300個(gè)工人復(fù)工，就需要準(zhǔn)備好6支體溫槍、10000只口罩、5000雙防護(hù)手套、300瓶酒精和50桶消毒水。毫無(wú)疑問(wèn)，在春節(jié)后防疫物資尚緊缺的時(shí)期，要在短時(shí)間內(nèi)弄齊這些物資，對(duì)凱德集團(tuán)（中國(guó)）廣州大坦沙項(xiàng)目公司副總經(jīng)理鄭漢加來(lái)說(shuō)確實(shí)太難了。所幸，荔灣區(qū)住建局不到半天就幫忙聯(lián)系到消毒用品生產(chǎn)廠家，還統(tǒng)一向廣藥集團(tuán)購(gòu)買口罩，解了燃眉之急。

東西備齊工人回不來(lái)，項(xiàng)目方又統(tǒng)一安排購(gòu)買機(jī)票或者給工人補(bǔ)助買車票。到了3月份，工人幾乎全部到位，恢復(fù)正常施工。

“按照合同，項(xiàng)目最早一批交樓的時(shí)間是今年9月底。我們測(cè)算了一下，這次疫情使工期大概滯后了一個(gè)月。我們正在趕工，搶回?fù)p失，對(duì)按時(shí)交樓還是有信心的?！?/p>

與鄭漢加一樣，大多數(shù)工地在復(fù)工之后，都在努力嘗試搶回按下“暫停鍵”的一個(gè)月。

從2月18日廣東省住建廳發(fā)出全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月時(shí)間。南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)房企的復(fù)工率已經(jīng)超過(guò)90%。對(duì)于房地產(chǎn)上下游50多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的消息無(wú)疑是一劑“強(qiáng)心針”。

逾99%復(fù)工率 “喚醒”上下游產(chǎn)業(yè)鏈

“如果發(fā)現(xiàn)了疑似或確診病例，都算是企業(yè)責(zé)任安全事故！”在政府相關(guān)部門(mén)下發(fā)的文件中，這句話仿佛被加了粗線，讓鄭漢加一絲都不敢大意。

大坦沙項(xiàng)目是荔灣區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，它的復(fù)工得到了政府相關(guān)部門(mén)的大力幫助。而雙橋8號(hào)是大坦沙島改造過(guò)程中，首個(gè)亮相的全新住宅項(xiàng)目，建設(shè)已近尾聲。

“高峰期工地可能涉及幾十個(gè)供應(yīng)商，不過(guò)后期就只剩下安裝櫥柜門(mén)窗了，春節(jié)放假前就備好了物料?！毕噍^于其他工地遭遇的供應(yīng)鏈短缺，大坦沙項(xiàng)目還算幸運(yùn)。

不過(guò)也正因?yàn)轫?xiàng)目已進(jìn)入收尾階段，春節(jié)前工地已經(jīng)拆除了部分供工人住宿的活動(dòng)板房?！耙咔榘l(fā)生后，考慮到工人復(fù)工后可能面臨的住宿及資金困難，而且從項(xiàng)目整體防疫風(fēng)險(xiǎn)控制的角度出發(fā)，我們決定統(tǒng)一為工人安排食宿。每天對(duì)居住場(chǎng)所進(jìn)行兩次消毒，對(duì)部分困難班組還預(yù)支了工程款?！编崫h加告訴南都記者，原本封閉的飯?zhí)靡哺某闪送L(fēng)的大棚，不僅座位隔得遠(yuǎn)，吃飯也要分批。

一份來(lái)自國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米的建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求兩萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套，減少衛(wèi)生潔具需求兩萬(wàn)套。作為關(guān)乎上下游50多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的復(fù)活，也意味著對(duì)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的“喚醒”。

自從2月18日廣東省住建廳發(fā)出全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知以來(lái)，各地在建工地的復(fù)工速度明顯加快。

為加速?gòu)?fù)工，作為房企“老大”，碧桂園采取了不少措施?！?月初工地人手不足，主要是因?yàn)榇罅抗と朔掂l(xiāng)過(guò)年，受疫情影響無(wú)法正常返工，只回來(lái)60%-70%”，廣清區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為此他們專門(mén)奔赴疫情輕微地區(qū)招聘工人，來(lái)緩解勞動(dòng)力不足。

