每經(jīng)記者 李玉雯 張壽林 潘婷 每經(jīng)編輯 廖丹

2021年還剩四個(gè)月，房貸又一次牽動(dòng)購房者敏感的神經(jīng)。

日前，每經(jīng)記者在北京、上海、深圳等地通過走訪及電話咨詢的方式了解到，當(dāng)前多家銀行房貸額度緊張，部分銀行要等到明年才能拿到新的額度，具體放款時(shí)間不能確定。

一線城市多家銀行房貸收緊

“現(xiàn)在辦理房貸，大概多久能放款？”聽到記者這番詢問，工商銀行(601398,股吧)上海某支行的一位個(gè)貸經(jīng)理脫口而出兩個(gè)字——“明年”。

他還特地強(qiáng)調(diào)，如果是二手房，那么今年肯定是放不了款了，而明年什么時(shí)間能放也不確定?！艾F(xiàn)在（房貸額度）緊張，上海很多銀行也都是這樣的情況?！彼嬖V記者。

建設(shè)銀行上海某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，放款沒有那么快，“（房貸）批下來到你的抵押登記證給到我，也就是過戶完成后起算，要等三、四個(gè)月才能放款?！边@也就意味著，即便一切流程能夠順利走完，大概率也是要等到明年才能拿到銀行貸款。

類似地，中信銀行(601998,股吧)上海分行相關(guān)人士亦表示，房貸放款時(shí)間不保證，要看具體進(jìn)度，現(xiàn)在辦理今年不確定能否放款。

不僅上海，記者了解到，目前北京地區(qū)多家銀行房貸額度同樣趨緊。

中國銀行北京某支行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)記者表示額度緊張，政策原因，現(xiàn)在不是那么寬松，得按照申請(qǐng)先后順序放款。至于從申請(qǐng)到放款的時(shí)長，“您要是不著急，您就可以簽；您要是特緊，比如一兩個(gè)月必須放，最好先別簽。”

北京某城商行個(gè)貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前確實(shí)沒有額度，就是因?yàn)榻衲昴瓿跤嘘P(guān)房產(chǎn)的政策收緊，影響逐漸顯現(xiàn)?！?strong>上半年存量一直在（消耗），現(xiàn)在額度就緊張了一些?！边@位人士進(jìn)一步表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，基本上得等到明年才能拿到額度了，今年的額度基本可以說是用完了。

相比之下，記者從深圳部分銀行處了解到的當(dāng)?shù)胤抠J情況則稍顯“緩和”。

記者以購房者名義詢問一國有大行深圳某支行現(xiàn)在申請(qǐng)房貸今年是否能下款？該行工作人員告訴記者：“我們行二手房額度還可以，今年還能下款。如果是買一手房要看每家銀行的額度，銀行放不放款對(duì)買一手房的客戶沒特別大的影響，一手房是期房壓力在開發(fā)商那邊?！?/p>

記者進(jìn)一步表示，流水、征信都比較好，二手房是不是下款還是比較快的？上述工作人員表示：“我們銀行目前額度還行，但是再拖幾個(gè)月就不一定了?！?/p>

此外，記者以購房者名義致電建設(shè)銀行(601939,股吧)深圳某支行，詢問房貸下款時(shí)間。該行工作人員表示：“這個(gè)不好說，每個(gè)借款人的情況、征信都不一樣，沒法答復(fù)多久能下來，具體問題具體分析?！?/p>

當(dāng)記者咨詢一手房和二手房哪個(gè)下款比較快時(shí)，上述工作人員稱：“都不好說，因?yàn)橐皇址恳惨催@個(gè)樓盤有沒有額度，很復(fù)雜，今年的情況和往年又不一樣，但是一手房肯定都會(huì)放的。二手房和買家的征信、流水等有關(guān)，都合規(guī)的話問題也不大，也都會(huì)放，但是也要根據(jù)額度情況?！?/p>

7月商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落

而正如上述北京某城商行個(gè)貸經(jīng)理所言，年初房地產(chǎn)相關(guān)政策收緊的影響正逐漸顯現(xiàn)。按照國家“房住不炒”的調(diào)控原則，今年1月1日起，兩項(xiàng)房貸新規(guī)正式開始實(shí)施，其中，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制，并采取了分類分檔、差別化過渡期，區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。

在銀保監(jiān)會(huì)6月1日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞談及上述制度的實(shí)施情況時(shí)表示，從目前的執(zhí)行情況來看，政策實(shí)施的效果初步體現(xiàn)?！暗?月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，6家國有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì)?！?/p>

不過，值得關(guān)注的是，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī)，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。

劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會(huì)高度重視這一問題，對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理，督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對(duì)限期整改不到位的，將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。

貝殼研究院報(bào)告指出，上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創(chuàng)下2016年以來同期最高。二季度以來部分城市信貸額度緊張，原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產(chǎn)市場熱度之間出現(xiàn)時(shí)間的錯(cuò)配，這會(huì)在短期影響市場交易節(jié)奏，但不會(huì)影響交易需求。

另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道過，7月24日起，上海首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

記者在近期咨詢過程中了解到，目前上海各家銀行房貸已執(zhí)行上述利率，“首套房5%，這是各家銀行統(tǒng)一的最低水平，根據(jù)貸款人征信等具體情況可能還會(huì)有所上浮。”前文所述的建設(shè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市各項(xiàng)房價(jià)增速的回落幅度最為明顯，二手房價(jià)同比漲幅收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)，新房和二手房價(jià)環(huán)比漲幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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