江西：對存在重大經營風險的房地產企業(yè)實施重點監(jiān)管

來源：智能家居時間：2021-09-18 15:10

中新經緯9月18日電據江西省人民政府官網18日消息，9月15日，江西省住房城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展改革委、省公安廳、省自然資源廳、國稅江西省稅務局、省市場監(jiān)管局、江西銀保監(jiān)局、省委網信辦等8部門印發(fā)《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序三年行動方案》(以下簡稱《方案》)。

《方案》確定，通過三年整治行動，人民群眾反映強烈的房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務領域市場亂象得到有效治理，房地產企業(yè)合法合規(guī)經營意識及從業(yè)人員服務意識大幅增強，房地產領域投訴率明顯降低，群眾住房消費中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產市場秩序明顯好轉，監(jiān)管有力、行業(yè)自律、主體誠信、行為規(guī)范、運行有序的房地產市場環(huán)境進一步形成。

《方案》明確整治范圍和對象：全省所有在建在售的房地產開發(fā)項目；所有房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)；房地產交易活動各環(huán)節(jié)；重點整治2020年以來信訪投訴多、舉報反映問題突出的項目和企業(yè)。

整治內容有4項：房地產開發(fā)。房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。房屋買賣。未取得預售許可擅自預售商品房；未按規(guī)定落實商品房預(銷)售信息公示及售前告知有關要求；未落實商品住房明碼標價、“一房一價”制度；發(fā)布虛假違法房地產廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；預售商品房規(guī)避合同網簽監(jiān)管；挪用交易監(jiān)管資金(包括預售監(jiān)管資金、二手房交易托管資金)；限制或拒絕購房人使用住房公積金貸款；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人規(guī)避限購政策；協助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序；經紀從業(yè)人員未進行實名登記、未接受繼續(xù)教育和培訓。住房租賃。未提交開業(yè)報告即開展經營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。物業(yè)服務。未按規(guī)定開展承接查驗或承接查驗發(fā)現問題未整改；未按照物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經營收益；指定寬帶代理商、限制用戶選擇寬帶運營商；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目；對違規(guī)裝修、高空拋物、違規(guī)占用消防通道等問題未盡勸阻、報告義務；未依規(guī)將物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約報送備案；建設單位拒不履行質量保修責任。

《方案》強調，對違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網絡媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)并視情采取警示約談、信用扣分、公開通報、停業(yè)整頓(暫停網簽、暫停預售、暫停售樓部或門店開放、暫停預售資金撥付等)、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質證書等措施進行處置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。(中新經緯APP)

（責任編輯：李顯杰）