3月中旬，南都記者走進(jìn)碧桂園鳳凰城云頂項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)，工程各棟塔樓主結(jié)構(gòu)正在全面進(jìn)行施工作業(yè)。項(xiàng)目在建工地3月5日正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項(xiàng)目全體管理人員約26人已全部到崗，目前工人返崗率達(dá)87.5%，整個(gè)施工生產(chǎn)趨于正常化。

而在廣州大力打造的琶洲電商總部，不到兩平方公里的面積內(nèi)，集聚了十幾個(gè)在建的工地。無(wú)論是阿里巴巴、騰訊、小米等總部大樓，目前也已經(jīng)全面復(fù)工，一片熱火朝天的景象。

根據(jù)廣州市住建局3月下旬的一份數(shù)據(jù)，全市建設(shè)工地3445個(gè)，已復(fù)工3420個(gè)，復(fù)工率99.3%，其中全市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)100%。返崗施工人數(shù)約29.2萬(wàn)人，返崗率約98.1%。87家混凝土生產(chǎn)企業(yè)、10家預(yù)制構(gòu)件企業(yè)已全面恢復(fù)正常生產(chǎn)，復(fù)工率100%。

據(jù)了解，在防疫戰(zhàn)疫的同時(shí)，廣州市住建局針對(duì)社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批還進(jìn)行了一系列“瘦身”，大大縮短了建筑工程項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)施工的“通行證”——建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的審批時(shí)間。

復(fù)工與防疫 無(wú)法置身事外的大考

“這場(chǎng)疫情對(duì)每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一場(chǎng)大考，我們都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身?！比f(wàn)科董事會(huì)主席郁亮如此評(píng)價(jià)疫情帶來(lái)的影響。

與往年相比，萬(wàn)科2020年的復(fù)工整整晚了40天。萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝介紹，二、三月份銷售減少，回款也減少，疫情還增加了防疫成本、加班費(fèi)支出，萬(wàn)科直接的防疫成本在5億以上。

碧桂園2月份銷售也有直接影響，銷售額同比減少49.97%。其常務(wù)副總裁程光煜表示，去年一季度供應(yīng)貨值有900多億，因工程延遲今年同期只有510多億，這對(duì)銷售端也產(chǎn)生了影響。

不過(guò)，伴隨國(guó)內(nèi)疫情的基本控制，到了3月底，龍頭房企復(fù)工情況普遍向好。

華潤(rùn)置地截至3月中下旬，一共393個(gè)項(xiàng)目工地，已經(jīng)復(fù)工了378個(gè)，除了武漢地區(qū)外全部復(fù)工，復(fù)工率96%；勞務(wù)人數(shù)大概14萬(wàn)，累計(jì)上崗接近13萬(wàn)，復(fù)產(chǎn)率92%。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵曉明介紹，截至3月中旬，該集團(tuán)216個(gè)工地已經(jīng)96%復(fù)工；全集團(tuán)216個(gè)工地所需要的10萬(wàn)個(gè)左右勞務(wù)崗位，在3月中旬實(shí)現(xiàn)96%到位。

同時(shí)，多家房企向南都記者反映，雖然各原材料供應(yīng)廠商已陸續(xù)復(fù)工投產(chǎn)，但受到疫情影響，部分供應(yīng)商產(chǎn)能尚未恢復(fù)正常水平，導(dǎo)致供應(yīng)無(wú)法滿足施工需求。

廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶也透露，據(jù)協(xié)會(huì)調(diào)研，受復(fù)工推遲及疫情檢查管控影響，導(dǎo)致工地各類材料不能按時(shí)運(yùn)達(dá)，預(yù)計(jì)物流供應(yīng)比往年晚20-30天，工期預(yù)計(jì)延后至少一個(gè)月。

“我們一方面根據(jù)施工計(jì)劃，提前鋪排采購(gòu)計(jì)劃，降低材料供貨期延長(zhǎng)的影響；另一方面，拓寬采購(gòu)渠道，盡量降低原材料供貨不及時(shí)導(dǎo)致的影響”，碧桂園廣清區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示。

重新點(diǎn)燃的成交 需求只是延后不會(huì)消失

如果說(shuō)復(fù)工復(fù)產(chǎn)還只是供應(yīng)端做出的努力，那么現(xiàn)實(shí)的成交，則是消費(fèi)者開(kāi)始用腳“投票”。盡管今年3月廣州新房成交依然是9年來(lái)最低，但已經(jīng)有了特殊時(shí)期“小陽(yáng)春”的味道。

