??今日要聞

??國家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃：加快完善住房保障體系

??銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”

??上海：進(jìn)一步強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給

??深圳、上海二手房遇冷

??湖南省株洲市住建局約談低價(jià)售房企業(yè)

??上市房企上半年信托融資成本最高達(dá)24%

??建業(yè)總裁王俊回應(yīng)“求救報(bào)告”屬實(shí)

??保利發(fā)展前八月銷售3742億元

??聚焦>>

??【1】9月9日，國新辦發(fā)布的《國家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃（2021—2025年）》指出，要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。公租房實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保；推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難問題。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，幫助有一定支付能力又買不起商品住房的群體擁有產(chǎn)權(quán)住房。

??【2】上海市委書記李強(qiáng)9月9日在調(diào)研上海市保障性租賃住房建設(shè)時(shí)指出，加快發(fā)展保障性租賃住房是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，從供給端發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。要進(jìn)一步強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)、規(guī)劃引領(lǐng)、規(guī)范治理、精細(xì)管理，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給，健全完善符合超大城市發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)的住房保障體系，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

??金融>>

??銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)日前公布的信息顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”。一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)；二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn)；三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%；四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%；五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個(gè)月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

??市場>>

??【1】8月深圳二手住宅的備案數(shù)據(jù)連續(xù)第5個(gè)月出現(xiàn)下滑。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳共備案1979套二手住宅，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%；總成交面積約18.87萬平方米。值得注意的是，這已經(jīng)創(chuàng)下了同期成交數(shù)據(jù)近10年來的新低。不僅僅是深圳，上海二手房市場也遇冷！相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交環(huán)比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當(dāng)月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。

??【2】近日，有湖南省株洲市市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。與此同時(shí)，株洲住建局要求上述企業(yè)全面整改，立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)，下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息。加強(qiáng)內(nèi)部管理，對所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息。加強(qiáng)門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費(fèi)者購買不符合交易條件的房屋。強(qiáng)調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺維護(hù)購房者權(quán)益。

??企業(yè)>>

??【1】近年來，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)收縮，截至二季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模為2.08萬億元，同比下降約17%。值得注意的是，對于部分上市房地產(chǎn)公司，信托融資占據(jù)著相當(dāng)大的比重且成本高企。有媒體梳理相關(guān)半年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融資情況，信托融資成本在所有融資途徑中“最貴”，近半數(shù)融資成本達(dá)到10%以上，個(gè)別公司高達(dá)24%。信托融資占比方面，4家信托融資規(guī)模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融資余額超百億元，金融街更是高達(dá)210億元。

??【2】9月9日，一份關(guān)于河南本土企業(yè)建業(yè)集團(tuán)的名為《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)上傳出，一時(shí)引發(fā)外界關(guān)注和猜測。9月9日深夜，建業(yè)地產(chǎn)臨時(shí)召開線上發(fā)布會(huì)。會(huì)上，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊承認(rèn)因疫情、災(zāi)情等影響，公司的確出現(xiàn)一定損失，并首次證實(shí)提交了求助報(bào)告并獲得政府支持。其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公司銀行貸款并未受到影響，到期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，目前生產(chǎn)經(jīng)營正在恢復(fù)。

??【3】保利發(fā)展于9月9日發(fā)布公告稱，2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積312.08萬平方米，同比增加10.60%。實(shí)現(xiàn)簽約金額468.73億元，同比增加6.76%。2021年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2296.18萬平方米，同比增加9.52%。實(shí)現(xiàn)簽約金額3742.14億元，同比增加18.03%。

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