??今日要聞

??住建部征求意見：300萬人口以下城市不得新建250米以上建筑

??8月住戶部門中長期貸款增加4259億元

??全國多城遭遇“房貸難”

??北京住建委：青云上府項目不實宣傳、違規(guī)驗資蓄客，被責(zé)令整改

??武漢市落戶政策再放松

??蘇州將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

??近四成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流同比現(xiàn)負增長

??黑石終止要約收購SOHO

??聚焦>>

??9月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在官網(wǎng)公布《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉诽岢?，從嚴控制建筑高度。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

??金融>>

??【1】9月10日，央行披露的2021年8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，8月末廣義貨幣（M2）余額231.23萬億元，同比增長8.2%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個和2.2個百分點；狹義貨幣（M1）余額62.67萬億元，同比增長4.2%，增速分別比上月末和上年同期低0.7個和3.8個百分點；流通中貨幣（M0）余額8.51萬億元，同比增長6.3%。8月人民幣貸款增加1.22萬億元，比上年同期少增631億元。分部門看，住戶貸款增加5755億元，其中，短期貸款增加1496億元，中長期貸款增加4259億元；企（事）業(yè)單位貸款增加6963億元，其中，短期貸款減少1149億元，中長期貸款增加5215億元，票據(jù)融資增加2813億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少681億元。

??【2】近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產(chǎn)貸款十分緊張。從上海各大商業(yè)銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經(jīng)明顯拉長，短則3個月，長則半年。據(jù)此前媒體報道，北京有購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而廣州商業(yè)銀行近期也上調(diào)了房貸利率。與此同時，熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長?？傮w來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態(tài)，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。此外，整體房貸利率仍延續(xù)上行走勢。據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經(jīng)高達6%以上，半數(shù)以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

??政策>>

??【1】9月11日，武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實施意見》，調(diào)整了就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件，男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)（包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)）、功能區(qū)（包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為就業(yè)單位繳納或者個人繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)6個月以上（不含補繳），創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營6個月以上，均可申請落戶。此外，多種落戶條件均有大幅降低。比如，中心城區(qū)（包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風(fēng)景區(qū)）夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在武漢市有合法自有房屋的條件，調(diào)整為在武漢有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）。中心城區(qū)夫妻隨遷的申辦戶口條件，由夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。

??【2】9月10日，蘇州市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布通知，印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施方案》，將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)悉，《方案》重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。其中，《方案》提出整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)或超等級開發(fā)；強制交付未達到竣工交付條件的房屋；違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。此外，嚴禁發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預(yù)付款；網(wǎng)絡(luò)平臺和自媒體等發(fā)布虛假房源和價格信息,渲染成交案例、炒作局部區(qū)域市場行情。

??監(jiān)管>>

??9月10日，北京市住建委微信公眾號發(fā)文稱，北京卓開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青云上府項目尚未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》，在售前展示過程中，該項目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡（部分信息卡已過期），不實宣傳，未按規(guī)定設(shè)置交付樣板間，設(shè)置的展示樣板間與交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，樣板間部分展示內(nèi)容存在誘導(dǎo)購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間的情況。同時，還存在涉嫌違規(guī)推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問題。報道稱，北京市住建委在《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》中，特別強調(diào)了交付樣板間應(yīng)與預(yù)售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實際交房狀況保持一致的“三個一致”的要求，青云上府等項目違反了有關(guān)通知規(guī)定，北京市住建委執(zhí)法部門當(dāng)場責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，并按照《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定進行記分處理，要求停止驗資蓄客行為，并將對“驗資蓄客問題”作進一步調(diào)查。目前，有關(guān)企業(yè)已關(guān)閉樣板間，開展整改工作。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，在披露2021年中期經(jīng)營性現(xiàn)金流的60家典型上市房企中，有37家企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正值，占比約為61.7%。其中，經(jīng)營性現(xiàn)金流超百億元的房企僅有4家，包括綠地控股、華發(fā)股份、中國金茂及碧桂園，對應(yīng)的金額分別為285.98 億元、201.5億元、104.1億元以及103.79億元。而在披露2021年中期經(jīng)營性現(xiàn)金流的60家典型上市房企中，現(xiàn)金流為負值的企業(yè)共有23家，占比約為38.3%。其中，金地集團、中交地產(chǎn)及保利地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流最少，對應(yīng)的金額分別為-100.26億元、-115.72以及-248.12億元。從60家樣本房企的現(xiàn)金流情況來看，經(jīng)營性現(xiàn)金流充沛與否，與房企的規(guī)模量級并不呈現(xiàn)直接的正相關(guān)。

??【2】潘石屹出售SOHO中國，可謂一波三折。9月10日，SOHO中國有限公司發(fā)布公告稱，黑石集團決定不就收購公司全部股份作出要約，這意味著黑石終止收購SOHO中國，這場交易額近257億港元的收購以流產(chǎn)告終。而這距離6月16日SOHO中國宣布“黑石集團擬以現(xiàn)金要約收購公司全部股份”，不到三個月。值得一提的是，當(dāng)天，SOHO中國股價異動，開盤后直線拉升漲近16%，截至當(dāng)日收盤股價報3.50港元，漲幅高達9.38%，目前總市值182億港元。

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