今年2月，受到疫情的影響，廣州一手住宅僅成交748套。這對(duì)于一個(gè)一年要賣10萬(wàn)套左右新房的城市而言，實(shí)在是難以想象。不過(guò)根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控顯示，3月，廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量已經(jīng)回升至4391宗，環(huán)比上漲487%。而且3月廣州的新增供應(yīng)也達(dá)5930套，超過(guò)1月的5406套，創(chuàng)年內(nèi)新高，可見(jiàn)當(dāng)前新批預(yù)售審批速度加快，市場(chǎng)從源頭起被逐步激活。

同樣，之前因社區(qū)封閉管理而陷入“冰封”狀態(tài)的二手市場(chǎng)也正在蘇醒。

“現(xiàn)在有些小區(qū)做好正常的防控流程登記后，業(yè)主到門(mén)口來(lái)帶，還是可以去看房的?！睆V州珠江新城裕豐地產(chǎn)一名中介告訴記者，最近他所在部門(mén)成交了兩套二手房，破了春節(jié)回來(lái)后的“零蛋”。

住天下博盛嘉裕公館店，最近促成了一套千萬(wàn)元級(jí)別的“大交易”?！斑@套房已經(jīng)放盤(pán)近一年了，209平方米，放盤(pán)價(jià)2200萬(wàn)。前兩天終于成交了，成交價(jià)1930萬(wàn)，也是我們店春節(jié)以來(lái)的第3單成交?！钡觊L(zhǎng)梁先生透露。

來(lái)自廣州市中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的3月份，廣州全市中介促成的二手住宅網(wǎng)簽面積，已經(jīng)從2月份的3.49萬(wàn)平方米升至21.73萬(wàn)平方米?！拔覀兿嘈欧慨a(chǎn)的需求只是延后，不會(huì)消失。”這名中介表示，可以感覺(jué)到，春節(jié)前積累的購(gòu)房需求已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放，有“抄底”意愿的買家不少。

行業(yè)新生態(tài) 龍頭房企成網(wǎng)上賣房大軍

除了復(fù)產(chǎn)，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，“復(fù)銷”同樣重要。房子作為一個(gè)需要線下感受的“產(chǎn)品”，2月份由于售樓部關(guān)閉，一度讓銷售陷入停滯。

近期南都記者走訪不少項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，大多樓盤(pán)依然對(duì)看房人數(shù)進(jìn)行限制?！艾F(xiàn)在還是采用分批次看房接待，每一批次不超過(guò)15人，時(shí)間錯(cuò)峰安排，最大限度減少聚眾接觸，并時(shí)刻保持室內(nèi)通風(fēng)。”陽(yáng)光城廣州區(qū)域公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，而且每批次接訪完畢，均進(jìn)行一次全方位衛(wèi)生消毒措施再接待下一批次，接待過(guò)程中，全程保持1米以上的防疫安全距離。

此外，此次疫情還倒逼出了“線上賣房”這個(gè)新生態(tài)。南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，在50家頭部上市房企中，至少有34家房企已經(jīng)開(kāi)啟網(wǎng)上賣房，而這也讓房企的銷售途徑變得更加豐富。

作為廣東的龍頭房企，恒大、碧桂園、萬(wàn)科，都紛紛開(kāi)發(fā)了“網(wǎng)上賣房”的App或小程序。而且相較于以往網(wǎng)上看房只是獲取信息，如今網(wǎng)上賣房平臺(tái)為了增加購(gòu)房者的現(xiàn)場(chǎng)感，可謂祭出了18般武藝。統(tǒng)計(jì)顯示，34家房企中，有14家房企的網(wǎng)上賣房平臺(tái)上，既可以視頻看房，也可以360/VR看房，非常豐富。

作為執(zhí)行“網(wǎng)上賣房”最堅(jiān)決的房企，恒大一季度實(shí)現(xiàn)合約銷售1474億元，逆市同比增長(zhǎng)超兩成。

房子的進(jìn)化 向新生活創(chuàng)造者引領(lǐng)者轉(zhuǎn)變

這場(chǎng)疫情，也讓房地產(chǎn)行業(yè)增加了對(duì)房子的思考。

“此次疫情使得人們深刻認(rèn)識(shí)到，房子不應(yīng)只是提供居住的物理空間，更應(yīng)該是人們獲得健康幸福生活的重要載體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該從物理空間提供者轉(zhuǎn)向健康新生活引領(lǐng)，向高品質(zhì)、高品位新生活創(chuàng)造者、引領(lǐng)者轉(zhuǎn)變?！蓖跎卣J(rèn)為。

