【中指快評】中國物業(yè)管理行業(yè)2021三季度總結(jié)與四季度展望(資本篇)

  中指研究院物業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理牛曉娟

  一、三季度共6家物企在港上市

  截至2021年9月30日,共有51家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市,其中香港主板47家,A股4家,上市熱潮空前,今年以來共有10家企業(yè)在港上市,其中,2021年第三季度6家物業(yè)企業(yè)在港上市(融信服務(wù)、康橋悅生活、德信服務(wù)集團、領(lǐng)悅服務(wù)集團、朗詩綠色生活、中駿商管)。

   

  二、行業(yè)平均市盈率26.2倍,融資額超300億港元

  截至2021年9月30日,47家港股上市公司的總市值達7419.6億元。港股物業(yè)板塊平均市盈率為26.2倍,華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)等市盈率均在40倍以上。前三季度,共有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成IPO,累計募資凈額近90億港元。其中,三季度共有6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市,募集資金近50億港元,主要用于投資信息系統(tǒng)、戰(zhàn)略性收并購擴規(guī)模、布局增值服務(wù)、人才計劃和一般營運資金等。

  三、物業(yè)板塊分化漸凸顯,競爭趨于激烈,需樹立危機意識

  第一梯隊是在管面積不少于2億平方米的企業(yè),一共有6家。在管理規(guī)模上,該梯隊取得了先發(fā)優(yōu)勢,較同行領(lǐng)先一步。第二梯隊是在管面積介于5000萬到2億平方米之間的企業(yè),一共有12家。在管理規(guī)模上,它們雖然落后于第一梯隊,但仍有機會迎頭趕上。第三梯隊是在管面積小于5000萬平方米的企業(yè)。它們的平均市值約為23.39億單平凈利均值約為2.57元。

  在分化加劇的背景下,物業(yè)管理行業(yè)未來或?qū)⒂瓉砑铀僬稀_M入三季度以來,趨緊的政策環(huán)境給地產(chǎn)行業(yè)造成的不利影響愈發(fā)得到體現(xiàn)。

(責(zé)任編輯:徐帥 )

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