【中指快評(píng)】中國物業(yè)管理行業(yè)2021三季度總結(jié)與四季度展望（資本篇）

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-12 09:40

　　中指研究院物業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理牛曉娟

　　一、三季度共6家物企在港上市

　　截至2021年9月30日，共有51家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中香港主板47家，A股4家，上市熱潮空前，今年以來共有10家企業(yè)在港上市，其中，2021年第三季度6家物業(yè)企業(yè)在港上市（融信服務(wù)、康橋悅生活、德信服務(wù)集團(tuán)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、朗詩綠色生活、中駿商管）。

　　二、行業(yè)平均市盈率26.2倍，融資額超300億港元

　　截至2021年9月30日，47家港股上市公司的總市值達(dá)7419.6億元。港股物業(yè)板塊平均市盈率為26.2倍，華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)等市盈率均在40倍以上。前三季度，共有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成IPO，累計(jì)募資凈額近90億港元。其中，三季度共有6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，募集資金近50億港元，主要用于投資信息系統(tǒng)、戰(zhàn)略性收并購擴(kuò)規(guī)模、布局增值服務(wù)、人才計(jì)劃和一般營運(yùn)資金等。

　　三、物業(yè)板塊分化漸凸顯，競爭趨于激烈，需樹立危機(jī)意識(shí)

　　第一梯隊(duì)是在管面積不少于2億平方米的企業(yè)，一共有6家。在管理規(guī)模上，該梯隊(duì)取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，較同行領(lǐng)先一步。第二梯隊(duì)是在管面積介于5000萬到2億平方米之間的企業(yè)，一共有12家。在管理規(guī)模上，它們雖然落后于第一梯隊(duì)，但仍有機(jī)會(huì)迎頭趕上。第三梯隊(duì)是在管面積小于5000萬平方米的企業(yè)。它們的平均市值約為23.39億單平凈利均值約為2.57元。

　　在分化加劇的背景下，物業(yè)管理行業(yè)未來或?qū)⒂瓉砑铀僬稀＿M(jìn)入三季度以來，趨緊的政策環(huán)境給地產(chǎn)行業(yè)造成的不利影響愈發(fā)得到體現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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