華發(fā)集團(tuán)一位設(shè)計(jì)總監(jiān)告訴南都記者，近期該房企已經(jīng)針對(duì)疫情進(jìn)行了房屋設(shè)計(jì)的專項(xiàng)研究，思考如何在不大幅增加成本的情況下，讓未來(lái)的產(chǎn)品（房子）做到擁有更好的“防疫力”，例如地下陽(yáng)光車庫(kù)、重塑衛(wèi)生間地漏設(shè)計(jì)邏輯等。

3月份，保利也圍繞用戶需求進(jìn)行了一次產(chǎn)品升級(jí)，通過(guò)社區(qū)分流外環(huán)和雙組團(tuán)大堂的設(shè)計(jì)，將網(wǎng)約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內(nèi)部小區(qū)業(yè)主活動(dòng)區(qū)域隔離等大膽嘗試。

同時(shí)王韶還指出，此次疫情也給物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展新契機(jī)。本次“封城”“封小區(qū)”期間，好的物業(yè)服務(wù)會(huì)及時(shí)更新動(dòng)態(tài)，實(shí)施更全面的防疫措施，甚至聯(lián)動(dòng)商家進(jìn)行蔬菜食品配送服務(wù)，以此來(lái)保障小區(qū)業(yè)主們的健康與安全。南都記者了解到，碧桂園服務(wù)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就感慨，物業(yè)服務(wù)的口碑和品牌建立通常需要一定的時(shí)間沉淀，而此次疫情事件可能會(huì)讓優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司加快建立良好的服務(wù)口碑和品牌形象，甚至對(duì)于后續(xù)物業(yè)費(fèi)的收繳率有一定的正面影響。

會(huì)長(zhǎng)問(wèn)答

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶

疫情將會(huì)影響后三季度投資計(jì)劃

南都：此次疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)整體影響如何？

王韶：據(jù)協(xié)會(huì)摸查，受疫情影響，2020年廣東房地產(chǎn)實(shí)際投資將比原計(jì)劃縮減近15%，其中一季度預(yù)計(jì)投資比原計(jì)劃縮減約25%。由此反映，從目前情況看，雖然疫情對(duì)房企投資的影響主要體現(xiàn)在一季度，但也會(huì)影響到后三季度投資計(jì)劃，尤其是對(duì)施工建設(shè)、銷售回籠等方面影響更為明顯。

我們要警惕商品住宅庫(kù)存積壓提升，非住宅物業(yè)庫(kù)存壓力進(jìn)一步惡化而誘發(fā)中小企業(yè)破產(chǎn)、延期交樓、購(gòu)房者斷供、小業(yè)主退租或“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。

南都：行業(yè)中的企業(yè)，目前反饋比較集中的問(wèn)題有哪些？

王韶：用工方面，廣東房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工人來(lái)源以湖北及疫區(qū)附近為主，今年農(nóng)民工返工數(shù)量減少、時(shí)間延遲，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)延誤，開(kāi)發(fā)進(jìn)度減緩，部分樓盤(pán)可能出現(xiàn)延期交付風(fēng)險(xiǎn)。資金方面，由于線下銷售受到一定影響，延遲復(fù)工影響報(bào)建取證，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)貸融資，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力較大。

應(yīng)保持企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需現(xiàn)金流

南都：對(duì)于政府扶持行業(yè)方面，你有什么樣的建議？

王韶：房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，建議各地政府主管部門(mén)加快開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建審批，適度放寬房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售條件，降低預(yù)售監(jiān)管資金額度比例并放寬提取條件，緩解企業(yè)資金壓力。

降低土地出讓起始價(jià)和保證金額度，縮減資金占用時(shí)間，合理降低投資門(mén)檻；酌情延遲土地增值稅、所得稅等清繳時(shí)間，增強(qiáng)稅收清繳的時(shí)間靈活度，保持企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需現(xiàn)金流。

南都：可否給行業(yè)打打氣？

王韶：“抗疫”必將取得最終勝利，行業(yè)各方都應(yīng)早預(yù)早謀，在堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，房企要合理定價(jià)，積極促銷，將疫情的影響降至最低。我始終相信，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程也不會(huì)轉(zhuǎn)向。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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