??各地樓市

??上海第二批集中供地中7宗郊區(qū)地塊終止出讓

??深圳樓市黃金周持續(xù)低迷

??東莞出臺(tái)二手樓盤交易參考價(jià)格，首批納入218個(gè)樓盤

??成都土拍“大地主”開啟甩賣模式

??【1】10月8日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因，根據(jù)出讓人的申請(qǐng)，終止了7宗商品住宅地塊出讓活動(dòng)。據(jù)悉，此次終止出讓的7宗宅地總計(jì)出讓面積54.27萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約111.44億元，分別位于松江區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)、寶山區(qū)等5個(gè)郊區(qū)地段。需注意的是，此次出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了改變，將原先的舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，終止出讓的地塊大都位于郊區(qū)，房企的參拍熱情相對(duì)較低，后續(xù)調(diào)整后再次出讓，可能會(huì)更有利于房企拿地和開發(fā)。但競(jìng)拍規(guī)則的調(diào)整又形成了很多新約束，尤其是對(duì)于房企拿地資金方面的約束。

??【2】國(guó)慶黃金周過去，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多個(gè)樓盤打起價(jià)格戰(zhàn)。9月29日，龍華區(qū)朗庭盛薈城開盤，推售477套住宅，并推出9折賣房活動(dòng)；10月7日，朗庭盛薈城樓盤折扣為92折，71平方米的兩房戶型，備案總價(jià)約為378萬(wàn)元，折扣總價(jià)約為342萬(wàn)元。10月3日，佳兆業(yè)壹都匯啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，推出85折購(gòu)房活動(dòng)，原價(jià)120萬(wàn)元的房源直降45萬(wàn)-75萬(wàn)元。盡管如此，深圳寶安區(qū)某職業(yè)顧問表示，今年國(guó)慶黃金周期間，購(gòu)房者熱情驟減，咨詢量和到訪量大幅減少，成交寥寥。而二手房市場(chǎng)更是冷清。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，9月二手住宅過戶套數(shù)僅為1635套，成交持續(xù)低迷。預(yù)計(jì)受新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加的影響，二手市場(chǎng)關(guān)注度進(jìn)一步降低，二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能。

??【3】10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》指出，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等發(fā)布，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。同時(shí)，《通知》還公布了218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。

??【4】近日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所顯示，成都軌道交通集團(tuán)有限公司旗下4家企業(yè)擬掛牌出讓公司100%股權(quán)，目前處于預(yù)披露階段，預(yù)披露截止時(shí)間為11月2日，掛牌價(jià)未定。據(jù)悉，涉及的6宗地塊總土地面積為27.37萬(wàn)平方米，彼時(shí)總拿地價(jià)約36億元，后續(xù)將以對(duì)應(yīng)的標(biāo)的公司為主體簽署土地出讓有關(guān)合同。業(yè)內(nèi)人士表示，成都軌交作為成都的“大地主”，盡管依靠TOD項(xiàng)目都是低溢價(jià)拿地，但其在土地市場(chǎng)上沉淀了大量的資金。隨著成都市場(chǎng)3季度市場(chǎng)降溫，去化壓力開始增加，轉(zhuǎn)讓地塊能夠直接回籠現(xiàn)金流，緩解資金壓力，也有可能會(huì)引入戰(zhàn)投合作開發(fā)，同樣是分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、回籠資金。

相關(guān)知識(shí)

上海第二批集中供地中7宗郊區(qū)地塊終止出讓
浙江嘉興第二批集中供地啟動(dòng)：7宗涉宅地塊總起始價(jià)近57億
二批集中供地再“遇冷”：北京六成地塊延期出讓 杭州17宗地提前終止
東莞首批集中供地生變：6宗地塊終止出讓
上海第二輪集中供地收金480.07億：降溫明顯，民企找國(guó)企“抱大腿”
沈陽(yáng)第二批集中供地再生變：24宗地塊停止交易
多地撤回集中供地 出讓規(guī)則有待優(yōu)化 拿地難能否緩解?
沈陽(yáng)第二批集中供地生變 原定17日出讓的24宗地停止交易
盤點(diǎn)|第二批集中供地計(jì)劃出爐！
重點(diǎn)城市土拍降溫 集中供地或迎來“拐點(diǎn)”