diào)控信號(hào)，這是典型的“預(yù)期管理”，影響仍舊不容忽視。

房地產(chǎn)稅推進(jìn)只是時(shí)間問(wèn)題，積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革的過(guò)程中，試點(diǎn)城市先行，不確定的是，哪些城市有望先行試點(diǎn)房地產(chǎn)稅？在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康看來(lái)，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一漫長(zhǎng)過(guò)程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動(dòng)真格”改革。一方面，用市場(chǎng)化手段代替行政調(diào)控手段，解燃眉之急。另一方面，可給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經(jīng)驗(yàn)。

既然房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)已經(jīng)“箭在弦上”，那么未來(lái)房地產(chǎn)稅的“稅率”可能是多高？大家的負(fù)擔(dān)有多重？

知名房產(chǎn)專家劉曉博認(rèn)為，不能從房屋市值的角度考慮房地產(chǎn)稅率，而應(yīng)該從居民“可承受負(fù)擔(dān)”的角度來(lái)考慮，然后倒推回去，產(chǎn)生中國(guó)的房地產(chǎn)稅率。此外，也可對(duì)照參照國(guó)外案例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全美國(guó)養(yǎng)房成本中，房地產(chǎn)稅每年的支出是低于這套房子每年水電費(fèi)支出的，跟房屋的清潔費(fèi)用不相上下。有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)稅支出大約占美國(guó)家庭年收入的3％。而在其他發(fā)達(dá)國(guó)家，占比大致在2％-3％。在分析人士看來(lái)，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的主流稅率應(yīng)該在0.1％左右，而不可能達(dá)到1％的量級(jí)，一切以官方發(fā)布為準(zhǔn)。對(duì)于房地產(chǎn)稅你怎么看？
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